Veszélyben vannak a jelzáloggal terhelt lakások - minden ötödik hitelfelvevő a szakadék szélén
A korábbiakban már beszámoltunk arról, hogy a tengerentúlon a lakástulajdonosok az ingatlanpiaci boomból származó értéknövekedést abban az esetben is érvényesíthetik a másodlagos jelzáloghitel-konstrukciók igénybevételével, ha a lakásokat nem értékesítik.
Az amerikai állampolgárok körében kedveltté vált "csodakonstrukció" azonban a jelek szerint fordítva sült el, mert az ingatlanpiacion tapasztalható lassulás, amely gyakran akár árcsökkenéssel is párosul, komoly likviditási problémákat okoz a másodlagos jelzáloghitelt felvevők körében. Az ingatlan árának megváltozását ugyanis a hitelkonstrukció abban az esetben is követi, hogyha ez a felvehető hitelkeret csökkenését jelenti.
A FED által megemelt irányadó kamatráta és az ingatlanpiaci visszaesés így kettős negatív hatást gyakorol erre a hitelpiacra, amely a teljes jelzáloghitel-állomány 20 százalékát adja. Abban az esetben ugyanis, ha a hitelfelvevőnek csakis a magasabb kamatokkal kellene megbirkóznia, lehetővé válna az ingatlanérték-növekedéséből a hitel refinanszírozása, ez azonban a túlkínálatos ingatlanpiacon lehetetlenné válik.
Egyes szakértők szerint a jelenség akár oda is vezethet, hogy a következő években az előző két évben folyósított hitelek 20 százaléka bedőlhet, s ily módon minden ötödik hitelfelvevő feje fölül elárverezhetik a házát.
Az árverések megszaporodása azonban azokra az ingatlantulajdonosokra is negatív hatással lehet, akik fixkamatozású hitellel rendelkeznek, mert az árverezések számának megugrása az ő ingatlanjaik értékét is ronthatja.
JÓL JÖNNE 5 MILLIÓ FORINT?
Amennyiben 5 000 000 forintot igényelnél 5 éves futamidőre, akkor a törlesztőrészletek szerinti rangsor alapján az egyik legjobb konstrukciót havi 106 053 forintos törlesztővel a CIB Bank nyújtja (THM 10,39%), de nem sokkal marad el ettől az MBH Bank (THM 10,61%-ot) ígérő ajánlata sem. További bankok ajánlataiért, illetve a konstrukciók pontos részleteiért (THM, törlesztőrészlet, visszafizetendő összeg, stb.) keresd fel a Pénzcentrum megújult személyi kölcsön kalkulátorát. (x)
A Center of Responsible Lending munkatársa, John Nassar szerint a helyzet ilyetén alakulásában fontos szerepet töltöttek be a hitelközvetítők és a hitelintézetek is, akik sokszor olyan esetben is a változó kamatozású konstrukció igénybevételét erőltették, amikor az ügyfél körülményei lehetővé tették volna fixkamatozású termék alkalmazását is.
-
Ott a nyomás a cégvezetőkön: lépni az AI-ban, vagy még kivárni?
Töltsd ki a kérdőívünket, csak 5 perc.
AI in Energy 2026
AgroFood 2026
Portfolio Investment Day 2026
Hitelezés 2026
Women's Money & Mindset Day 2026








