A belvárosba költöznél? Ezeknek a számoknak nem fogsz örülni

Trendek jönnek, mennek, de van, ami állandó, így például a budapesti belvárosi bérlakáspiac 2025 első felében továbbra is kiemelkedően aktív volt. Az albérletek iránti kereslet folyamatosan meghaladja a kínálatot – mondja Ben Ezra Orran, a Central Home szakértője. A bérlők köre rendkívül sokszínű: egyedülállók, fiatal párok, egyetemisták, külföldiek, de egyre több vidékről felköltöző család is megjelenik a piacon.

A belvárosban jelenleg minden célcsoport képviselteti magát, ennek köszönhető, hogy a kereslet gyakorlatilag minden kerületben túlszárnyalja a kínálatot. A bérbeadóknak tehát most jó esélyük van gyors és jövedelmező kiadásra – különösen, ha igényes, jól felszerelt lakást kínálnak

 – hangsúlyozza Ben Ezra Orran.

Mennyibe kerül egy belvárosi albérlet 2025 tavaszán?

• Egy egyszobás vagy másfél szobás lakás bérleti díja a belvárosban jellemzően 130–150 ezer forintnál kezdődik – ennél olcsóbb ingatlan ritkaságnak számít.
• Két hálószobás lakásokért már 200–250 ezer forinttól kell számolni.
• Az igényes, felújított, bútorozott lakások – amelyek egyre keresettebbek – gyakran a piaci árak duplájába kerülnek.
• A 3–4 hálószobás lakások bérleti díja 400–800 ezer forint között mozog.

Kik keresnek most bérlakást a belvárosban?

• Diákok és egyetemisták: főként a VII., VIII. és IX. kerületben keresnek, közlekedés és ár-érték arány szempontjából.
• Fiatal párok, egyedülállók: gyakran a VI. és XIII. kerületet preferálják a jó lokáció és modern lakások miatt.
• Külföldi munkavállalók és digitális nomádok: jellemzően prémium, teljesen felszerelt lakásokat keresnek az V., VI. kerületben.
• Családok: elsősorban nagyobb lakásokat keresnek, jellemzően hosszabb távra, és stabil bérleti feltételekkel.

Keresleti trendek 1–2 év távlatából

Az elmúlt években az albérletpiac fokozatosan visszaépült a járványidőszak után, és 2024 végétől már ismét tartós emelkedést mutat. Az árak éves szinten 5–10%-kal nőttek, különösen a minőségi kínálat iránti kereslet erősödése miatt.

Egyre több bérlő helyezi előtérbe az ingatlan minőségét – nemcsak lokáció, hanem felszereltség és energiahatékonyság szempontjából is. Az igényes lakásokra hajlandók a piaci átlagnál jóval többet is fizetni

 – teszi hozzá Ben Ezra Orran.

A bérbeadók kilátásai

A stabil kereslet és az emelkedő bérleti díjak miatt 2025 tavaszán a bérbeadók helyzete kedvező. Az ingatlan gyors kiadása reális, ha az megfelelő állapotú, jó lokációban található, és korrekt módon van árazva. A rövid távú lakáskiadás szabályozásai egyelőre nem okoznak jelentős elmozdulást a hosszú távú piacon, de a prémium szegmensben érezhetően nagyobb a verseny – véli a szakértő.

Kutatás a PMÁP-kamatok befektetési lehetőségeiről

Az elmúlt mintegy 6 hónapban a kereskedelmi bankok versenyre keltek a lakossági állampapírokból (különösen a Prémium Magyar Állampapírból - röviden PMÁP) befolyó kamatok befektetési lehetőségeiért. Sokszor egymásra licitálva kínáltak és kínálnak a különböző típusú számlák (hagyományos bankszámla, értékpapírszámla, TBSZ, NYESZ) nyitásáért anyagi jutalmat, juttatást vagy visszatérítést a maguk sajátos és egyedi módján. A juttatásokért az ügyfeleknek természetesen különböző feltételeket kell teljesíteniük, nincs ingyen ebéd, ahogyan szokták mondani. A kérdés az, találkoztál-e ilyen jellegű számlanyitási akciókkal? Részt vettél bennük?