Otthon

Pénzcentrum | 2008. május 20. 05:55

Üzlet a családi házban: Eladhatatlan vagy viszik, mint a cukrot?

Összeállításunkban arra keressük a választ, hogy a főváros mely területein fordulnak elő leginkább olyan családi házak, melyeket vállalkozásra alkalmas helységekkel együtt próbálnak értékesíteni. A forgalmasabb utak mentén sokszor láthatunk olyan házakat, melyek földszintjén, alagsorában vagy garázsában kisboltot, virágüzletet, zöldségest vagy valamilyen szórakozóhelyet találunk. Azt is megkérdeztük a neves ingatlanirodák képviselőitől, hogy az érdeklődőket mennyire befolyásolja ez a döntésben, valamint milyen értékesítési módszereket alkalmaznak az üzletkötők az eladások során.

Pénzcentrum | 2008. május 19. 12:51

Central Home: Túlkereslet mutatkozik a tetőtéri lakások piacán!

Budapest belvárosában szinte egyedül a tetőtéri lakásoknál beszélhetünk arról, hogy nagyobb a kereslet a lakások iránt, mint a kínált ingatlanok száma. A tetőtéri lakásokat legtöbbször azért keresik a vásárlók, mert régi építésű házban vehetnek vadonatúj lakást, ami csendes, világos és általában még erkély is jár hozzá. Ugyan az újépítésű lakások ára általában öt évig jobban emelkedik, a tetőtéri lakások ára jóval stabilan és folyamatosan nő, hasonlóan, mint a régi házak lakásaié.

Pénzcentrum | 2008. május 19. 11:37

Lakáscsere - Hitellel terhelt, nem számít?!

A lakásvásárláshoz felvett jelzáloghitelek száma 2002-ben az állami kamattámogatás hatására nőtt meg ugrásszerűen, 2005-ben pedig a devizahitelek megugró népszerűsége hajtotta a jelzálog hitelállomány növekedését. Időben minél távolabb kerülünk a boomtól, annál több háztartásnál érkezik el a lakáscsere időpontja. Mennyire korlátozza a hitel után bejegyzett jelzálogjog a lakáscserét, van-e gátja a mobilitásnak, s mire kell felkészülniük lakásukat lecserélőknek?

Pénzcentrum | 2008. május 19. 09:00

Újabb emelés az építőiparban: 400 ezres négyzetméterárak!

Az építőipari alapanyaggyártó cégek újabb áremelése azt eredményezheti, hogy az új építésű lakások négyzetméterára meghaladja a négyszázezer forintot. Egyes termékek ára 15 százalékkal is emelkedett, de átlagosan 5-15 százalék közötti növekedett az alapanyagok vételára. A kereskedők szerint a listaár és a tényleges értékesítési ár a kedvezmények következtében elszakadtak egymástól, a vásárokon még olcsóbban vásárolhatnak az érdeklődők.

Pénzcentrum | 2008. május 16. 14:30

Az ingatlanpiac névmutatója: Nomen est omen - A név kötelez

A megismerés a névadással kezdődik. Akkor veszünk tudomást egy hely létezéséről, amint nevet adunk neki. A név pedig kötelez, mint tudjuk. Viselője azt az életutat fogja beteljesíteni, amire neve indíttatja, legyen szó emberről, kisállatról vagy akár egy lakóépületről - írja az ingatlan.net.

Pénzcentrum | 2008. május 16. 11:30

Mennyit kaszál az ingatlan-befektető az Ön lakásán?

A világ legnyereségesebb üzletéről beszélünk? Manapság úgy nőnek a lakóházak, mint a gomba. Ha nem is egy-egy esőzés után bukkannak felszínre a monstrum épületek, de tény, hogy havonta adnak át újabb és újabb lakóparkokat. Valóban ennyire nyerseséges befektetés lenne az ingatlan beruházás? Vajon milyen költségekkel jár egy társasház felépítése? Mennyit tesz az üzletbe a saját zsebéből a beruházó? Mennyibe kerül egy telek? Mennyit visz el a büdzséből a telek, a kivitelezés, az építőanyag, azaz a "hard cost" és mennyit a "soft cost":a tervező, marketing, és a nem várt költségek. Mennyi nyereség marad? Ennek próbált utánajárni külföldi lakásépítőknél az ingatlan.net.

Pénzcentrum | 2008. május 16. 08:30

Brutális gázáremeléssel köszönt be a nyár

Kormányközeli szakértők szerint az olaj világpiaci árának alakulása és a korábban elhalasztott áremelések miatt legalább 10-15%-os gázáremelésre lenne szükség.

Pénzcentrum | 2008. május 15. 15:00

Ingatlan-cunami: Negyedmillió amerikai lakást érint a végrehajtási hullám!

Áprilisban is jelentősen nőtt azok száma, akik felszólító levelet kaptak a hitelintézetektől az Egyesült Államokban. Országszerte már 243 ezer ingatlan érintett a végrehajtás valamely szakaszában. Előrejelzések szerint a lakásárak tovább csökkenhetnek, ha nem történik kormányzati beavatkozás. Négy államban (Nevada, Arizona, Kalifornia, Florida) kiugróan magas a nemfizetők aránya, ott megkezdődtek a hátralékos ügyekben a felszólítási eljárások, a végrehajtások, vagy a bank tulajdonába kerül az ingatlan.

