Üres lakást irodának - sokat nyerhetsz rajta...

Az irodának való kiadás esetében ugyanis nem kell számolnunk a rongálás vagy jelentős állapotromlás kockázatával, amely akkor merülhet fel, ha magánszemélyeknek, főleg ha diákoknak adjuk ki lakásunkat. Emellett, mivel az irodáknak a bérleti díj elszámolható költség, így sokkal nagyobb a hajlandóságuk arra, hogy magasabb összeget is megadjanak egy jó fekvésű, jó közlekedésű "irodahelyiségért".

Rég múlt szép napok

Az Otthon Centrum vezető elemzőjét kérdeztük arról, hogy van-e kialakult gyakorlat az előbb felsorolt előnyök kihasználására, és hogyan lehet bekapcsolódni ebbe a folyamatba. Valkó Dávid kérdésünkre elmondta, ugyan volt ilyen gyakorlat, azonban az "irodalakások kora" lassan leáldozni látszik, így azoknak, akik sikeresen szeretnének ezen a piacon tevékenykedni, már a lakásvásárláskor figyelembe kell venniük bizonyos követelményeket.

A nemrég még viszonylag divatos irodalakásokat a mindennel felszerelt, modern irodaházak ütötték ki a ringből, amelyek esetében az ügyfelek élvezhetik a 24 órás portaszolgálat, a légkondicionált helyiségek előnyét, amellett, hogy megszabadulnak a társasházak átkától is, vagyis, hogy a szomszédaikkal kell együtt élniük. Egy fontos tárgyalás közben érthetően nem segít a koncentrálásban a szomszédból jövő gyereksírás.

Hol-mi?

Van azonban egy szűk vállalkozói réteg, amely vagy nem engedheti meg magának, hogy beköltözzön az egyik szépen csillogó irodaházba, vagy egyéb okokból megmarad az magánlakások bérlése mellett. Az ő kegyeikért szállhatunk harcba, ha az eddig elhangzottak nem rettentettek el mindet.

A szakértők szerint, ha a harc mellett döntünk, a leglényegesebb kérdés az, hogy hol is helyezkedik el a befektetésként megvásárolt, vagy megvásárolandó ingatlan, ugyanis ahhoz, hogy irodának megfeleljen az ingatlan, feltétlenül a kis- és nagykörút, illetve a Bartók Béla út környékén lennie. Ezek azok a helyek, amelyek esetében a megközelíthetőség és az impozáns épületek a malmunkra hajthatják a vizet.

Van más is...

Még akkor sem lehetünk teljesen nyugodtak azonban, ha történetesen itt található a lakásunk és meg is tudunk egyezni egy céggel, aki kiveszi azt, mert könnyen előfordulhat, hogy sokkal jobban járnánk azzal, ha azt külföldi diákoknak adnánk ki.

Természetesen a magánszemélyeknek való bérbeadás esetén nagyobb kockázattal kell számolnunk, egyrészt, mert az irodák általában hosszú távra kötnek szerződést, hogy ügyfeleik könnyen megtalálhassák őket, másrészt jelentős állapotromlástól sem kell tartanunk. Ezzel szemben azonban diákoknak sokkal kevésbé frekventált helyeken lévő lakásunk is kiválóan értékesíthető ilyen célokra, és egyáltalán nem biztos, hogy nem kapjuk meg az egyébként szokásos bérleti díjat, ami az ingatlan értékének 0,5-1 százaléka.

Összefoglalásképpen elmondhatjuk, hogy bár ha sikeresen értékesítjük jó fekvésű lakásunkat jól járhatunk az irodának való kiadással, az igény erre egyre csökken és sok esetben a végeredmény is kétséges.