Hogy mely kifejezésekkel jellemezhető leghűebben 2006 ingatlanpiaca? Milyen tendenciák mentén alakultak a lakásárak, és mindezek alapján várhatóan merre tartunk majd 2007-ben? Ezekre a kérdésre keressük a választ a következő néhány bekezdésben, hogy megtudhassuk mit rejt számunkra a jövő, érdemes-e lakásvárásláson vagy cserén gondolkodnunk a következő 12 hónapban.
Csomagokban és intézkedésekben volt bőven részünk az elmúlt egy esztendőben, de hatásukat a szakértők szerint majdcsak most, januártól érezzük meg igazán a kikövéredett számlákon és megemelkedett árakon. Az elmúlt hónapok fontos témája volt, hogy hogyan hatnak a változások, s a várható reálbércsökkenés a lakáspiacra.
Paneldzsungel és villanegyed
Stagnálás, csökkenés, növekvés mindhárom egymással ellentétes kifejezés sűrűn hallható volt 2006-ban a magyar lakáspiaccal kapcsolatban. Egyben minden szakértő egyetértett: az ezredforduló körüli ingatlanpiaci boomnak vége, s manapság már nem lehet bármit, bárhol legalábbis ingatlan szinten eladni, a 2006-os évet mégis a legtöbb piaci szereplő sikeres évként értékelte.
Az árakat illetően legtöbbször elhangzott szó azonban mind 2006-tal, mind 2007-tel kapcsolatban a stagnálás volt, az ingatlanpiac szereplői és szakértői jövő évben sem számítanak jelentősebb növekedésre, bár az év vége előtt néhány hónappal voltak, akik a növekedés megindulását prognosztizálták mind az új, mind a használt lakások piacán.
A megszorító intézkedések legérzékenyebben a panelpiacot érintik majd, ahol várhatóan megnövekedik a kínálat a nagyobb alapterületű, 60 négyzetméter és afeletti ingatlanok esetében, míg a jó beosztású, újra szigetelt, kisebb lakások iránt pedig megnövekedik a kereslet. A súlypontok áthelyeződését azonban nem az alacsonyabb jövedelemből élők mozgása generálja majd, hiszen az új támogatási rendszerben ők valamelyest még kedvezményesebb távhőellátásban részesülnek, sokkal inkább az eddig bizonyos okokból a panelt választó tehetősebbek körében indulhat meg az átvándorlás.
Ami a panelvilágon kívüli fővárosi területeket érinti, a belvárosban a négyzetméterárak további növekedésére számítanak a szakértők, legalábbis, ami a legfrekventáltabb területeket érinti, míg a nehezen értékesíthető ingatlanok gazdái továbbra sem számíthatnak sem piaci pozíciójuk jelentősebb mértékű javulására, sem az ingatlan árak növekedésére. A kiemelt belvárosi területek ingatlanai közül az idén leginkább a jó elhelyezkedésű, viszonylag nagy területű nagypolgári lakások és az új tetőtér-beépítések iránt volt nagyobb érdeklődés, amelyeket szívesen vásárolnak a külföldiek is befektetési céllal, ebben az esetben azonban az egyik legfontosabb szempont az elhelyezkedés, ugyanazok a lakások néhány utcával arrébb, akár fele annyit sem érnek.
Az áremelkedés oka, hogy a belváros ezen területei és új akár 1 millió forint per négyzetméterártól induló beruházásai azoknak szólnak, akiket a megszorító intézkedések jövedelemelvonó hatása nem érint érzékenyen, illetve nagy a külföldiek aránya a potenciális vásárlók között. De emelkedést várnak a főváros más területein épülő új lakások árát illetően is, amelynek mértékét a szakértők 3-5 százalék körülire becsülik, az új kulcsrakész ingatlanok iránt ugyanis a csomagok ellenére sem csökkent a kereslet.
LAKÁST, HÁZAT VENNÉL, DE NINCS ELÉG PÉNZED? VAN OLCSÓ MEGOLDÁS!
