Utolsó percben vannak az önerő nélküli lakásvásárlók

Pénzcentrum

2009. április 9. 13:45

Az utolsó hetekben vannak azok a potenciális lakáskeresők, akik ugyan szeretnének ingatlant vásárolni, azonban számottevő önerő nem áll rendelkezésükre. A sokak által önerőnek használt szocpol megszűnése után ugyanis az ügylethez szükséges önerőt már leginkább csak személyi kölcsönből, vagy egy pótingatlan fedezetként történő bevonásával lehet megteremteni, amire a piaci tapasztalatok szerint keveseknek van lehetősége, és nem is mindig éri meg - áll a Duna House elemzésében.

A korábban népszerű szociálpolitikai kedvezményt viszonylag sokan használták fel arra, hogy részben vagy egészben ebből teremtsék elő a lakásvételhez szükséges beugrót - mondta Murányi Ákos, a Duna House vezető elemzője. Általánosságban a vevők 15-20%-a élt ezzel a lehetőséggel, ám egyes országrészekben az igénybevételi arány ennél jóval magasabb is lehetett. A lehetőség várható megszűnése további vevőcsoportokat zárhat majd ki a lakáspiacról.

A legfrissebb hírek, időrendben ITT!

Kövess minket a Google Hírek-ben is!

Tavaly szeptember óta ugyanis erőteljesen átalakult a lakásfinanszírozási piac, előbb a hitelfelvételi elbírálás jelentős szigorodásával, majd több pénzintézetnél a deviza-alapú lakáshitelek szinte teljes megszűnésével kellett szembenézniük az érdeklődőknek. Az elmúlt hónapok pénzpiaci eseményei ellenére hitelek továbbra is vannak a lakáspiacon, ám természetesen korántsem olyan feltételekkel, mint a tavalyi év hasonló időszakában. Akkor még sok ajánlat 0%-os induló önerőről szólt, ezek az idők azonban már elmúltak, most 20-30%-os tőkeerő nélkül nemigen lehet belevágni a lakásvásárlásba.

Némi túlzással hasonló változások zajlanak az ingatlanpiacon, mint az autókereskedelem esetében: mindkét szektorban fokozatosan megszűnnek a lehetőségek azok számára, akik a vásárláshoz gyakorlatilag nem rendelkeznek anyagi erőforrással. További befolyásoló erőt jelent a forintárfolyam erős ingadozása - sok vevő nem mer hitelt felvenni, hiába felelne meg a feltételeknek.

Az érintettek számára a hiányzó önerő pótlása nyártól már leginkább csak egy pótingatlan fedezetként történő bevonásával, vagy pedig az önerőt pótló hitellel lehetséges, aminek egyik lehetséges formája a személyi kölcsön - ennek ára azonban jóval magasabb, mint egy klasszikus lakáshitelé. Ugyan volt, aki korábban is így oldotta meg az önerő-problémát, ám tudni kell, hogy az ilyen kölcsönöket 30%-körüli THM-el adják, egy lakáshitelé pedig ennek akár harmada is lehet.

LAKÁST, HÁZAT VENNÉL, DE NINCS ELÉG PÉNZED? VAN OLCSÓ MEGOLDÁS!

A Pénzcentrum lakáshitel-kalkulátora szerint ma 20 000 000 forintot 20 éves futamidőre már 6,22 százalékos THM-el, havi 143 171 Ft forintos törlesztővel fel lehet venni a K&H Banknál. De nem sokkal marad el ettől a többi hazai nagybank ajánlata sem: az UniCredit Banknál 6,42%, a Magnet Banknál 6,76%, az Erste Banknál 6,78%, a CIB Banknál 6,79%, míg a Raiffeisen Banknál pedig 7%. Érdemes még megnézni magyar hitelintézetetek további konstrukcióit is, és egyedi kalkulációt végezni, saját preferenciáink alapján különböző hitelösszegekre és futamidőkre. Ehhez keresd fel a Pénzcentrum kalkulátorát. (x)

A következő hónapokban éppen ezért, aki jogosult, érdemes lépnie és vásárolnia, egyrészt a támogatás tervezett megszűnése miatt, másrészt pedig azért, mert a piacon erős túlkínálat van, így viszonylag kedvező áron lehet jó minőségű ingatlanokhoz jutni, akár komolyabb alku közbeiktatásával is. Ha valóban felfüggesztik a szocpolt, illetve a kamattámogatott hiteleket, a mostani prognózis szerint további 4-5%-os visszaesés várható rövid távon, elsősorban az új építésű ingatlanok piacán.