Legfrissebb híreink otthon témában: lakásfelújítás, fűtés, rezsi, költözés, lakásvásárlás. Megismerkednél a legújabb lakás-trendekkel? Naprakész akarsz lenni a rezsi és a fűtésszezon témaköreiben? Kíváncsi vagy mennyi idő alatt tudnád eladni a lakásodat, vagy venni egy újat? Tőlünk megtudhatod!
A Duna déli Szentendréje: Sok fiatal elhagyja a várost, de legalább ilyen sokakat vonz Kalocsa. Költöznek ide Pest megyéből, Debrecenből és környékéről, de Baranyából is - írja az ingatlanmagazin.com.
Felmérések szerint a közép- és kelet-európai régióban végbement ingatlanpiaci fejlesztések ellenére az új építésű lakások piacán a kereslet még mindig meghaladja a kínálatot. A régióban nagyon magas a saját tulajdonú ingatlanok aránya, a lakástulajdonosok próbálnak egyre jobb életkörülményeket teremteni maguknak.
A nemzetközi olajárak emelkedése ellenére Magyarországon továbbra sem emelik a lakossági áramdíjat. Az áramszolgáltatókat ellátó Magyar Villamos Művek 3 %-kal emelt, de a Magyar Energia Hivatal ezt nem engedi továbbhárítani a lakossági fogyasztókra.
Ellentétes tendencia vidéken és a fővárosban: Évente közel kétszázezer lakóingatlan adás-vételére kerül sor Magyarországon, amelyből közel húszezer esetben értékesítési céllal épült új lakás volt az üzletkötés tárgya. A kistelepüléseken az újonnan épülő lakóingatlanok közel 85 százaléka saját használatra, a fővárosban épült lakóingatlanok több mint 85 százaléka pedig értékesítési céllal készült. A tranzakciószámon belül évről-évre egyre magasabb a nem önerőből finanszírozott adás-vételek aránya, ezért is látja indokoltnak a megyeszékhelyek mellett a kisebb városokban való megjelenést a legnagyobb magyar ingatlanos hálózat, az Otthon Centrum.
Összeállításunkban arra keressük a választ, hogy a főváros mely területein fordulnak elő leginkább olyan családi házak, melyeket vállalkozásra alkalmas helységekkel együtt próbálnak értékesíteni. A forgalmasabb utak mentén sokszor láthatunk olyan házakat, melyek földszintjén, alagsorában vagy garázsában kisboltot, virágüzletet, zöldségest vagy valamilyen szórakozóhelyet találunk. Azt is megkérdeztük a neves ingatlanirodák képviselőitől, hogy az érdeklődőket mennyire befolyásolja ez a döntésben, valamint milyen értékesítési módszereket alkalmaznak az üzletkötők az eladások során.
Budapest belvárosában szinte egyedül a tetőtéri lakásoknál beszélhetünk arról, hogy nagyobb a kereslet a lakások iránt, mint a kínált ingatlanok száma. A tetőtéri lakásokat legtöbbször azért keresik a vásárlók, mert régi építésű házban vehetnek vadonatúj lakást, ami csendes, világos és általában még erkély is jár hozzá. Ugyan az újépítésű lakások ára általában öt évig jobban emelkedik, a tetőtéri lakások ára jóval stabilan és folyamatosan nő, hasonlóan, mint a régi házak lakásaié.
A lakásvásárláshoz felvett jelzáloghitelek száma 2002-ben az állami kamattámogatás hatására nőtt meg ugrásszerűen, 2005-ben pedig a devizahitelek megugró népszerűsége hajtotta a jelzálog hitelállomány növekedését. Időben minél távolabb kerülünk a boomtól, annál több háztartásnál érkezik el a lakáscsere időpontja. Mennyire korlátozza a hitel után bejegyzett jelzálogjog a lakáscserét, van-e gátja a mobilitásnak, s mire kell felkészülniük lakásukat lecserélőknek?
