Önerő nélkül lakáshoz jutni - nem lehetetlen csak drága

Pénzcentrum

2005. november 8. 10:17

Bár a lakáslízing várhatóan nem lesz olcsó, mégis megoldást nyújthat azoknak, akik önerő nélkül kívánnak saját lakásba költözni.

A legfrissebb hírek, időrendben ITT!

Kövess minket a Google Hírek-ben is!

A lakáslízing befizetett lízingdíja ugyanis már önerőnek számít, ha a lízingbevevő néhány év elmúltával úgy dönt, hogy egy másik fizetési konstrukcióval (pl.: jelzáloghitel) újra-finanszíroztatja lakását.

A lízing cégek 2005 júliusában kezdtek érdeklődni a lakáslízing, mint üzleti lehetőség iránt, ekkor lépett hatályba ugyanis az a törvénymódosítás, mely lehetővé tette, hogy a lízingbe adó cégek – az ipari és kereskedelmi célú ingatlanokhoz hasonlóan – a lakások lízingelésénél is visszaigényeljék az áfát. Azt, hogy a konstrukció valóban létrejöhet a szeptemberi Ingatlan Expon jelentették be. Az első lízingcég már megkapta a PSZAF engedélyét.

A sajtóban megjelent elemzések elsősorban a konstrukció pénzügyi kereteit és a lízinget igénybe vevők körét igyekeztek meghatározni, melyek szerint elsődlegesen olyan vállalkozók és cégtulajdonosok lesznek a lízingbe vevők között, akik ugyan magas céges forgalmat bonyolítanak, de alacsony igazolható jövedelmük van és további jelzálog ingatlanokat egy esetleges hitelügyletbe nem kívánnak, vagy nem tudnak bevonni. A vállalkozók számára azért is vonzó a lakás lízing – taglalják a sajtóelemzések - mert „a lízing nem minősül kölcsönnek, nem igényel saját erőt, nem terheli a társaság hitelkeretét, a lízing díj előre tervezhető költséget jelent a cégnek, adózási szempontból is kedvező, hiszen az adott ingatlan amortizációja csökkenti a társaság adóalapját” (NapiOnline)

Az Elephant Holding Rt. arra kíván rávilágítani, hogy a lakás lízing elsősorban azoknak a jelenlegi lakásbérlőknek nyújt megoldást, akik nem tudnak jelentősebb önrészt mozgósítani és/vagy jelzálogként ingatlant felajánlani, hogy saját lakáshoz jussanak.

A refinanszírozás az Elephant Holding szerint, még akkor is kivitelezhető, ha a lízingdíj magasabb, mint az albérlet bérleti díja, hiszen a lízing mértéke is a futamidőtől függ, tehát pl.: egy 10 milliós lakást 25 éves futamidővel havi 70 000 forinttért is lízingelhetünk majd.

„Eddigi tapasztalataink azt mutatják, hogy az emberek egyre inkább belátják, nincsenek bezárva egy bizonyos fizetési konstrukcióba - vallja Csikós Balázs, az Elephant Holding pénzügyi igazgatója. Ha valakinek az ingatlanlízing nyújt ideális megoldást, akkor azt fogja választani. Majd, amikor néhány év múlva esetleg jogosulttá válik egy kedvezményes lakáshitelre, refinanszíroztatja az ingatlanát, és kedvezőbb feltételekkel fizethet tovább a banknak.”

Óriási változások élesednek a magyar nagybanknál: rengeteg ügyfelet érint a dolog

A K&H Bank jelentős változtatásokat vezet be elektronikus szolgáltatásaiban 2025 elején.

Beérni látszik a sok családtámogatás, csak nem éppen pozitívan: egekben az albérlet és lakásár

Az ingatlanárakkal együtt emelkedhetnek tovább a bérleti díjak is – Mire számíthatnak 2025-ben a lakásbérlők?

Rengeteg magyar adós szívhatja most a fogát: ismét nőttek a kamatok, ki fogja tudni ezt visszafizetni?

