5 °C Budapest

Kockázatos konstrukció: a hitelfelvevő húzza a rövidebbet?

Pénzcentrum
2007. május 22. 16:00

Ellentétben a korábbiakban jellemző hitelezési politikával, egyre több brit hitelintézet nyújt a buy-to-let vásárlóknak, vagyis a kisbefektetőknek olyan hitelkonstrukciót, mely esetében a törlesztőrészletek elérheti a várható bérleti díjak összegét.

A hiteligénylési feltételek enyhítése azonban új kockázatot hoz az egyébként is a kisbefektetők hajtotta brit ingatlanpiacra, a szakértők szerint ugyanis, egy a buy-to-let szektorban bekövetkező nagyobb bedőlési hullám komolyabb válságba sodorhatná a buborékgyanús piacot.

Az óvatosabb hitelezők ezért ragaszkodnak ahhoz, hogy a várható bérleti díjaknak legalább 25-30 százalékkal meg kell haladniuk a havi törlesztőrészletet, mely lehetőséget ad a hitelfelvevőknek arra, hogy a fennmaradó összegből tartalékot képezzenek.

A nagyobb kockázatot jelentő 100 százalékos bérleti díj/törlesztőrészlet arányt jelentő konstrukciót csakis azon hiteligénylők esetében tartják jogosnak, ahol a portfolió legalább 25 ingatlanból áll vagy értéke meghaladja az 5 millió fontot, és elhibázott lépésnek tartják, hogy néhány hitelintézet már megfelelő jövedelemnagyság mellett biztosítja a konstrukció igénybevételét.

A lépés már csak azért is kockázatos, mert a kisbefektetői piacon megjelenő vásárlók közül többen úgymond "nyugdíj-előtakarékosságként" fektetnek be a kiemelkedő hozamokat ígérő ingatlanpiacon.

A buy-to-let konstrukció lényege, hogy a hitelintézetek a bérlés céljából vásárlók igényeihez alakítják a hitelfeltételeket, így gyakran hosszabb türelmi időt és alacsonyabb kezdőrészletet ajánlanak a kezdeti kiadási nehézségek könnyebb áthidalása érdekében.

PC BLOGGER & PODCASTER
Holdblog  |  2022. december 5. 05:59
Full disclosure: nem vagyok nagy kedvelője a városunk járdáit teleszemetelő bérelhető elektromos rol...
MEDIA1  |  2022. december 5. 01:59
Tragikus hirtelenséggel érte őt a halál.
Bankmonitor  |  2022. december 3. 10:37
A Magyar Nemzeti Bank értékelése szerint 2022. végére a lakáscélú jelzáloghitelek átlagos THM (telje...
MNB Intézet  |  2022. december 2. 10:10
Az ember közösségi lény. Barátaink, szeretteink boldogsága számunkra is boldogság forrása. De mitől...
Húsbavágó igazságról rántja le a leplet a magyar rendező: ilyen film is ritkán készül itthon

A független filmeknek mindig lesz létjogosultságuk, ahogy közönségük is - vallja Pető Szabolcs, filmrendező.

Ez lenne a magyarok új őrülete: hasznos hobbi törhet be a piacra

Most néhány kattintással bárki madárodú örökbefogadóvá válhat - ezzel bepillantást nyerve tollas barátaink magánéletébe.

Új őrület hódít a magyarok körében: teljesen rákattantak ezekre az italokra

A hazai kézműves sörök világa hatalmas fejlődésen ment keresztül az elmúlt évtizedben - a sörkedvelők legnagyobb örömére.

Magyarok milliói vágják maguk alatt a fát: csúnyán ráfizethet, aki így fűt 2022 telén

A téli időszakban, fűtésszezonkor az ország légszennyezettségének mintegy 83-85 százalékáért felelős a lakossági fűtés.

Erről ne maradj le!
NAPTÁR
Tovább
2022. december 5. hétfő
Vilma
49. hét
Ajánlatunk
KONFERENCIA
Tovább
Mibe fektessünk 2023-ban?
Háború, energiaválság, infláció - Védelem a befektetéseinknek
Agrárszektor Konferencia 2022
Az év agráreseménye, 2 nap szakma Siófokon!
EZT OLVASTAD MÁR?