Veszélyben vannak a jelzáloggal terhelt lakások - minden ötödik hitelfelvevő a szakadék szélén

Pénzcentrum
2007. március 20. 06:50

A korábbiakban már beszámoltunk arról, hogy a tengerentúlon a lakástulajdonosok az ingatlanpiaci boomból származó értéknövekedést abban az esetben is érvényesíthetik a másodlagos jelzáloghitel-konstrukciók igénybevételével, ha a lakásokat nem értékesítik.

Az amerikai állampolgárok körében kedveltté vált "csodakonstrukció" azonban a jelek szerint fordítva sült el, mert az ingatlanpiacion tapasztalható lassulás, amely gyakran akár árcsökkenéssel is párosul, komoly likviditási problémákat okoz a másodlagos jelzáloghitelt felvevők körében. Az ingatlan árának megváltozását ugyanis a hitelkonstrukció abban az esetben is követi, hogyha ez a felvehető hitelkeret csökkenését jelenti.

A FED által megemelt irányadó kamatráta és az ingatlanpiaci visszaesés így kettős negatív hatást gyakorol erre a hitelpiacra, amely a teljes jelzáloghitel-állomány 20 százalékát adja. Abban az esetben ugyanis, ha a hitelfelvevőnek csakis a magasabb kamatokkal kellene megbirkóznia, lehetővé válna az ingatlanérték-növekedéséből a hitel refinanszírozása, ez azonban a túlkínálatos ingatlanpiacon lehetetlenné válik.

Egyes szakértők szerint a jelenség akár oda is vezethet, hogy a következő években az előző két évben folyósított hitelek 20 százaléka bedőlhet, s ily módon minden ötödik hitelfelvevő feje fölül elárverezhetik a házát.

Az árverések megszaporodása azonban azokra az ingatlantulajdonosokra is negatív hatással lehet, akik fixkamatozású hitellel rendelkeznek, mert az árverezések számának megugrása az ő ingatlanjaik értékét is ronthatja.

JÓL JÖNNE 5 MILLIÓ FORINT?

Amennyiben 5 000 000 forintot igényelnél 5 éves futamidőre, akkor a törlesztőrészletek szerinti rangsor alapján az egyik legjobb konstrukciót havi 106 053 forintos törlesztővel a CIB Bank nyújtja (THM 10,39%), de nem sokkal marad el ettől az MBH Bank (THM 10,61%-ot) ígérő ajánlata sem. További bankok ajánlataiért, illetve a konstrukciók pontos részleteiért (THM, törlesztőrészlet, visszafizetendő összeg, stb.) keresd fel a Pénzcentrum megújult személyi kölcsön kalkulátorát. (x)

A Center of Responsible Lending munkatársa, John Nassar szerint a helyzet ilyetén alakulásában fontos szerepet töltöttek be a hitelközvetítők és a hitelintézetek is, akik sokszor olyan esetben is a változó kamatozású konstrukció igénybevételét erőltették, amikor az ügyfél körülményei lehetővé tették volna fixkamatozású termék alkalmazását is.

Erről ne maradj le!
NAPTÁR
Tovább
2026. április 1. szerda
Hugó
14. hét
Április 1.
Bolondok napja
KONFERENCIA
Tovább
AI in Energy 2026
Átlátható adat és energia
AgroFood 2026
Élelmiszeripari konferencia május 19-én
Portfolio Investment Day 2026
Éve Signature előfizetéssel INGYENES részvétel!
Hitelezés 2026
Lakossági hitelek: fenntartható növekedés vagy túlhevülés?
Women's Money & Mindset Day 2026
Hogyan gondolkodnak a nők pénzről, kockázatról és jövőről?
EZT OLVASTAD MÁR?
Pénzcentrum  |  2026. április 1. 21:07