Ez a bankok legújabb trükkje: így édesgetik magukhoz az ügyfeleket

Ma már semmi meglepő nincs abban, hogy a kamatakciók mellett a hazai pénzintézetek különböző járulékos kedvezményekkel (is) próbálják magukhoz édesgetni a potenciális hitelfelvevőket. Így van ez a jelzáloghitelek esetében is, ahol a konstrukciókat kísérő kedvezmények között időről-időre feltűnik az "energiatanúsítvány díjának jóváírása a folyósítást követően" kedvezmény. Ez a gyakorlat viszont - bár a konkrét szabályozás egyértelműen nem tiltja - több szempontból is probléma, és a bankok ki is használják a joghézagot.

Nem véletlenül van érvényben ugyanis Magyarországon - főként a transzparencia jegyében - rendelet az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról. E szerint (többek között):

• Az épület, vagy önálló rendeltetési egység eladásra, kiadásra való meghirdetésekor meg kell jelölni az energetikai besorolást, amennyiben a tanúsítvány rendelkezésre áll!

• Az ingatlan-adásvételi, illetve bérleti szerződésekben meg kell jelölni a tanúsítvány azonosító kódját, és a vevő/bérlő nyilatkozatát arról, hogy a tanúsítványt átvette.

Tehát annak ellenére, hogy a törvény egyértelműen nem azt írja elő, hogy az energetikai tanúsítványt a tulajdonosnak/eladónak kell elkészíttetnie (bár utal rá: "az adás-vételi szerződéshez csatolni kell a vevő/bérlő nyilatkozatát arról, hogy a tanúsítványt ÁTVETTE!!!"); az Európai Unió által meghatározott irányelvek mégis ezt szorgalmazzák.

Éppen a transzparencia elve sérül azzal a gyakorlattal ugyanis, hogy a hazai hitelintézetek az energiatanúsítvány díjának jóváírását a hitelfelvevőknek biztosítják kedvezményként. Így ugyanis az adás-vételi folyamat végére tolódik az épületek objektív összehasonlítására szolgáló tanúsítvány elkészítése. Ez pedig ellene hat az Energetikai Tanúsítvánnyal kapcsolatos EU direktívának és az irányelvek honosításának is.