Bulgária még mindig talán a legolcsóbb kiszámítható ingatlanvásárlási lehetőségekkel kecsegtet, annak ellenére, hogy az árak már öt éve folyamatosan 21 százalékkal nőnek. Emiatt az ország a befektetők számára gyors és szinte biztos megtérülést ígér. Egy helyi viszonylatban luxuskategóriás ingatlan ára 2005-ben még 150.000 euró körül volt, egy évre rá 2006 végén, ugyanaz a lakás már 300.000 euróba került. A RE/MAX Bulgária elemzése szerint a drágulás az EU csatlakozás óta még intenzívebb, ezért az utóbbi öt évben megháromszorozódott az ingatlanok ára.
A trend 2007-ben is folytatódott, néhány bulgáriai városból az első negyedévben 25 százalékos drágulást jeleztek az irodatulajdonosok. Eközben az eladott használt ingatlanok száma gyakorlatilag változatlan volt, míg a minőségi házak, lakások piaca tíz százalékkal nőtt.
A bolgár piac alakulását jelentősen befolyásolják a nagyon szerény helyi fizetések. A kontinens országai közül Bulgária ingatlanpiaca a legolcsóbbak közt van, például egy átlagos saját tulajdonú ingatlan ára az elemzők szerint 54.570 euró, de még ez is szinte megfizethetetlen a helyiek számára. Bulgáriában az átlagos éves jövedelem 1884 euró. Így egy átlagos lakóingatlan megvétele a bolgároknak 29 évnyi munkát jelent, míg egy hasonló lakóhely Egyesült Királyság polgárainak hasonló feltételek közt, csak kilencévnyi fizetésbe kerül.
Milyen törvényi feltételek mellett vásárolhat külföldi ingatlant Bulgáriában?
Az ingatlanok adás-vételére vonatkozó törvényeket elsősorban a Bolgár Köztársaság Alkotmánya szabályozza. Az alkotmány szerint a tulajdonhoz való jog biztosított, törvény védi és sérthetetlen. Bizonyos közösségi érdekek alapján létezik elidegenítés, de a törvény ilyen esetekben az államot elsődleges és teljes körű kárpótlásra kötelezi. A jelenlegi bolgár törvények szerint külföldi magánszemély nem birtokolhat földet az országban. Az ország Európai Uniós csatlakozása miatt azonban George Yankov a RE/MAX Bulgária regionális igazgatójának információi szerint 2012-ben változik a törvény és ezután már külföldi magánszemélyek is földtulajdonhoz juthatnak. Külföldi magán és jogi személyek azonban Bulgáriában regisztrált cégen keresztül vásárolhatnak földtulajdont. A cégalapítással járó költségek körülbelül 500 euróra rúgnak és az egész vásárlási folyamat általában 2-4 héten belül lefolyik.
Hol találhatóak a legjobb lehetőségek?
JÓL JÖNNE 1 MILLIÓ FORINT?
Amennyiben 1 millió forintot igényelnél 36 hónapos futamidőre, akkor a törlesztőrészletek szerinti rangsor alapján az egyik legjobb konstrukciót, havi 33 952 forintos törlesztővel az UniCredit Bank nyújtja (THM 14,41 %), de nem sokkal marad el ettől a CIB Bank 33 972 forintos törlesztőt (THM 14,45%) ígérő ajánlata sem. További bankok ajánlataiért, illetve a konstrukciók pontos részleteiért (THM, törlesztőrészlet, visszafizetendő összeg, stb.) keresd fel a Pénzcentrum megújult személyi kölcsön kalkulátorát. (x)
Bulgáriában sok olyan terület van, ahol érdemes ingatlanvásárláskor körülnézni. A legfelkapottabbak a tengerparti és a hegyvidéki régiók (Bansko és Pamporovo), a városok és az egzotikus falvak. A tengeri és a hegyi ingatlanok a szünidei bérlők miatt roppant kedveltek a befektetők számára. A helyi befektetők szinte mindenhol kínálnak lakóingatlan kezelési projekteket, szolgáltatásokat. Az ilyen fejlesztések sokat segítenek a profit növelésében és bérbeadás esetén az ideális kihasználtság elérésében is. A mezőgazdasági területeken fekvő falvak természetesen jelentősen olcsóbbak és megdöbbentően alacsony áron kínálnak nyugodt, igazi vidéki életformát. Az alacsonyabb árú vidéki ingatlanokat általában fel kell újítani, hogy a nyugati színvonalnak megfeleljenek, de a hihetetlenül alacsony bolgár építési költségek mellett kitűnő megtérülést ígér egy ilyen beruházás.
Hadtörténeti kuriózum lehet az a 120 darab színes, jó minőségben retusált és digitalizált, publikálás előtt álló felvétel, amely 45 év lappangás után került elő.
Az egyik legígéretesebb hazai technológiai startup által most piacra dobott okos gyűrű lehetővé teszi, hogy egyetlen érintéssel bármilyen infót megosszunk magunkról új ismerősünkkel.
Rekord gyorsasággal fogytak el a jegyek arra 400 fősre tervezett, fiataloknak szóló kapcsolatépítő és önfejlesztő rendezvényre, amelynél a szervezők a közösségi finanszírozás modelljével toboroztak.
Az első hazai közösségi piactéren sikeresen célba ért egy mézes kampány, amelyben a vásárlás mellett egy hartai termelő kaptárait is örökbe lehetett fogadni.
-
Erre most még kevesen gondolnak, amikor hitelt vesznek fel
Fáy Zsolttal, a MagNet Bank elnökével beszélgettünk.
-
Videó: bejutottunk a SPAR üzemébe, ahol évi 20 millió kg húst dolgoznak fel
Jelenleg több mint 360 ember dolgozik az üzemben.
-
Élethelyzetek, amiben kivédhető az anyagi kockázat (x)
Az elmúlt években különösen sok elbizonytalanító körülménnyel kellett szembenéznünk.
- Orbán Viktor: idén lezárhatjuk a nyugati civilizáció egy dicstelen korszakát
- Szlovákia: a szamárköhögés nyugatot, a sárgaság keletet "választotta"
- Nem jár a budapesti 2-es metró egy szakaszon
- Újabb terelésekre kell figyelniük a ferihegyi reptérnél közlekedőknek
- Ledöbbentek a méhészek az idei tavaszon
- Veteránautós esemény jön Esztergomban