Megtört a jég a hazai albérletpiacon: váratlan fordulat állt be az árakban, ők járhatnak most a legjobban

A tavaly ősszel elindult Otthon Start hitelprogram az alacsony önerőnek és a kedvezményes kamatoknak köszönhetően érezhetően a saját tulajdon megszerzése felé terelte a lakáskeresők egy részét. Bár az európai statisztikák alapján 2025-ben éves szinten még nőttek a hazai bérleti díjak, az áremelkedés üteme három éve nem volt ilyen alacsony.

Az év utolsó hónapjaiban a drágulás egyértelműen megtorpant. A hazai mérések szerint országosan és Budapesten is előfordultak olyan időszakok, amikor az előző hónapokhoz képest már minimálisan csökkentek a díjak.

A folyamatot azonban nem kizárólag az állami hitelprogram alakítja. Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője szerint a frekventáltabb fővárosi területeken a bérleti díjak elértek egy olyan lélektani és fizetőképességi határt, ahonnan a korábbi lendülettel már nem tudnak tovább emelkedni.

Ezzel párhuzamosan a bérlakáskínálat is érezhetően megnőtt. Bár a bérbeadásból származó hozamok csökkentek, a befektetők továbbra is aktívak az ingatlanpiacon. A folyamatosan átadott új építésű projektekben megvásárolt lakások jelentős része kiadó ingatlanként jelenik meg a piacon. Ennek következtében a felduzzadt kínálat már jócskán meghaladja a mérséklődő keresletet. Ezt az adatok is alátámasztják: a feladott hirdetések száma alapján 2021 óta nem volt ekkora választék.

A szakemberek szerint a következő hónapokban sem tér vissza a korábbi évek meredek drágulása, ami jelentősen átrendezi a piaci erőviszonyokat. A bérbeadóknak fel kell készülniük arra, hogy ha mereven ragaszkodnak az elképzelt bérleti díjhoz, a megszokottnál jóval tovább tarthat bérlőt találniuk. Ha gyorsan szeretnék hasznosítani az ingatlant, árengedményt kell tenniük. Ezzel szemben a lakáskeresők sokkal kedvezőbb helyzetből indulnak, és bátrabban próbálhatnak meg alkudni. A bőséges kínálat miatt ugyanis nem kell attól tartaniuk, hogy azonnal elkapkodják előlük az elérhető bérlakásokat.