Pénzcentrum | 2008. május 15. 05:55

Ezeréves kerület: megéri-e az alacsony ár?

A közepes méretű dél-pesti kerület csendes, kertvárosias övezetekkel várja a költözni vágyókat. A városközpont mellett a Duna közelében is új beruházások indultak, de a régebbi építésű tégla lakások, a közepes méretű panelek és a családi házas övezetek mind-mind megoldást kínálhatnak a lakáskeresőknek. Szakértők szerint érdemes szétnézni a kerületben, mert ugyan távolabb esik a belvárostól, de a kedvezőbb áraknak köszönhetően vonzó lehet a nyugodt, kisvárosi környezetet kedvelő érdeklődőknek.

Pénzcentrum | 2008. május 14. 16:41

Miskolc: lakásbőség, telekhiány

Csöndes, de mégis érezhető lakáspiaci fellendülésről és ezzel kapcsolatos telekhiányról számolnak be a miskolci fejlesztők. A hétvégi, 4. miskolci Lakásvásár előtt készült körképünk színes kínálatról tanúskodik. Magyarország harmadik legnagyobb városában folyamatos áremelkedés és építési telek hiány mutatja a fellendülést. Az önkormányzat nem tud olyan tempóban telkeket belterületté minősíteni, amit a befektetői és beruházói vásárlói kedv indokolna.

Pénzcentrum | 2008. május 14. 14:00

Új befektetési célpontok: a befektetők buknak az olimpiára!

A külföldi ingatlan befektetők által leginkább kedvelt célterületek többsége még mindig Európában található, ezzel az öreg kontinens tekinthető továbbra is az uralkodó beruházási területnek. A lista élén Spanyolország és Franciaország áll, de Ciprus, Olaszország és Németország is erősen tartja a pozícióját. Több új célpont is szerepel a listán, a sportesemények helyszínein a megnyitóig biztos emelkednek az árak, mások a tengerpartoktól távolabb eső területeken keresnek kedvező üzleti lehetőségeket.

Pénzcentrum | 2008. május 14. 12:29

Kötelező zöldkártya az ingatlanokra is? 2009-ben jön!

Az Európai Parlament és Tanács 2002/91/EK-irányelve szerint 2009-től Magyarországon is kötelező lesz a magán- és köztulajdonban lévő ingatlanokról energiatanúsítványt, ismertebb nevén zöldkártyát készíteni, energiafelhasználási jellemzőik alapján. Az energiatanúsítvány megmutatja, hogy az adott ingatlan mennyire gazdaságosan használja fel az energiát fűtési, világítási és egyéb célokra. A zöldkártya alapját képezi továbbá a későbbi felújítási terveknek, amelyekhez banki hiteleket is egyre inkább csak ennek a birtokában lehet igényelni - hívja fel a figyelmet Szécsényi László és Erős Gábor, a Schönherr Szécsényi Ügyvédi Iroda szakértője.

Pénzcentrum | 2008. május 14. 05:40

Tuti tippek: hogyan szabadulj meg a lakásodtól?

Sokakban felmerül a kérdés lakáseladás előtt, hogy érdemes-e még a lakásra költeni, megtérül-e a vételárban a befektetett összeg? A használt lakásokról általában nem mondható el, hogy makulátlanok lennének, ezért legalább egy tisztasági festés mindenképpen ajánlott, a burkolatcsere kérdése már inkább vitatott. A felújítás előtt érdemes kikérni egy lakberendező tanácsait, aki olyan piaci ismeretekkel rendelkezik, amelyek segítségével könnyen behatárolható, hogy mely munkálatok szükségesek és melyek ajánlottak.

Pénzcentrum | 2008. május 13. 14:30

Ügyes trükk, azaz hogyan adjuk el az önkormányzati lakásunkat?

A hivatalos bérleti díj jellemzően az egyötöde a piaci bérleti díjnak. Önkormányzati lakáshoz jogszerűen csak a lakó kijelölésének jogával megbízott helyi képviselők juttathatnak bárkit. Nem jogszerűen azonban, mind a mai napig széles körben zajlik - akár apróhirdetések útján is - a bérleti jogok adásvétele. Amit cserének kell álcázni.

Pénzcentrum | 2008. május 13. 12:00

Európai felhőkarcolók: ebből is kimaradunk?

A kelet-európai régióban Szófia is csatlakozik a felhőkarcolóval rendelkező nagyvárosok elit csoportjához. Egy 180 méter magas toronyház építését tervezik, a beruházás várhatóan 2010-re valósul meg. Nézzük melyek az európai kontinensen épült legmagasabb épületek és a következő években milyen toronyépületek átadását tervezik. Hazánk sem marad ki a vizsgálatból, egyre magasabb épületeket terveznek hazánkban is, de a megvalósításuk egyelőre jogszabályi akadályokba ütközik.

