Kockázatos konstrukció: a hitelfelvevő húzza a rövidebbet?

Pénzcentrum

2007. május 22. 16:00

Ellentétben a korábbiakban jellemző hitelezési politikával, egyre több brit hitelintézet nyújt a buy-to-let vásárlóknak, vagyis a kisbefektetőknek olyan hitelkonstrukciót, mely esetében a törlesztőrészletek elérheti a várható bérleti díjak összegét.

A hiteligénylési feltételek enyhítése azonban új kockázatot hoz az egyébként is a kisbefektetők hajtotta brit ingatlanpiacra, a szakértők szerint ugyanis, egy a buy-to-let szektorban bekövetkező nagyobb bedőlési hullám komolyabb válságba sodorhatná a buborékgyanús piacot.

A legfrissebb hírek, időrendben ITT!

Kövess minket a Google Hírek-ben is!

Az óvatosabb hitelezők ezért ragaszkodnak ahhoz, hogy a várható bérleti díjaknak legalább 25-30 százalékkal meg kell haladniuk a havi törlesztőrészletet, mely lehetőséget ad a hitelfelvevőknek arra, hogy a fennmaradó összegből tartalékot képezzenek.

A nagyobb kockázatot jelentő 100 százalékos bérleti díj/törlesztőrészlet arányt jelentő konstrukciót csakis azon hiteligénylők esetében tartják jogosnak, ahol a portfolió legalább 25 ingatlanból áll vagy értéke meghaladja az 5 millió fontot, és elhibázott lépésnek tartják, hogy néhány hitelintézet már megfelelő jövedelemnagyság mellett biztosítja a konstrukció igénybevételét.

A lépés már csak azért is kockázatos, mert a kisbefektetői piacon megjelenő vásárlók közül többen úgymond "nyugdíj-előtakarékosságként" fektetnek be a kiemelkedő hozamokat ígérő ingatlanpiacon.

Bárkinek járhat ingyen 8-11 millió forint, ha nyugdíjba megy: egyszerű igényelni!

A magyarok körében évről-évre nagyobb népszerűségnek örvendenek a nyugdíjmegtakarítási lehetőségek, ezen belül is különösen a nyugdíjbiztosítás. Mivel évtizedekre előre tekintve az állami nyugdíj értékére, de még biztosítottságra sincsen garancia, úgy tűnik ez időskori megélhetésük biztosításának egy tudatos módja. De mennyi pénzhez is juthatunk egy nyugdíjbiztosítással 65 éves korunkban és hogyan védhetjük ki egy ilyen megtakarítással pénzünk elértéktelenedését? Minderre választ kaphatsz ebben a cikkben, illetve a Pénzcentrum nyugdíj megtakarítás kalkulátorában is. (x)

A buy-to-let konstrukció lényege, hogy a hitelintézetek a bérlés céljából vásárlók igényeihez alakítják a hitelfeltételeket, így gyakran hosszabb türelmi időt és alacsonyabb kezdőrészletet ajánlanak a kezdeti kiadási nehézségek könnyebb áthidalása érdekében.

Itt a bejelentés: új hitelprogram indul Magyarországon, erre a célra lehet felhasználni

Zöld Lendület Hitelprogram néven, új, átfogó finanszírozási lehetőség érhető el a Magyar Fejlesztési Banknál (MFB).

Beszáll a bankok közé a PayPal: új korszak jöhet a kisvállalkozói hitelezésben

A PayPal már eddig is 30 milliárd dollárnyi hitelt adott ki, most saját bankkal gyorsítaná tovább a növekedést.

Többnapos bankszünnapot hirdetett az MBH: rengeteg szolgáltatás nem lesz elérhető, erre érdemes készülni

Az MBH Bank közölte, hogy informatikai rendszereik korszerűsítése érdekében 2025. december 31. 22:00-tól 2026. január 04. 20:00 óráig egybefüggő bankszünnapot tartanak.

Nagy könnyebbség érkezhet hamarosan a hitelt nyögő magyaroknak: asztalra csap az MNB

A Magyar Nemzeti Bank kibővített ajánlásának köszönhetően a jövőben csökkenhet a banki hiteltörlesztések fedezeteként kötött biztosítások költségszintje és nő azok szolgáltatásainak tartalma.

