Végletek az ingatlanpiacon! - Mit rejt a XIII. kerület ?

Lenyűgöző új építésű kínálat

A kerület vezetése hosszú távú célként fogalmazta meg a városrészek fejlesztését elsősorban új lakások építésével. Angyalföld megújulása elkezdődött és jelenleg is tart, minden negyedik fővárosi építkezés ebben a kerületben zajlik. A kínálat nagyon változatos, mindenki megtalálhatja az elképzeléseinek megfelelő új lakást. A legalacsonyabb négyzetméterárakkal a kerület külső részén található építkezéseken találkozunk, itt még 300 000 Ft/nm alatti lakások is vannak. Az építkezések döntő többségén a mai igényeknek megfelelő felszereltséggel ellátott lakásokat kínálnak 330-360 ezer forint közötti négyzetméteráron. Ha az építkezés korai szakaszában kapcsolódik be a vásárló, akkor - az extra költségek megfizetése mellett - a saját elképzelésének megfelelő elrendezést és felszereltséget is kaphat. Felértékelődtek az Újlipótvároshoz közeli és az Árpád-híd környékén található lakások. 2015-ig várhatóan további 15 ezer lakással gyarapszik a kerület, fókuszba kerültek a Duna-parti területek. A korábban elöregedéssel fenyegetett kerület lakosságszáma a korábbi 80 ezres előrejelzéssel szemben - ha kicsivel is - de meghaladja a 100 ezret.

Túlárazott panelek, keresett téglalakások

A Duna House XIII. kerületi irodája szerint sok panellakás túlárazott. Nem ritkák a kerületben a 270 eFt/nm-es áron meghirdetett panelek, sőt kis alapterületűt még 300 eFt/nm-ért is kínálnak. Sok esetben a tégla lakások tulajdonosai is a tényleges értéktől elrugaszkodva határozza meg a lakása kínálati árát, ezt egyértelműen befolyásolja a fűtési mód. A Rákos-patak egyes szakaszain csak "örökölni" lehet a lakásokat, nagyon kevesen értékesítenek a környék szeretete és nyugalma miatt. Újlipótvárosban találunk gáz- és távfűtéses téglalakásokat is, a Duna és a kékmetró közötti terület relatív drága, mégis nagyon népszerű a vásárlók körében, egy 50 nm-es lakásért elkérnek akár 20 MFt-ot is. Fejlesztésre szorul még a Béke tér és a Tatai út közötti terület, itt régi körfolyosós belső udvarra néző lakásokat kínálnak 20-25 %-kal a kerületi átlagár alatt.

A használt lakások kínálati négyzetméterára átlagosan 300 eFt/nm körül mozog. A vételárat az ingatlanok kerületen belüli földrajzi elhelyezkedése, állapota és fűtési módja határozza meg. Vannak nagyon nehezen eladható, régi építésű, felújításra szoruló társasházakban található, udvari sötét lakások, amelyek értékesítése még több közvetítő igénybevételével is több hónapot vehet igénybe és vannak luxuskategóriás ingatlanok, melyek négyzetméterára meghaladja a kerületi átlag kétszeresét is. A fejlődés nem áll meg, bár a kormányzati negyed építéséhez kapcsolódó ingatlanspekulációk egyelőre nem jöttek be, még néhány év és elmondhatjuk, hogy a kerület rehabilitációja rendben lezajlott.

Következő körképünkben a XII, kerület ingatlanpiacát fogjuk elemezni.