A Pénzcentrum lakáshitel-kalkulátora szerint ma 10 millió forintot, 15 éves futamidőre, már 7,21 százalékos THM-el, havi 89 803 forintos törlesztővel fel lehet venni a CIB Banknál. De nem sokkal marad el ettől a többi hazai nagybank ajánlata sem: az Erste Banknál 8,04% a THM, a Raiffeisen Banknál 8,09%; az UniCredit Banknál 8,12%, a K&H Banknál 8,31%, akárcsak az OTP Banknál. Érdemes még megnézni magyar hitelintézetetek további konstrukcióit is, és egyedi kalkulációt végezni, saját preferenciáink alapján különböző hitelösszegekre és futamidőkre. Ehhez keresd fel a Pénzcentrum kalkulátorát. (x)
Újhullámok 2006-2007 ingatlantengerén
Az újonnan épített lakások esetében figyelhető meg leginkább az a tendencia, amely szerint nagyobb hangsúly helyeződik a minőségre és a lakható életterekre. Egyre kisebbé válik a kereslet a garzonok és a másfélszobás lakások iránt, míg sokan keresik a két, két és félszobás ingatlanokat.
A tavalyi évben meglepően sikeressé válták egyes beruházások, amelyek a minőséget vagy az újdonságot képviselték a hazai palettán, az átlagos kulcsrakész újépítésűeknél jóval magasabb négyzetméteráraik ellenére. Ilyen formában jelentek meg a piacon azok a vásárlók, akik számára nem az ár a legfőbb gátja a vásárlásnak. Egyes szakértők szerint reneszánszát éli a minőség felé és a belső kialakításban rejlő legteljesebb szabadság felé fordulás, amelynek következtében a valóban élhető életterek kerültek előtérbe.
Az amerikai mintára épített loftok és magasabb négyzetméterárakkal rendelkező egyedi tervezésű lakóparkok iránti kereslet nagysága még magukat a beruházókat is meglepte, és további projektek megindítására sarkallta, így várhatóan a jövő évben is lesz majd lehetősége mindazoknak a lakásvásárlásra, akik nem elégednek pusztán az új és szép gondolatával, szeretnék azt egyediséggel is kiegészíteni.
Hadtörténeti kuriózum lehet az a 120 darab színes, jó minőségben retusált és digitalizált, publikálás előtt álló felvétel, amely 45 év lappangás után került elő.
Az egyik legígéretesebb hazai technológiai startup által most piacra dobott okos gyűrű lehetővé teszi, hogy egyetlen érintéssel bármilyen infót megosszunk magunkról új ismerősünkkel.
Rekord gyorsasággal fogytak el a jegyek arra 400 fősre tervezett, fiataloknak szóló kapcsolatépítő és önfejlesztő rendezvényre, amelynél a szervezők a közösségi finanszírozás modelljével toboroztak.
Az első hazai közösségi piactéren sikeresen célba ért egy mézes kampány, amelyben a vásárlás mellett egy hartai termelő kaptárait is örökbe lehetett fogadni.
-
Erre most még kevesen gondolnak, amikor hitelt vesznek fel
Fáy Zsolttal, a MagNet Bank elnökével beszélgettünk.
-
Videó: bejutottunk a SPAR üzemébe, ahol évi 20 millió kg húst dolgoznak fel
Jelenleg több mint 360 ember dolgozik az üzemben.
-
Élethelyzetek, amiben kivédhető az anyagi kockázat (x)
Az elmúlt években különösen sok elbizonytalanító körülménnyel kellett szembenéznünk.
- Ököllel támadt az őt megbírságoló rendőrre
- Rafah ellen készül Izrael
- Az uniós értékek magyarországi helyzetéről fogadott el állásfoglalást az EP
- Fontos intézkedést vont vissza az NMHH szinte mindenhol
- Két hét alatt 12,5 kilósra nőtt a szegedi „csöppség” – videó
- Sikeres éve volt a MBH Jelzálogbanknak