Zöld az út az újabb Otthon Start módosításnak? Ezeket a lakásokat vastagon érinti: sokan járhatnak jól

Mint korábban megírtuk, új korszak kezdődhet az új lakások piacán egy jogszabálytervezet értelmében. Lehetővé tenné ugyanis, hogy a tervezőasztalon szereplő, még el sem készült új lakásokra is hitelt lehessen felvenni.

A várhatóan jövőre életbe lépő szabályozás lényege, hogy a földhivatal nemcsak a társasház előzetes alapítását rögzítheti, hanem technikai azonosítókat, virtuális helyrajzi számokat is kijelölhet az egyes lakásokhoz. Ennek köszönhetően már ezekre a lakásokra is bejegyezhető a jelzálogjog, vagyis hitelezhetővé válnak még azelőtt, mielőtt ténylegesen elkészülne az ingatlan.

Ennek kapcsán Kiss Gábor, a Metrodom műszaki igazgatója a Pénzcentrum kérdésére arról beszélt: a tervezettel a kormány a társasházi törvény módosításával hoz létre egy új jogot, aminek a neve "társasházi építmény jog".

Ez egy új lehetőség arra, hogy új építésű lakásoknál már az építés alatt meg lehessen kötni a hitelszerződést, jóval az átadás előtt. Az állam arra a helyzetre reagált, hogy az Otthon Strat programban nagy az érdeklődés elsősőrban a használt lakások iránt, de ahogy ezek között az elfogadható minőségű és rezsijű lakások száma csökken, úgy fordulnak a vevők az újépítésű, Otthon Start hitelnek megfelelő lakások felé. Az eddigi jogszabályi környezet és a gyakorlat alapján az új építésű lakások megvételekor először előszerződés került megkötésre és csak az átadáskor került aláírásra a végszerződés

- magyarázta Kiss Gábor.

Emlékeztetett: a banki jogszabályok és gyakorlat szerint csak végszerződéshez lehet jelzálogszerződést kötni így praktikusan csak akkor amikor elkészül az új lakás.

Most az Otthon Startos vevők szeretnék az új lakás vásárlásakor azt a pozíciót elérni, hogy az adásvételi szerződés aláírásakor (1-2 évvel a lakás átadás előtt) már biztosak legyenek abban, hogy a támogatott hitellel fizetik ki majd átadáskor a lakás vételárát. A vevők nem szeretnék azt a kockázatot felvállalni, hogy a támogatott kölcsön feltételei idővel megváltoznak vagy az egész programot törlik, ezért fontos számukra, hogy a lakás adásvételi szerződéssel egyidejűleg a hitelszerződést is meg tudják kötni. A társasházi építményi jog erre kínál megoldást, azzal, hogy kivitelezés közben ezzel a jogcímmel végleges adásvételi szerződést lehet kötni, ami a telek tulajdoni lapjára bejegyzésre kerül

- ismertette a műszaki igazgató. A bankok ehhez a joghoz tudnak kapcsolni jelzálog jogot, így nincsen akadálya az Otthon Start hitelszerződések kivitelezés közbeni megkötésének. Amikor az épület megkapja használatbavételi engedélyt és a földhivatal megnyitja az albetéteket, akkor a társasházi építmény jogok (már tulajdon jogként) és hozzá kapcsolt jelzálog jogok átjegyzésre kerülnek a megadott albetétekre.

Zöld az út az Otthon Start lakások előtt?

Összességében a szakember szerint a társasházi építményi jog biztonságos rendszert ad az új lakás vásárlóknak.

Arra számítunk, hogy vidéken és Budapest külső kerületeiben egyre több Otthon Start lakás épül. A fejlesztők azt a kockázatot futják, hogy ha a támogatott vevői hitel kivezetésre kerül, akkor a 1,5 millió forint négyzetméter ár alatti új lakás piaci szegmensben a kereslet eltűnik. Ugyanakkor bizakodásra ad okot, hogy a CSOK már 9 éve, a Babaváró már 6 éve töretlenül velünk van és a választási naptártól függetlenül hosszútávú programként fog működni az Otthon Start támogatási rendszere

- fogalmazott a Metrodom műszaki igazgatója.

A tervezet kapcsán Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője is arról beszélt korábban, hogy az áttörést hozhat az új lakások szegmensében:

Kiszélesítheti a potenciális vevői kört leginkább a saját célra vásárlókkal, mivel a befektetők már eddig is szívesen vásároltak tervasztal mellől új lakást. Emellett várhatóan növekedhet az Otthon Start Program keretében elérhető, államilag támogatott 3 százalékos kedvezményes lakáshitel feltételeinek megfelelő új lakások kínálata is

- mondta. Szerinte a lépés eredményeként hosszabb távon is kaphat lendületet az új lakások piaca, amire szükség is van a magyar lakásállomány megújulása szempontjából. Kiemelte azt is, hogy a társasházi építményi jog ugyanúgy lehetővé teszi az otthon start programnak megfelelő új lakások előzetes értékesítését, mint a 3%-os hitel feltételeit nem teljesítő prémium árazású ingatlanokét.

Címlapkép: Czeglédi Zsolt, MTI/MTVA