2019. március 26. kedd Emánuel

Te is a nagy lakásár-fordulatra vársz? Van egy rossz hírünk


A gazdasági növekedés és a bérek emelkedése folyamatos stabil támaszt ad a keresleti oldalnak, ezen kívül a fejlesztők között túlsúlyba kerültek a magyar tulajdonban lévő szereplők, akik elkötelezettek a hazai piac mellett. Éppen ezért sem az újlakáspiacon, sem a teljes fővárosi lakóingatlanpiacon nincsenek jelen olyan faktorok, amelyek alapján arra lehetne számítani, hogy az árak beláthatón időn belül, érdemben csökkennének

"2018 egészében 17.681 új lakás épült Magyarországon, 23 százalékkal több, mint egy évvel korábban; Budapesten pedig a növekedés üteme elérte a 40 százalékot. A kiadott építési engedélyek és egyszerű bejelentések alapján építendő lakások száma ugyanakkor országosan 3,4 százalékkal 36.719-re csökkent tavaly" - idézte Földi Tibor, a Futureal-csoporthoz tartozó Cordia vezérigazgatója a KSH pénteken megjelent gyorstájékoztatójának adatait.

Sem az újlakáspiacon, sem a teljes fővárosi lakóingatlanpiacon nincsenek jelen olyan faktorok, amelyek alapján arra lehetne számítani, hogy az árak beláthatón időn belül, érdemben csökkennének

- hívta fel a figyelmet a vezérigazgató.

NEM SZABAD TOVÁBB VÁRNI A LAKÁSVÁSÁRLÁSSAL!

Lakáspiaci elemzők szerint az árak emelkedése lassul, és a finanszírozási költségek is rekord alacsony szinten vannak, de már nem biztos, hogy sokáig így is marad. Nem hiszed? Nos, a Pénzcentrum lakáshitel-kalkulátora szerint ma 7 millió forintot, 15 éves futamidő mellett már 2,83 százalékos THM-el, és havi 46 840 forintos törlesztővel fel lehet venni a K&H Banknál. De nem sokkal maradnak el ettől a legnagyobb kereskedelmi bankok ajánlatai sem: a Budapest Banknál például 52 022 forintos törlesztőt ígér a 3,83 százalékos THM; míg az OTP Banknál némileg magasabb, 4,48 százalékos THM 52 217 forintos törlesztőt jelent. Érdemes még megnézni a K&H Bank, az ERSTE Bank, és a többi magyar hitelintézet konstrukcióját, különböző hiteösszegek, és futamidők mellett is - ehhez keresd fel a Pénzcentrum kalkulátorát.

A szakember szerint a gazdasági növekedés és a bérek emelkedése egyrészt stabil támaszt ad a keresleti oldalnak, másrészt a külföldi befektetők sem ugyanazok, mint akik egy bő évtizede pánikszerűen kiszállni kényszerültek a magyarországi ingatlanbefektetéseikből. Akkor számos ír, brit és spanyol magánbefektető vásárolt úgy lakást Budapesten, hogy szabadon invesztálható tőke helyett - kihasználva az otthoni ingatlanáremelkedést - saját otthonára vett fel (további) jelzáloghitelt, ami miatt később lépéskényszerbe került. Szintén fontos különbség a válság előtti állapotokhoz képest, hogy

a fejlesztők között túlsúlyba kerültek a magyar tulajdonban lévő szereplők, akik elkötelezettek a hazai piac mellett.

"Az új lakások esetében ráadásul számolni kell a kivitelezési költségek további növekedésével és a 2020-tól 27 százalékra visszaemelkedő áfa hatásával is. Ez azt jelenti, hogy a piac vagy elfogadja, azaz megfizeti az e két tényezőnek betudható, a mainál jóval magasabb árakat, vagy a kínálati oldal lép azzal, hogy befagyasztja a további fejlesztéseket" - mondta Földi Tibor.

A Cordia közelmúltban publikált fővárosi újlakáspiaci elemzése szerint a 2018 december végén vevőre váró új építésű otthonok átlagos négyzetméterára 832 ezer forint volt. Ez az egy évvel korábbi 705 ezer forintos átlagot 18 százalékkal múlta felül.

 

Jól jönne 3 millió forint?

A Pénzcentrum kalkulátorával könnyedén megtalálhatod a legolcsóbb személyi kölcsönt. Íme, itt egy konkrét példa: 3 millió forintos hitelösszeget, és 84 hónapos futamidőt adtunk meg, ezen kívül bepipáltuk "250 000 Ft feletti havi nettó jövedelem", illetve a "Jövedelmem a kiválasztott bankba utalnám" opciókat. A törlesztőrészletek szerinti rangsor alapján az egyik legolcsóbb konstrukciót, havi 45 941 forintos törlesztővel a Raiffeisen Bank (THM 8,2 %) nyújtja; de nem sokkal marad el ettől a K&H (46 000 Ft/hó; THM 8,1%) ajánlata sem. Némileg lemaradva követi őket az Erste (51 352 Ft/hó; THM 11,92 %) ajánlata, de érdemes megnézni az Cetelem és az OTP Bank ajánlatát is. További bankok ajánlataiért, illetve a konstrukciók pontos részleteiért (THM, törlesztőrészlet, visszafizetendő összeg, stb.) keresd fel a Pénzcentrum személyi kölcsön kalkulátorát. (x)

Még nincs hozzászólás - Legyél te az első!
Ezt olvastad már?
11
22
33
 Kedvelem az oldalt

A címlapról ajánljuk


Feliratkozom a hírlevélre!

 

NÉPSZERŰ
FRISS

Interspar

03.21-03.27
Országos

Spar

03.21-03.27
Országos

Aldi

03.21-03.27
Országos

Lidl

03.21-03.27
Országos

Auchan

03.21-03.27
Országos

Tesco

03.21-03.27
Országos

Interspar

Tavasz
03.13-04.20
Országos

Aldi

Húsvét
03.10-04.14
Országos