Lakásvásárlási hitel felvételekor szinte mindenki első lépésre belebotlik a jelzálogjog jogintézményébe, és többnyire nem teljesen tud mit kezdeni vele, mert nincsen tökéletesen tisztában azzal, hogy mit is jelent ez. Rémképeinkben rögtön az sejlik fel, hogy "viszik a házat a fejem felől", és ezáltal nem tudjuk rendesen mérlegelni az ezzel járó kockázatokat. Ezen írásunkkal kicsit rendet szeretnénk teremteni a fejekben, hogy bátrabban vághassanak bele a Kedves Olvasók egy ilyen konstrukcióba...
A jelzálogjog tipikusan lakásvásárlási hiteleknél szokott megjelenni biztosítékként a bank oldalán. Mindez azért van, mert a lakáshitelek általában magasabb összegűek, mint egy más típusú hitel, és ezért nagyobb biztosítékra van a hitelezőnek szüksége. Más szavakkal a lakás fedezetként szolgál, a bankok így olcsóbban tudják a lakásvásárlási hiteleket árazni, mert kisebb kockázattal kell számolniuk, mint mondjuk egy személyi kölcsönnél, ahol nincs kézzelfogható, pénzzé tehető fedezet.
A dolog menete tehát a következő: a szerződés megkötésekor a közjegyzői okiratban az ingatlant megterhelik, rávezetik a tulajdoni lapra a jelzálogjogot, ami addig ott is fog maradni, amíg vissza nem fizeti az adós a kölcsön teljes összegét.
A biztosítéki jelleg akkor ölt testet, amikor az adós valamilyen oknál fogva nem tud törleszteni. Ekkor az írásbeli felszólítások és póthatáridők letelte után a jogosult (jelen esetben a bank) kielégítést kereshet, vagyis a közkeletű szóhasználattal élve "eladhatja a házat a fejünk felől".
Mégsem kell azonban még itt sem kétségbe esni, ugyanis ennek az "eladásnak" csak 1-2 buktatója van. Ilyen esetben az ingatlant hatósági árverésen értékesítik, amikor is fennáll a veszélye annak, hogy jóval áron alul adják el. Az így kapott ellenértéket azonban a bank nem tarthatja meg teljes mértékben, csak a felé még ki nem fizetett törlesztő részek illetik meg, az ezen felüli összeg a tulajdonosé, mint eladóé marad. Kár tehát csak annyiban érhet minket, hogy elveszítjük a lakást, ami esetleg eszmei értékkel bír számunkra, illetve az, hogy nagy eséllyel áron alul "kótyavetyélik el", erre sajnos a tulajdonosnak nincsen ráhatása (amennyiben megvárja ezt az esetet).
JÓL JÖNNE 1 MILLIÓ FORINT?
Amennyiben 1 millió forintot igényelnél 36 hónapos futamidőre, akkor a törlesztőrészletek szerinti rangsor alapján az egyik legjobb konstrukciót, havi 33 952 forintos törlesztővel az UniCredit Bank nyújtja (THM 14,41 %), de nem sokkal marad el ettől a CIB Bank 33 972 forintos törlesztőt (THM 14,45%) ígérő ajánlata sem. További bankok ajánlataiért, illetve a konstrukciók pontos részleteiért (THM, törlesztőrészlet, visszafizetendő összeg, stb.) keresd fel a Pénzcentrum megújult személyi kölcsön kalkulátorát. (x)
A jelzálogjog jogi természete még annyiban különleges, hogy ez a zálognak egy olyan formája, ahol nem kell átadni a zálogtárgyat a jogosultnak, hanem a kötelezett, egyben tulajdonos továbbra is használhatja - sőt, akár el is adhatja, még ha terhelten is - és csak akkor csorbulnak a jogai, ha értékesítésre kerül a sor. Egyéb esetben a hitelviszony végével a jelzálogjog alól az ingatlant tehermentesíti a bank.
Mindez pedig nem csak az ingatlanokra igaz, hanem ingók (pl. autó) esetében is így van. A közjegyzők vezetik azt a zálogjogi nyilvántartást, ahová a jelzálogjogokat bejegyzik, mert átadás híján máshogy nem lehetne követni ezeket a tényeket, terheket.
Hadtörténeti kuriózum lehet az a 120 darab színes, jó minőségben retusált és digitalizált, publikálás előtt álló felvétel, amely 45 év lappangás után került elő.
Az egyik legígéretesebb hazai technológiai startup által most piacra dobott okos gyűrű lehetővé teszi, hogy egyetlen érintéssel bármilyen infót megosszunk magunkról új ismerősünkkel.
Rekord gyorsasággal fogytak el a jegyek arra 400 fősre tervezett, fiataloknak szóló kapcsolatépítő és önfejlesztő rendezvényre, amelynél a szervezők a közösségi finanszírozás modelljével toboroztak.
Az első hazai közösségi piactéren sikeresen célba ért egy mézes kampány, amelyben a vásárlás mellett egy hartai termelő kaptárait is örökbe lehetett fogadni.
-
Erre most még kevesen gondolnak, amikor hitelt vesznek fel
Fáy Zsolttal, a MagNet Bank elnökével beszélgettünk.
-
Videó: bejutottunk a SPAR üzemébe, ahol évi 20 millió kg húst dolgoznak fel
Jelenleg több mint 360 ember dolgozik az üzemben.
-
Élethelyzetek, amiben kivédhető az anyagi kockázat (x)
Az elmúlt években különösen sok elbizonytalanító körülménnyel kellett szembenéznünk.
- Ököllel támadt az őt megbírságoló rendőrre
- Rafah ellen készül Izrael
- Az uniós értékek magyarországi helyzetéről fogadott el állásfoglalást az EP
- Fontos intézkedést vont vissza az NMHH szinte mindenhol
- Két hét alatt 12,5 kilósra nőtt a szegedi „csöppség” – videó
- Sikeres éve volt a MBH Jelzálogbanknak