A megtakarítás fontosságát nem lehet eléggé hangsúlyozni, legyen szó egy vészhelyzeti alap létrehozásáról, vagy akár a nyugdíjas évekre való felkészülésről.
Mikor egy vállalkozás életében elérkezik az az időpont, hogy kinövi az otthoni dolgozószobát, illetve már tűnik jó megoldásnak, hogy üzleti partnerei székhelyén folytassák le a tárgyalásokat, akkor nincs más megoldás: saját irodába kell költözni. De vegye vagy bérelje a cég az új "főhadiszállását" ?
Mikor egy vállalkozás életében elérkezik az az időpont, hogy kinövi az otthoni dolgozószobát, illetve már nem jó megoldás az, hogy üzleti partnerei székhelyén folytassák le a tárgyalásokat, akkor nincs más megoldás: saját irodába kell költözni. De vegye vagy bérelje a cég az új „főhadiszállását” ?
A saját iroda vásárlása csak olyan vállalatok számára jelent optimális megoldást, amelyek – tevékenységi körük miatt – hosszú távon is ugyanakkora ingatlanban kívánnak működni.
Azon cégek számára akik nem akarnak (tevékenységük miatt) vagy nem tudnak egy jelentős pénzeszközt ingatlanvásárlásra fordítani azoknak marad az ingatlanbérlés lehetősége.
Azoknak a vállalkozásoknak is jobban megéri bérelni az irodájukat akik bíznak méretük gyors bővülésében, és arra számítanak, hogy rövid időn belül „kinövik” jelenlegi székhelyüket. De hogyan válaszunk magunknak irodát ? Hogyan alkudjunk az árból ? Milyen díjakra számíthatunk ?
Minden az időzítésen múlik
Minden irodaház kivétel nélkül első körben jobban preferálja a nagy bérlőket, hiszen így gyorsabban és hatékonyabban be lehet tölteni a szabad területeket, azonban ahogy az irodaházban egyre kevesebb szabad terület lesz és egyre több a kisebb irodaterület, úgy kerülnek előtérbe a közepes és kisebb bérlők igényei (illetve ezáltal kerülnek a kisebb cégek egyre jobb alkupozícióba).
A kisebb bérlők előnyei, hogy alacsonyabb rizikófaktort hordoznak, hiszen nehezebben hagyják el az irodaházat, nehezebben férnek hozzá a jó területekhez. Emellett a kisebb bérlők jövedelmezősége is magasabb, hiszen általában kisebbek az igényeik is, mint a nagy terület iránt érdeklődőknek.
Milyen díjakra számíthatunk ?
|
Iroda mérete (nm) |
Bérleti díj (Euro/nm/hó) |
Üzemeltetési díj (Euro/nm/hó) |
Parkoló díja (Euro/db/hó) |
Raktár bérleti díj (Euro/nm/hó) |
Minimális bérleti időszak (év) |
|
40 |
3-14 |
1,8-4,5 |
62-120 |
4-6 |
0,5-1 |
|
60-80 |
3-14 |
1,8-4,5 |
30-120 |
4-6,5 |
0,5-3 |
|
100-150 |
3-13,5 |
1,8-4,5 |
30-120 |
4-7 |
0,5-3 |
|
160-220 |
3-15,5 |
1,8-4,5 |
30-125 |
4-7 |
0,5-3 |
Forrás: iroda.hu
A bérleti díjak a kilencvenes évek eleje óta fokozatosan csökkennek. Azonban szétnézve a fővárosi irodapiacon elég vegyes képet kapun a fizetendő díjakról. Ezen díjak alakulása nagymértékben függ attól, hogy a város melyik részén helyezkedik el az ingatlan (a külvárosban jelentősen olcsóbban kapunk irodát, de ez gondolom nem túl meglepő), milyen felszereltsége van az irodaháznak, kik a bérlők, stb. A bérleti díj azonban csak egy a fizetendő költségek közül, ehhez csatlakoznak a különböző szolgáltatások (költözés, takarítás, irodabútorok, üzemeltetés, stb.) és ingatlanok (parkoló, raktár) díjai.
A bérbeadók sokszor akár 3 évi ottlétet is megkívánnak a bérbevevőtől, előnyt jelenthet viszont, hogy az ingatlanvétel megspórolásával megmaradó pénzt a termelésbe lehet forgatni. Azonban több kérdést kell mérlegelni, akkor amikor a bérleti időtartam hosszáról hozunk döntést: - Mennyire stabil a területigény, előfordulhat- e hogy pár éven belül bővül a cég ? Ha ennek van reális esélye azt mindenképpen érdemes a szerződésbe foglalni és inkább a rövidebb időtartamot preferálni. -
Hogyan lehet kedvező bérleti díjat elérni?
Abban az esetben aha a leendő bérlőnek átalakítási igényei vannak (márpedig ezek általában vannak), akkor a bérleti szerződés hosszával csökken az átalakítás hónapra vetített költségaránya, ezáltal a bérleti díj is csökkenhet. Egyszóval, ha komolyabb átalakítási munkákat igényel a bérleti terület kialakítása és hajlandó a bérlő hosszabb távú szerződést aláírni kedvezőbb bérleti díjat lehet elérni, mint rövidebb távúnál.