Devizahitelesek pere: hiába a Kúria döntése, tovább folytatódik a végrehajtás a kisemmizett családdal szemben

Nyolc éve húzódó devizahiteles per folytatódott a Fővárosi Törvényszéken, ahol a Kúria már három évvel ezelőtt megállapította a szerződés érvénytelenségét.

Sorra nullázódnak a magyarok bankszámlái: óriási a baj, ide futnak a szálak 2025 végén

Ahogy a pénzügyi szolgáltatások egyre mélyebben beágyazódnak a digitális térbe, úgy nő a bűnözői módszereknek a száma és kifinomultsága is.

Hihetetlen, ami most kiderült az Otthon Startról: az érdeklődők fele így vágna bele

Változtak a lakáskeresők preferenciái és a hitelfelvétel módja az Otthon Start hitelnek is köszönhetően.

Megváltoztatta a kormány az Otthon Start Programot: egy apró módosítás tízezreket érint

2026. január 1-jétől a külterületi lakóingatlanokra is kiterjed az Otthon Start Program.

Nagy enyhítés Magyarország slágerhitelénél: egyre több banknál törlik el az eddigi legfontosabb feltételt

Egyre több bank kínál személyi kölcsönt számlanyitás nélkül. De a kedvező kamatok gyakran továbbra is jövedelemérkeztetéshez, aktív számlahasználathoz kötődnek.

Komoly kamatot nyög rengeteg magyar: évek óta nem kerültek ennyian bajba, közel a hitelkatasztrófa?

Egyre többen használják tudatosabban a kártyájukat, és nő a kamatmentesen visszafizetett összegek aránya.

Tömegével rohanják meg a zacikat a magyarok karácsony előtt: meglepő, milyen értékeket adnak be, vesznek ki

Azt is megtudtuk, bár jellemzően aranyékszereket adnak zálogba a magyarok, de az aranytömbök és elektronikai eszközök, műtárgyak is egyre gyakrabban jelennek meg fedezetként.

Ezt nem verik nagy dobra a 0%-os hitelakcióknál: csúnya vége lehet, ha így veszel karácsonyi ajándékot

A 0 százalékos THM az idei ünnepi szezonban is az egyik legkeresettebb finanszírozási forma a hazai webáruházakban. Sokan nincsenek tisztában a hátulütőkkel.

Kamatmentes csábítás vagy csapda? Ezért fordultak el a fiatalok a Munkáshiteltől

A januári nagy érdeklődés után a fiatalok elfordultak a kamatmentes Munkáshiteltől, a bankok pedig már visszavonták a kedvező ajánlatokat.

Hatalmas újítás élesedik a Revolutnál, ez minden magyar felhasználót érint

A Revolut magyar forintszámlája hamarosan valós idejű utalásokkal érkezik, a belföldi átutalások másodpercek alatt teljesülhetnek.

Új kedvezményt kapnak az Otthon Startot igénylők: nem várt helyről vágják meg a kamataikat

Az otthonteremtéshez kapcsolódó új banki konstrukció a megtakarításokat a lakáshitelhez köti, így a félretett pénz közvetlenül csökkenti a kamatterheket.

Elképesztő, mi történt a lakáshitelekkel: úgy rohannak érte a magyarok, mintha ingyen osztanák

Októberben 257,57 milliárd forint összegben kötöttek a magyarok lakáshitel-szerződést: ekkora még sosem volt a volumen, egyetlen hónapban sem.

Őrületes Otthon Start akciót hirdetett a magyar bank: bőven 3% alatt a kamat, indulhat a roham a fiókokba

Az MBH Duna Bank 2025. december 1-jétől bevezette kamatkedvezményes Otthon Start lakáshitel konstrukcióját, amellyel a bank is belépett a 3 százalék alatti kamatversenybe.

Működik a legális hiteltrükk: így zúzzák most le a törlesztőket az élelmes magyarok

Az MNB statisztikái alapján az idei évben folyósított személyi kölcsönök közel felét egy meglévő hitel lecserélésére, azaz kiváltására fordítják a magyarok.

A Hitel rovat cikkei

FRISS HÍREK

Több friss hír