A kamatok emelkedése mellett van egy kevésbé látványos, de ugyanúgy fontos hatás is: a bankok nem feltétlenül a kamatokhoz nyúlnak először.
Erős kínálatbővülés formálja át a budapesti újlakáspiacot, a fejlesztők egyre nagyobb számban indítanak új projekteket. Az OTP Jelzálogbank adatai szerint idén 9100, jövőre 7900 új lakás átadása várható a fővárosban. Emellett több olyan társasház is épül, amelyet még nem kezdtek el hirdetni.
A piac élénkülése már tavaly elindult. 2024-ben 8700 új lakást adtak el, ami 2017 óta a második legerősebb év volt értékesítési volumenben. Jelenleg az építés alatt álló projektekben nagyjából ugyanennyi, mintegy 8700 eladatlan lakás vár vevőre. Ez 43 százalékkal több, mint egy évvel korábban. A kínálat bővülését a több éve kedvező piaci környezet és az állami ösztönzők is támogatják.
Az idei átadású új lakások átlagos négyzetméterára Budapesten valamivel 1,7 millió forint felett alakul. A 2027-ben elkészülő lakásoknál az átlagár elérheti az 1,83 millió forintot négyzetméterenként. A kerületek között jelentős eltérések vannak, az árak jellemzően 1 és 4 millió forint közötti sávban mozognak.
Az árak jövőbeli alakulását nehéz pontosan megbecsülni, mert kérdés, hogy a gyorsan bővülő kínálat milyen hatással lesz a piacra. Az viszont már látszik, hogy a drágulás üteme lassulhat. Az új beruházások száma alapján az is valószínű, hogy 2026-ban új csúcsra ér a kínálat a budapesti újlakáspiacon.
Címlapkép: Illyés Tibor, MTI/MTVA
-
AI vagy Excel? Most megmutatjuk, hol tart a céged a digitális versenyben
Töltsd ki a kérdőívet – csak 5 perc!
-
A fehérjeárak elszálltak, mégis rekordot döntött a BioTechUSA: ezek váltak a vásárlók kedvenc termékeivé
Lévai Bálintot, a cég tulajdonosát kérdeztük.
-
Endometriózis Világnapi konferencia Budapesten (x)
Endometriózis Világnapi konferencia Budapesten: Akár 8–10 év is eltelhet a diagnózisig – Budapesten keresik a megoldásokat az endometriózis kihívásaira.
Agrárium 2026
Retail Day 2026
Planet Expo és Konferencia – A tiszta energia jövője
Planet Expo és Konferencia – Agrárium a klímaváltozás szorításában







