6 milliós négyzetméterár a 35 munkanélküli országában!

Monaco látképe

A lista második helyén a több hónapos gyengélkedés ellenére még mindig London található. A brit főváros az Európai Unió legnépesebb városa, lakossága az elővárosok nélkül is meghaladja a 7,5 millió főt. London termeli a brit GDP ötödét, egyben Európa gazdasági és pénzügyi központja. Az Amerikából indult hitelpiaci válság érzékenyen érinti a várost, de a Londonban mért bérleti díjakat még a tengeren túli és a távol-keleti nagyvárosokban mért adatok sem közelítik meg.

A jelentés szerint a dobogó harmadik fokán Moszkvavégzett, a felmérésben vizsgált 120 négyzetméteres belvárosi lakás négyzetmétere 18 ezer dollár (2,8 millió forint). A város népességnövekedése és ingatlanpiaci fejlődése kelet-európai viszonylatban ugrásszerű. A Forbes egy korábbi jelentése szerint ebben a városban lakik a legtöbb milliárdos. Az ország ásványkincsekben rendkívül gazdag, ennek köszönhető az óriáscégek vezetőinek mesés gazdagsága és az ország jelentős gazdasági ereje.

New York az Egyesült Államok legnépesebb városa, öt városrészből áll (Manhattan, Bronx, Brooklyn, Queens és Staten Island). A hitelválság következtében megtorpantak az ingatlanárak, a piac talpra állítása érdekében a következő évtizedben évi több ezer lakóház építését tervezik egy arculatformáló beruházás keretében. A bérleti piac terén a londoni és a moszkvai adatokhoz hasonlóan 5 % körüli megtérülési mutatóval számolhatnak a befektetők.

Tokió metróhálózata (kattints a képre)

A francia főváros szűken vett belvárosában az átgondolt várostervezésnek köszönhetően alig száz négyzetkilométeren él egy Budapestnyi lakosság, a város népsűrűsége a terjeszkedési korlátok következtében is sokkal magasabb, mint más metropoliszoké. Az összehasonlítás alapját képező párizsi ingatlanok vételára alig haladja meg az örök rivális London árainak az 50 %-át, megtérülési mutatója is több, mint egy százalékponttal alacsonyabb.

Hong Kong különleges helyzetben van Kínán belül, bár diplomáciai és védelmi ügyekben az anyaországhoz tartozik, egyéb területeken (fizetőeszköz, jog, bevándorlás) önálló rendszerrel rendelkezik. A vizsgált ingatlanok négyzetméterára megközelíti a kétmillió forintot, a befektetési céllal vásárlók 25 éves megtérüléssel számolhatnak (4 %).

A szingapúri ingatlanbefektetés a bérleti adatok alapján nem tűnik túl kedvezőnek (2,8 %/év), az ország ingatlanpiacáról tudni kell, hogy az 1965-ös függetlenné válást követően jelentős gazdasági krízisen ment keresztül, majd 1986 és 1996 között már 440 %-os áremelkedést mértek. A spekulánsok visszaszorítása érdekében korlátozták a külföldiek mozgásterét, a magántulajdon aránya hazánkhoz hasonlóan eléri a 92 %-ot.

Amszterdam óvárosa

Az indiai nagyváros Mumbai(1996-ig Bombay) az ország legnépesebb települése. Az ország más városaiban mért 6-9 % közötti megtérüléssel szemben itt mindössze 3,27 %-os bérleti hozamot mértek.

Bár a kimutatás eredményét dollárban tették közzé és a dollár árfolyama napról-napra változik, elmondhatjuk, hogy a budapesti új építésű 120 négyzetméteres ingatlanok négyzetméterárai a kutatásban mért 443 ezer forintos szint körül akár +/- 20 %-kal is szóródhatnak. Ugyanakkor megállapítható, hogy a bérleti hozamok mértékét nagyságrendileg jól határozták meg. A Pénzcentrum márciusi BIMEX elemzésében 8,65 %-os általános bérleti megtérülést mért, a felmérés pedig 8,09 %-ban állapította meg a vizsgált ingatlanok hozamát.