Az, hogy mennyivel lehet mérsékelni a bérleti díjat hosszabb szerződéses időtartam esetén, illetve milyen kedvezményeket lehet elérni, az minden esetben a tulajdonostól, illetve a tulajdonos érdekeitől függ azáltal, hogy milyen tervei vannak az ingatlannal kapcsolatban rövid, közép és hosszú távon. A tulajdonos érdekeitől függ az is, hogy hosszabb távú szerződésnél milyen kedvezményeket nyújt a bérlőnek, csökkenti a bérleti díjat, esetleg egy-két hónap bérleti díjmentes időszakot biztosít a bérleti időszak elején.
A kedvezmények fajtái végtelenek, vannak tulajdonosok, amelyek speciális kedvezményeket preferálnak, mint például fizetik a költözés költségét, ingyenesen kialakítják az irodaterületet, ingyenes parkolóhelyeket biztosítanak a mélygarázsban és még hosszasan sorolhatnánk.
Hogyan válasszunk irodát ?
A fenti kérdés eldöntéséhez elsőként azt kell mérlegelnünk, hogy mennyire fontos az irodánk területi elhelyezkedése az üzlet szempontjából. Mérlegelnünk kell azt, hogy lehetőség van-e arra, hogy pár éven belül megváltozik a környezet jellege, a környező lakosság összetétele. El kell döntenünk, hogy szükségünk van –e céges parkolóra munkatársaink és ügyfeleink részére, kell-e különálló raktár, illetve irattár, stb.
Az előkelő, jó helyen lévő iroda bérlése jó befektetés, mert a cégnek megfelelő komfortszintet kell garantálnia, saját munkatársai, és üzletfelei számára egyaránt. Azonban kerülni kell a túlzott luxust, mert a partnerek azt hihetik, hogy a cég reprezentatív életmódját is beleszámítják a szállítandó árú, vagy kínált szolgáltatás ellenértékébe.
Mi a különbség a A ,B és C kategóriás irodaház között ?
Nincs semmilyen olyan egységes, általánosan elfogadott szabvány arról, hogy pontosan mi a különbség az A , a B és a C kategóriás irodaházak között, minden egyes ügynökség más-más ismérveket tart fontosnak a kategorizálásnál.
Az A kategóriás irodaépületek alatt, minőségi felszereltséget, és szolgáltatáscsomagot nyújtó reprezentatív, a legmagasabb igényeket kielégítő, első osztályú irodaterületeket értünk. Az A kategóriás épületek minimális követelményei: reprezentatív homlokzat (minőségi építőanyagok, magas szintű műszaki megoldások), korszerű légkezelés, pl. központi fan-coil (4-csöves, hűtő-fűtő rendszer), álpadló vagy álmennyezet, kiépített számítógép-hálózat, tűzjelző rendszer, flexibilis térkialakítás, őrzött mélygarázs (vendégparkoló), reprezentatív központi recepció, színvonalas szolgáltatások az épületben (postai, éttermi és egyéb szolgáltatások az épületben vagy a közvetlen szomszédságban).
A B kategóriás irodák definíciója kevésbé meghatározott, azonban általánosságban elmondhatjuk, hogy ide soroljuk azokat az irodaházakat amely jó minőségű, felújított épületben kialakított, vagy új építésű, kiépített számítógépes- és telefonhálózattal, biztonsági szolgálattal, esetleg központi légkondicionálóval, mélygarázzsal ellátott, de a luxus irodáknál olcsóbb kivitelezésű, alacsonyabb színvonalú szolgáltatást nyújtó épületek.
Minden egyéb ennél alacsonyabb színvonalú épületet a C kategóriás irodaházak közé sorolunk.
Forduljunk szakemberhez
Amennyiben nem vagyunk elég tapasztaltak az irodabérlés terén, illetve nem akarunk hosszú napokat rászánni a keresgélésre vagy kedvezőbb bérleti díjakat szeretnénk, akkor érdemes egy erre a piacra szakosodott ügynökségen keresztül kiválasztani a nekünk megfelelő ingatlant. Az ügynökségeknek adott ilyen jellegű megbízásokat bérlőképviseleteknek nevezzük.
A bérlőképviselet, ingatlantanácsadó (illetve ügynök) által nyújtott átfogó szolgáltatás, mely során a bérlőképviselő az irodaterület akvizíciójánál a bérlő kizárólagos képviseletét látja el. A – jellemzően előre meghatározott, fix díjazású – megbízás a legtöbbször kiterjed a bérlő irodahasználati szokásainak és igényeinek felmérésére, az irodahasználattal kapcsolatos költségek kielemzésére, a piaci lehetőségek felkutatására és kiértékelésére, valamint az iroda akvizíció teljes körű lebonyolítására.
A bérlőképviselő szerepe az irodakeresés előkészítésekor és a bérleti szerződés letárgyalásakor a legnagyobb, a szaktudásnak e két lépésnél van a legnagyobb értéke.