Drámai mértékben emelkedett a diákhitel kamata Magyarországon, ami súlyos terhet róhat az egyetemisták és főiskolások pénztárcájára.

Érik a SZÉP-kártya trónfosztása? Rengeteg dolgozó kaphatja ezt az új juttatást helyette 2025-ben

Önsegélyező pénztáron keresztül havi 43 620 forint, a lakhatási támogatásból pedig 150 ezer forint használható fel lakáscélú hitel törlesztésre cafeteriából.

Itt az első fecske? Megemeli a lakáshitelek kamatait a magyar nagybank

Január 21-től megemeli a piaci kamatozású lakáshiteleinek kamatát az OTP Bank.

Remek hír jött rengeteg magyarnak: fontos program bővült, így lehet igényelni az állami ingyen pénzt

300 ezer fölé növeli a kisebb napelemes rendszerek számát a Napenergia Plusz Program.

Ez hihetetlen: durván manipulált ez a magyar a tőzsdén - lecsapott az MNB, gigacsekket küldött neki

Az MNB 10 millió forint piacfelügyeleti bírságot szabott ki egy magánszemélyre tiltott piaci manipulációnak minősülő tőzsdei kereskedés miatt.

Betelt a pohár Brüsszelnél, újabb gigacsekket küldenek Magyarországnak: ez áll a levélben

Az Európai Bizottság újabb, mintegy 60 millió eurós fizetési felszólítást küld Magyarországnak a menekültügyi szabályozás miatt.

Ez hihetetlen, ők a magyar szuperhitel igazi nyertesei: ingyen kaptak egy fél lakást

Látványosan veszít vonzerejéből a babaváró hitel – a 2020 óta eltelt időszakban minden évben kisebb összeg került kihelyezésre, mint az azt megelőzőben.

Devizapiac - Vegyesen alakult csütörtökön a forint árfolyama

Csütörtökön vegyesen alakult, kevéssé változott a forint árfolyama a főbb devizákkal szemben a kora reggeli jegyzéséhez képest.

Ezért adósodik el egyre több magyar: azok jártak igazán jól, akik ezzel tényleg kivártak

Némi utánajárással jelentősen olcsóbb, kevésbé körültekintő választás esetén pedig jóval drágább hitelünk is lehet, mint tavaly ilyenkor lehetett volna.

Komoly bejelentést tett Nagy Márton: indul az állampapír őrület, ez lehet 2025 nagy dobása?

A magyar állampapírpiac jelentős változások előtt áll 2025-ben, ami komoly kihívások elé állíthatja mind az államot, mind a befektetőket.

Ennél a 7 banknál már elérhető a munkáshitel: vigyázat, nem ugyanazok mindenhol a feltételek!

A négymillió forintos támogatás szabadon felhasználható, így azt akár lakásvásárlásra, gépjármű- vagy eszközbeszerzésre is lehet fordítani.

Óriási bejelentést tett a magyar nagybank: kamatcsökkentéssel indítják az új évet

Az UniCredit Bankot követően a Raiffeisen Bank is levitte január 8-tól 10% alá személyi hitelének kamatát.

Tényleg vége? Elhantolták a babaváró hitelt, igazából ez vár a magyar családokra

A Magyar Nemzeti Bank friss adatai szerint novemberben 20,82 milliárd forint volt az új babaváró hitelek szerződéses összege.

Munkáshitel 2025: ez a kölcsön igénylésének menete, a hitelfelvétel feltételei a magyar bankokban

A munkáshitel összege legfeljebb 4 millió forint, a kölcsön futamideje maximum 10 év lehet.

Ezt minden SZÉP-kártya tulajdonosnak tudnia kell Magyarországon: sokak életét érinti

Az utazási támogatás mellett a SZÉP kártya az egyik legnépszerűbb béren kívüli juttatási forma itthon.

Csillapíthatatlan a magyarok hiteléhsége: tovább kígyóznak a sorok az ország slágerhiteléért

A személyi hitelek piacán októberhez képest csökkent a kihelyezett hitelek összege.

A Hitel rovat cikkei

FRISS HÍREK

Több friss hír