Tavaly áprilisban az Európai Unió Bírósága (EUB) egy olyan ítéletet hozott, amely alaposan felkavarta az állóvizet a devizahitelesek ügyében.
Csak szeptembertől léphetnek be az árfolyamrögzítés rendszerébe a szabad felhasználású jelzáloghitelesek. Nem ez az első alkalom, hogy késve vagy egyáltalán nem kapnak meg olyan kedvezményeket, melyek a lakáscélú hiteleseknek járnak. Ilyen a középárfolyamon számolt törlesztőrészlet vagy a lakáskasszában tárolt megtakarításból való előtörlesztés lehetősége. Azért lehet fontos ez a kérdés, mert a hitel felvételekor többen csak az ügyintézés egyszerűsége miatt döntöttek a szabad felhasználású kölcsön mellett, egy részük szintén lakásvásárlásra költötte a teljes összeget. Többen az eredeti lakáshitelük kiváltására vettek fel szabad felhasználású kölcsönt.
A Pénzcentrum.hu elemzésében tételesen megnézzük, hogy mennyivel is fizethet többet a szabad felhasználású devizahitelesek havonta, mennyit jelent a három hónappal eltolt árfolyamrögzítés és a lakáskasszák elmaradt állami támogatása, olcsó forinthitele.
1. Vételi árfolyamon számolódik el a törlesztőrészlet
2010 decemberétől kezdve középárfolyamon kell elszámolni a lakáscélú devizahitelesek törlesztőrészleteit. A szabad felhasználású jelzáloghitelesek viszont azóta is a magasabb eladási árfolyamon fizetik tartozásukat. A két árfolyam közötti különbség bankonként eltérő, 0,6 -tól 2,5 százalékig terjedő pluszköltséget jelenthet az adósoknak.
Amennyiben egy átlagos 60-70 ezer forintos törlesztőrészletet veszünk figyelembe ez havonta 1-2 ezer forintos plusz költség havonta. A teljes, 20 éves futamidőre nézve ez 480 ezer forintos plusz költség.
2. Csak szeptembertől jöhet az árfolyamrögzítés
A lakáscélú hitelesekhez képest 3 hónappal később kérvényezhetik az árfolyamfixálás védelmét. A Pénzcetrum.hu kalkulátorával megnézhetjük, hogy ez egy 8 millió forintos frank hiteltatozás esetén , 15 éves hátralévő futamidő mellett ez 18 ezer forinttal kevesebb elengedett kamatot jelent. Emellett három hónapig, júniustól szeptemberig, közel hasonló plusz törlesztőrészletet jelent. Persze emiatt a gyűjtőszámlán felhalmozott tartozás is alacsonyabb lesz a védett időszak végén.
Te is kiszámolhatod, mennyit nyersz az árfolyamrögzítéssel!
Pénzcentrum kalkulátor!
JÓL JÖNNE 10 MILLIÓ FORINT?
Amennyiben 10 000 000 forintot igényelnél 5 éves futamidőre, akkor a törlesztőrészletek szerinti rangsor alapján az egyik legjobb konstrukciót havi 210 218 forintos törlesztővel a CIB Bank nyújtja (THM 9,97%), de nem sokkal marad el ettől az UniCredit Bank (THM 10,22%-ot) ígérő ajánlata sem. További bankok ajánlataiért, illetve a konstrukciók pontos részleteiért (THM, törlesztőrészlet, visszafizetendő összeg, stb.) keresd fel a Pénzcentrum megújult személyi kölcsön kalkulátorát. (x)
3. Nem lehet lakáskasszával kiváltani a tartozást
Ahogy a Pénzcentrum.hu elsőként beszámolt róla elemzésében, érdemes az árfolyamrögzítés alatti megtakarítást félretenni és lakástakarékpénztárban kamatoztatni. Majd az itt felhalmozott teljes összeget, több százezer forintos állami támogatással együtt a hitel előtörlesztésére fordítani. Ezt sem tudják megtenni a szabad felhasználású devizahitelesek, ami az elemzésünk számításai szerint további milliós nagyságrendű hátrányt jelenthet. Elesik ugyanis a kedvező forinthiteltől és az állami támogatástól is.
Összegezve egy átlagos hitel esetén (20 évre felvett 8 millió forintos frankhitel) egymillió forinttal fizet többet egy szabad felhasználású jelzáloghiteles többet fizet ugyanazért a devizahitelért. Ebben benne van közel 400 ezer forint állami támogatás, amit a lakáskasszánál veszt, az közel ugyanekkora havi törlesztőrészlet különbség, 20 - 30 ezer forinttal kevesebb elengedett kamat és a további több százezer forintot jelentő olcsó, lakástakarékból származó kiváltó hitel.
Ma már csaknem minden pénzintézet legalább 200 ezer forintos jóváírással próbálja megszerezni az ügyfeleket az Otthon Start-program keretében.
