Nagyobb megrázkódtatás nélkül indult az idei év a lakáspiacon

Az eddigi tapasztalatok szerint, az új lakások szegmensében az év eleji áremelkedés átlagos nagysága 3-5% között alakult. A vevők egyre konkrétabb elképzelésekkel állnak elő, s ezzel párhuzamosan egyre nagyobb az igény a komplex kiszolgálásra az értékesítés folyamán (pl. finanszírozási, műszaki és belsőépítészeti egyeztetés). A vevők új lakás finanszírozását bonyolítja általában egy meglévő használt lakás, meglévő hitellel a háttérben, aminek együttes ügyintézése némileg komplikáltabba teszi az új ingatlan megvásárlását is.

Az értékesítési idő némileg meghosszabbodott, jól látható az a tendencia, hogy az átadáshoz közeli lakások iránt magas a kereslet. A projekt átadásáig a lakások körülbelül 90 százaléka továbbra is gazdára talál, bár a piac két szegmense megosztott. A magasabb négyzetméter árú ingatlanokra jellemzőbb, hogy jobbak az eladási számok az átadás előtt, amikor az épület már fizikailag is bejárható. Az alacsonyabb árfekvésű lakásoknál, ahol általában van előértékesítés, ill. kedvező fizetési ütemezés is - részben a befektetési céllal vásárlóknak köszönhetően - a projekt indulásakor is jelentkezik egy komoly felfutás az értékesítésben.

A lakásvásárlásnál továbbra is a projekt elhelyezkedése a legfontosabb szempont. Elsősorban 35-65 négyzetméter közötti, jó elosztású, hatékony alaprajzzal rendelkező, jó tájolású lakások a legkedveltebbek. Bár általában nem jelent különösebb előnyt a földszinti elhelyezkedés, kivétel itt is akad, a privát kertkapcsolattal rendelkező lakások esetén, melyeknél már a tervezéskor figyelembe veszik a tájolást, az intimitás megteremtését, valamint általában a teraszok kialakításánál a használható méretet. Az egyedi penthouse lakások közül azok a keresettek, ahol a bevezető árak miatt alacsonyabbak a négyzetméterárak.

Az eddigi slágerkerületek mellé egyre inkább felzárkózik a budai zöldövezet (III., XI.), ahol több nagy projekt áll építés, illetve előkészítés alatt. Az ezres lakásszámot az árérzékeny vevők által favorizált X. kerület is várhatóan túllépi.

A bő kínálat, valamint az éles beruházói, banki és értékesítői verseny révén mindinkább előtérbe kerül a fogyasztóvédelem az ingatlanszakmában. "A hálózatok közötti verseny így már nem csak az eladott lakások és irodák számában zajlik, hanem a tanácsadók képzésében, mely feltétele az ügyfelek korrekt kiszolgálásának. Az Otthon Centrum - mára 40 modulból álló - képzési rendszere a speciális gyakorlati ismeretekre is kiterjed, oktatóink tapasztalt ingatlanos szakemberek, akik egyúttal a lexikális tudásbázist is biztosítani tudják partnereink számára."- emelte ki Kühne Kata, az Otthon Centrum franchise hálózatának ügyvezető igazgatója.