Pénzcentrum | 2008. május 13. 11:30

Lázadnak az urbanisták: új megaberuházás a Városháza téren

Lesz-e új főtere Budapestnek? "Budapest Szíve - Városháza Fórum" címmel tervpályázatot írt ki április 11-én a Főpolgármesteri Hivatal a Városháza melletti terület hasznosítására. Ahol az a bizonyos bazársor is éktelenkedett. A tervpályázat tárgya a Városháza tömb és térségének fejlesztésére vonatkozó tervjavaslatok elkészítése, a műemlék épület átalakítása és új épületegyüttes tervezése. A civilek azonban parkot és zöldet akarnak.

Pénzcentrum | 2008. május 13. 10:30

Utcán a brit albérlők!

A hitelválság hatásai a brit albérleti piacot is elérték. A kiadási szándékkal, hitelből vásárolt ingatlanok esetében egyre többen nem tudják fizetni a havi törlesztőrészleteket, sok esetben a gyanútlan albérlőnél kopogtat a végrehajtó és felszólítás nélkül megkezdik a kilakoltatást. Bérlők százait fenyegeti ez a veszély Angliában, a bankok sorra veszik vissza az ingatlanokat a nem fizető adósoktól.

Pénzcentrum | 2008. május 13. 09:48

Magyarországra érkezett az egyik legnagyobb ír ingatlanügynökség

Magyarországra érkezett nemzetközi hírű, ír Jack French & Associates vezetősége, akik magyar projekteket kínálnak a világ több országában. A magyar ingatlanok mellett, spanyol, török, portugál, amerikai és kanadai ingatlanok is megtalálhatók portfoliójában.

Pénzcentrum | 2008. május 9. 13:00

Befektetők figyelem: százmilliós villák fillérekért Londonban!

Az ingatlanirodák szerint a nagyságrendileg egymillió font (320 millió forint) értékű lakások eladóit érinti a legérzékenyebben lakáspiacon tapasztalható visszaesés. Az ebbe a kategóriába tartozó ingatlanok sínylik meg legjobban a vételárak csökkenését. A Hamptons elemzése szerint tavaly szeptembertől 15 %-ot estek az árak. Összehasonlításképpen a kétszázezer fontos (64 millió forintos) ingatlanok ára mindössze három százalékot csökkent ugyanabban az időszakban.

Pénzcentrum | 2008. május 9. 12:06

Új kategória a budapesti bérlakáspiacon?

A kiadó magánlakásoknak hamarosan új versenyzővel kell megküzdeniük a budapesti bérlakás piacon. Egy IX. kerületi fejlesztés keretében a beruházó olyan apartmanházat épített, amelynek összes lakása kiadó apartmanként üzemel majd.

Pénzcentrum | 2008. május 9. 09:45

A leggazdagabbak az agglomerációban élnek?

Bár a fővárosba jutás nem igazán könnyű a Budakalász-Tahitótfalu vonalon, a települések ennek ellenére egyre kedveltebbek a vásárlók körében. Az árak a Budapesthez közelebb eső településeken lassan a fővárosi árak szintjére emelkedhetnek, annak ellenére, hogy sokan csak az érdeklődésig jutnak, mivel a magas vételi összeg a vevők jelentős hányadára riasztólag hat. Az eladók pedig tisztában vannak a települések adottságaival, értve ez alatt nem csak az agglomerációs szerepet, hanem a környezetet is, s ezen felbátorodva nem hajlandóak lejjebb menni az árakkal. Talán nem túlzás azt állítani, hogy a vételi árak magasba törésének következtében a vastagabb pénztálcával rendelkező réteg telepedhet le a térségben.

Pénzcentrum | 2008. május 9. 09:15

Parkoljon az erkélyen!

Car Loft - Újdonság Németországból: ha elege van már a fővárosban zajló parkolási mizériából és az irreálisan magas parkolási díjakból, akkor parkoljon a lakásban vagy az erkélyen. Ma már ezt is lehet. Nézzék csak...

Pénzcentrum | 2008. május 8. 15:00

Fény az alagút végén? Magához térhet az amerikai lakáspiac!

Az amerikai Ingatlanügynökök Országos Egyesülete közzétette legfrissebb tanulmányát és előrejelzéseit. Az elemzés szerint a használt lakások eladása még mindig gyengélkedik, de a szervezet becslése alapján az év második felében beindulhat az értékesítés.

Pénzcentrum | 2008. május 8. 11:00

Fuldokló ingatlanosok: már a milliárdos lakások árai is zuhannak...

Az utóbbi időben többször beszámoltunk az Egyesült Királyság hitel- és ingatlanpiacáról. A jelenlegi helyzetről elmondható, hogy Londonhoz képest a vidéki- és a luxus- ingatlanárak jól tartják magunkat, de az első negyedév értékesítési adatai alapján már a londoni 1 millió font (320 millió forint) feletti lakások körében is csökkenést mértek. Az ingatlanközvetítő cégek kiegészítő szolgáltatásai iránt viszonylag magas volt a kereslet. A hitelpiacon nagyon kevés volt az új ügyletek száma, sokan inkább a régi hitelüket próbálják meg kedvezőbbre váltani.