Hagyományosan a nyár számít az e-kereskedelem leggyengébb időszakának, de a néhány éve még drasztikus szezonális különbségek egyre inkább kisimulnak.
Csepelen új benzinkúttal bővült az Auchan hálózata. Ez az első olyan töltőállomás, ami nem Auchan áruház mellett található.
Budapesten, a nagybani piacon június közepén 1 kilogramm szilvát 560-600 forintért kínáltak.
Érdemes figyelni a különféle akciókat, hogy kedvező áron tudjuk beszerezni a legalapvetőbb dolgokat a felsőoktatási tanulmányok megkezdéséhez.
Augusztus 1-jétől életbe lép az a jogszabály, amely arra hivatott, hogy megnehezítse a csalók dolgát, illetve megkönnyítse azt, hogy a visszaélések áldozatai visszakapják pénzüket.
Csaknem minden tizedik vendéglátóhelynél hiányzott a dolgozók egészségügyi könyve, de komoly probléma volt a higiéniával is
A fővárosi hivatásos tűzoltók eloltották az álmennyezetre kis mértékben átterjedt lángokat.
A legnehezebb összsúlyú rendelés 90 kg-ot nyomott, a legnagyobb összegű pedig 632 ezer forintba került.
Többek között a Dettol márkát is tulajdonló Reckitt vállalat tervei új irányt vettek:
Július közepétől a vásárlást igazoló blokkok digitálisan is elérhetőek a MySPAR alkalmazásban.
Közel 200-féle, az oktatáshoz kapcsolódó termék érhető majd el.
A vízpart és a természet hoz enyhülést a magyaroknak és a szomszédos országoknak is a rettentő hőségben.
Minden nyáron felmerül, hogy mekkora lehúzás megy azokban magyar boltokban, ahol euróvsal is lehet fizetni - ugyanis jóval rosszabb feltételekkel váltanak, mint a piaci árfolyam.
Az automatizált boltok, ahol nincsenek pénztárosok, már megjelentek Nyugat-Európában.
A Tihanyi Apátsági Rege Cukrászdában egy töltött bundáskenyér ára 4 290 forint, egy limonádé 2 390 forint, míg egy jeges kávé 3 690 forintba kerül.
Az eMAG-nál a legnépszerűbb klímaberendezések a splitklímák, de néhány mobil klímaberendezés is bekerült a top 30 termék közé.
A közelgő párizsi olimpia apropóján a Vatera kiderítette, milyen olimpiai relikviák cserélnek gazdát piacterén.
FRISS HÍREK
Több friss hír
21:33
CÍMLAPRÓL AJÁNLJUK
2024. július 26.
2024. július 26.
2024. július 26.
Tini unokájával közösen ad ki könyvet a 77 éves, Pulitzer-emlékdíjas fotóművész (x)
Révész Tamás 20 évnyi amerikai élet után visszatért Magyarországra és az újabb könyve már itthon, Budapesten készült.
Ezen a szőnyegen jógázva már semmi sem választ el a természettől (x)
Gombából és növényi szálakból fejlesztett újgenerációs jógamatracot egy fiatal magyar csapat.
Tücsökfehérjéből készít proteinszeletet a magyar orvostanhallgató, a Cápák között befektetője is beszállt az üzletbe (x)
Ennek nincs is tücsök íze, ez a leggyakoribb visszajelzés a többféle ízesítéssel gyártott, tücsökfehérjével dúsított proteinszelet, snack és shake kapcsán.
A legnagyobb hazai filmfesztiválon mutatkozik be a közösségi finanszírozásból megvalósult kisjátékfilm
A Magyar Mozgókép Fesztiválon találkozhat először a közönség Králl Kevin “Melange”című kisjátékfilmjével.
NAPTÁR
Tovább
2024. július 27. szombat
Olga, Liliána
30. hét
Ajánlatunk
-
Az élhetőbb városokban az ingatlanok is felértékelődnek (x)
Minél több szolgáltatás és zöld van a közelben, annál jobban.
Vásárlás legolvasottabb
2
- Szabotázsakciók Franciaországban az olimpiai megnyitó napján - a nap hírei
- Hét szerrel bővült a tiltott dizájnerdrogok listája
- Kokain, „meth” és euró a buszban – videó
- Kiszorult az Apple a legnagyobbak közül Kínában
- Beindul az olimpia: a páston Szilágyi Áron, a pályán a férfi kézisek, a medencében a női pólósok
- Repeszt a Balaton felé a MÁV által bérelt mozdonyok első példánya
KONFERENCIA
Tovább
REA 2024 SUMMIT – Powered by Pénzcentrum
A magyar Real Estate Agent találkozó a Kalmárok közreműködésével
Future of Finance 2024
Mi lesz a szerepe a pénzügyekben az AI-nak?
Sustainable World 2024
Zöld finanszírozási lehetőségek, befektetési döntések, ESG megfelelés
EZT OLVASTAD MÁR?
Pénzcentrum | 2024. július 26. 19:02
Pénzcentrum | 2024. július 26. 16:15
Hello vidék | 2024. július 26. 17:04