A társasházi építményi jog célja, hogy az épülő lakások vásárlói már az építkezés alatt földhivatali bejegyzéssel rendelkező, vagyoni értékű jogot szerezzenek.
A pénzforgalmi szolgáltatóknak honlapjukon jól látható helyen közzé kell tenniük telefonos menürendszerük struktúráját.
Hiába közelíti a bruttó átlagkereset a 700 ezer forintot, a lakáshitel-felvételi lehetőségeket továbbra is szigorúan behatárolják a jövedelmi korlátok és a kamatszintek.
A magyar állam 2026 eleji eurókötvény‑kibocsátása iránt óriási volt a kereslet, mégis jól látszik, hogy az ország finanszírozási költségei továbbra is a régió és az...
A digitális fizetések fejlődését Magyarországon a technológiai innovációk mellett leginkább a szabályozás alakítja.
Január 1-jétől 11 százalékkal emelkedett a minimálbér, ami nemcsak a fizetéseket, hanem a végrehajtási letiltások gyakorlatát is módosítja.
Az új év kezdetén a fogadalmak közül gyakran kimarad rendezetlen tartozásaink kezelése.
A leállás érinti az internetbankot, a mobilbankot, a SingleMarket platformot, valamint az online termékigénylési funkciókat is.
A felügyeleti hatóságok különös figyelmet fordítanak a nem teljesítő követelés állományok felépülésének megakadályozására, illetve a magas állományok leépítésére.
A támogatás az igénylés időpontjában fennálló, fel nem mondott jelzáloghitel-tartozás csökkentésére használható.
Az első lakásvásárlók és a nagycsaládosok kedvező feltételekkel találkozhattak az új Otthon Start hitel és az emelt adókedvezmények miatt, de nem mindenki járt ennyire jól.
A magyar lakáshitelpiac történelmi csúcsot döntött novemberben, 274 milliárd forintos kihelyezési volumennel.
Gyakori a refinanszírozás és a lakhatási cél, de az is kiderült, hogy az egyik hazai banknál mekkora az átlagos futamidő.
A fintech vállalat két évvel ezelőtt indította el ezt a lehetőséget Magyarországon, azonban csak a felhasználók egy szűk köre számára.
Az elemzők szerint a jelenlegi időszakot leginkább az "instabilitás korszakának" nevezhetnénk.
Az államilag támogatott lakáshitelek állománya összegét tekintve 21 %-kal, a támogatás nélküli, piaci lakáshiteleké pedig 13 százalékkal haladta meg az előző év azonos időszakát.
PC BLOGGER & PODCASTER
Portfolio Checklist
2026. január 28. 16:45
Media1
2025. december 2. 13:23
MEDIA1 | 2026. január 28. 17:48
Egri Viktor, az ATV Csatt és Csatt.2 című vitaműsorának eltávolított műsorvezetője Lampé Ágnesnek ad...
Bankmonitor | 2026. január 28. 15:01
Megvan álmaid autója, de ki kell pótolni a vételárat? Itt jön az örök dilemma: autólízing, vagy autó...
Holdblog | 2026. január 28. 09:34
Az elmúlt 15 évben legalább két új sportág, az amerikai futball és a darts érkezett meg a szélesebb...
Kasza Elliott-tal | 2026. január 25. 16:37
Mindjárt írok az AT&T chartról is, de az előbb visszanéztem a régi posztjaimat a cégről, és elég nag...
CÍMLAPRÓL AJÁNLJUK
2026. január 29.
2026. január 28.
2026. január 28.
Erről ne maradj le!
-
Új AI központú kihívók a csúcsmobilok között: megérkeztek a HONOR legnagyobb újdonságai
A kínai gyártó vadiúj modelljeivel a Samsung és az Apple babérjaira tör. Egy biztos: nem a tudáson fog múlni.
Ajánlatunk
-
Jön a Planet Expo 2026 (x)
Világhírű előadóval és magyar fejlesztésű energetikai innováció bejelentésével indul a Planet Budapest üzleti programja.
Hitel legolvasottabb
KONFERENCIA
Tovább
Agrárium 2026
Tradicionálisan hiánypótló esemény, és hasznos lehet a hazai agrárium minden méretű agrártermelői vállalkozásának
Green Transition & ESG 2026
Bemutatjuk a legjobb, a nettó zéró kibocsátást elősegítő fenntarthatósági megoldásokat
Retail Day 2026
A magyar (kis)kereskedelem jelene és jövője
Digital Compliance 2026
Adat és MI: minden napra egy változás?
EZT OLVASTAD MÁR?
Pénzcentrum | 2026. január 29. 06:02
Pénzcentrum | 2026. január 29. 05:01
Agrárszektor | 2026. január 29. 08:14