Milliókat jelentő bújtatott költségek: visszafizetnek a bankok?

A szigetországban működő hitelezők az elmúlt tíz évben többszörösére emelték a lakáshitellel kapcsolatos költségeket, amelyek az ingatlanárak növekedése által produkált egyre nagyobb hitelösszegek révén szokatlanul magassá váltak. Az elmúlt tíz évben közel 350 százalékkal növekedtek a különböző díjak.

Az óriási mértékű növekedésre akkor derült fény, amikor a törlesztőrészletek megnövekedésére a hitelfelvevők tömeges visszafizetéssel, illetve hitelkiváltással válaszoltak.

A brit pénzügyi felügyelet a fogyasztói panaszok kivizsgálása után az áldatlan állapot felszámolására kötelezte a pénzintézeteket. Ez egyben azt is jelenti, hogy a bankoknak vissza kell fizetnie a korábbi évek díjemelése folytán jogtalanul felszámolt díjakat, melyek összértéke eléri az 500 millió fontot, vagyis több tíz milliárd forintot.

A hitelnyújtók azonban nem kívánnak lemondani a plusz bevételről, így a jelek szerint legtöbb esetben csupán új névvel látják el a szerződésmódosítási díjat, és a biztonság kedvéért az átnevezett tarifára vonatkozóan óvatosabban fogalmaznak a hitelszerződésekben.

A hitel visszafizetésekor felmerülő szerződésmódosítási díjak csökkentése azonban csupán a problémák töredékét oldaná fel, a bankok ugyanis minden fronton szeretnék kihozni a legtöbbet a lakáshitel konstrukciókból, így jelentős mértékben emelték a folyósítás előtt felmerülő költségeket is.

Van olyan hitelintézet, amely a folyósítási jutalékot a hitelösszeg nem kevesebb mint három százalékában határozza meg, amely egy 200 ezer fontot érintő ingatlan esetében 6 ezer font, vagyis egy 73 millió forintos ingatlannál csupán folyósítási jutalékként majd 2 millió forintot kell kifizetnie az ügyfélnek.

Nem elég azonban a hatalmas összeg, gyakorta megesik az is, hogy a felszámolt díjakat a bankok beleszámítják a tőkerészbe, így a hitelfelvevők a már megfizetett tarifákra vonatkozóan is kifizetik az éppen aktuális kamatokat. Mivel a bankok ezeket a költségeket a törlesztőrészletekben bújtatják el, sok esetben az ügyfél nem is tudja pontosan, hogy mit fizet.

Hazánkban nem tapasztalható hasonló banki gyakorlat, az akciókkal kapcsolatban azonban gyakorta merülnek fel problémák, ezért mindenképpen érdemes odafigyelni, amikor konstrukciót és bankot választunk, mert a számunkra lényeges dolgok a pénzintézetek szemében gyakorta apró betűnek minősülnek.