Távol-keleti befektetések: Kína nem csak az olimpia miatt érdekes!

A tapasztalatlan vevő könnyen a kínai ingatlanokra vonatkozó törvények útvesztőjében találhatja magát, ezért érdemes a vásárlás előtt olyan szakértőkkel konzultálni, akik ismerik a helyi szokásokat és jártasak a törvényekben. Az internetes böngészés során számos egymásnak ellentmondó információval találkozhatunk és a források megbízhatósága nem minden esetben kétségtelen.

Kína egy óriási területű és népességű ország, ahol nem kevesebb, mint 89 egymillió fő feletti lakossággal rendelkező nagyváros található. A városi lakosság száma az elmúlt 30 évben megháromszorozódott, több ember él a kínai városokban, mint Európa teljes lakossága. Az óriási távolságok és az eltérő népsűrűség következtében az ország ingatlanpiaca rendkívül összetett és változatos képet mutat, az ingatlanpiacot 120 különböző övezetre lehet bontani. Az összehasonlításokat az ipar fejlettsége, a munkanélküliségi ráta, a vállalkozások és bankok száma, a közbiztonság, a közlekedés és az egyéb infrastruktúra állapota alapján osztályozzák.

Befektetési szempontból a Sanghaj és Peking mellett több nagyváros (Guangzhou, Shenzen) is kedvezőnek mutatkozik. Az ország déli és keleti tartományaiban a duzzadó városok és a sűrű beépítés következtében egyre kevesebb a szabad terület és ez a nagyobb szabad kapacitással rendelkező városok felé fordíthatja a befektetők figyelmét.

Az ingatlan vásárlásra lehetőségünk van közvetlenül a beruházótól, de meghatalmazhatunk egy helyi ügynökséget is az ügyintézés lebonyolításával. A vételárról történő megállapodást követően az előszerződés aláírásáig az ügynökségnél kell letétbe helyezni a foglalót, akik a hivatalos szervek előtti szerződés véglegesítést követően utalják azt tovább az eladónak. Az eljárásrend akár városonként is különbözhet, aláírás előtt ajánlatos a helyi konzulátussal ellenőriztetni a papírokat.

A vásárlónak a pénztárcájába kell nyúlni akkor is, amikor az ügylethez kapcsolódó egyéb költségeket egyenlíti ki. A 3 %-os illetékbélyeg mellett, 2 %-os kezelési költség, 1,5 %-os szerződéskötési díj valamint újraértékesítés esetén további 0,1 % illetékbélyeg szükséges. Jogi szempontból rendkívül összetett dolog a külföldiek adásvétele Kínában. Talán az összes jogszabályt és külön rendelkezést lehetetlen is összegyűjteni, de a legújabb ingatlanokra vonatkozó törvény még nehezebbé tette a külföldiek dolgát.

Kínában progresszív adózás van érvényben, a magánszemélyek jövedelemadója az összegtől függően 5-45 % között változik. A vállalkozásokat terhelő társasági adó 25 %-ra emelték, a korábban az országba települt cégek adókedvezményben részesülnek és egy adómentes időszakot követően is csak 15-20 %-os adót fizetnek. A magánszemélyek tőkejövedelmeinek és az ingatlaneladásból származó jövedelmeknek 20 %-os adóvonzata van, de a spekulánsok visszaszorítása érdekében a kétszeres haszon feletti eladások esetében 30-60 % is lehet az adó.