Az építőipari alapanyaggyártó cégek újabb áremelése azt eredményezheti, hogy az új építésű lakások négyzetméterára meghaladja a négyszázezer forintot. Egyes termékek ára 15 százalékkal is emelkedett, de átlagosan 5-15 százalék közötti növekedett az alapanyagok vételára. A kereskedők szerint a listaár és a tényleges értékesítési ár a kedvezmények következtében elszakadtak egymástól, a vásárokon még olcsóbban vásárolhatnak az érdeklődők.
A megismerés a névadással kezdődik. Akkor veszünk tudomást egy hely létezéséről, amint nevet adunk neki. A név pedig kötelez, mint tudjuk. Viselője azt az életutat fogja beteljesíteni, amire neve indíttatja, legyen szó emberről, kisállatról vagy akár egy lakóépületről - írja az ingatlan.net.
A világ legnyereségesebb üzletéről beszélünk? Manapság úgy nőnek a lakóházak, mint a gomba. Ha nem is egy-egy esőzés után bukkannak felszínre a monstrum épületek, de tény, hogy havonta adnak át újabb és újabb lakóparkokat. Valóban ennyire nyerseséges befektetés lenne az ingatlan beruházás? Vajon milyen költségekkel jár egy társasház felépítése? Mennyit tesz az üzletbe a saját zsebéből a beruházó? Mennyibe kerül egy telek? Mennyit visz el a büdzséből a telek, a kivitelezés, az építőanyag, azaz a "hard cost" és mennyit a "soft cost":a tervező, marketing, és a nem várt költségek. Mennyi nyereség marad? Ennek próbált utánajárni külföldi lakásépítőknél az ingatlan.net.
Kormányközeli szakértők szerint az olaj világpiaci árának alakulása és a korábban elhalasztott áremelések miatt legalább 10-15%-os gázáremelésre lenne szükség.
Áprilisban is jelentősen nőtt azok száma, akik felszólító levelet kaptak a hitelintézetektől az Egyesült Államokban. Országszerte már 243 ezer ingatlan érintett a végrehajtás valamely szakaszában. Előrejelzések szerint a lakásárak tovább csökkenhetnek, ha nem történik kormányzati beavatkozás. Négy államban (Nevada, Arizona, Kalifornia, Florida) kiugróan magas a nemfizetők aránya, ott megkezdődtek a hátralékos ügyekben a felszólítási eljárások, a végrehajtások, vagy a bank tulajdonába kerül az ingatlan.
A közepes méretű dél-pesti kerület csendes, kertvárosias övezetekkel várja a költözni vágyókat. A városközpont mellett a Duna közelében is új beruházások indultak, de a régebbi építésű tégla lakások, a közepes méretű panelek és a családi házas övezetek mind-mind megoldást kínálhatnak a lakáskeresőknek. Szakértők szerint érdemes szétnézni a kerületben, mert ugyan távolabb esik a belvárostól, de a kedvezőbb áraknak köszönhetően vonzó lehet a nyugodt, kisvárosi környezetet kedvelő érdeklődőknek.
Csöndes, de mégis érezhető lakáspiaci fellendülésről és ezzel kapcsolatos telekhiányról számolnak be a miskolci fejlesztők. A hétvégi, 4. miskolci Lakásvásár előtt készült körképünk színes kínálatról tanúskodik. Magyarország harmadik legnagyobb városában folyamatos áremelkedés és építési telek hiány mutatja a fellendülést. Az önkormányzat nem tud olyan tempóban telkeket belterületté minősíteni, amit a befektetői és beruházói vásárlói kedv indokolna.
A külföldi ingatlan befektetők által leginkább kedvelt célterületek többsége még mindig Európában található, ezzel az öreg kontinens tekinthető továbbra is az uralkodó beruházási területnek. A lista élén Spanyolország és Franciaország áll, de Ciprus, Olaszország és Németország is erősen tartja a pozícióját. Több új célpont is szerepel a listán, a sportesemények helyszínein a megnyitóig biztos emelkednek az árak, mások a tengerpartoktól távolabb eső területeken keresnek kedvező üzleti lehetőségeket.
Az Európai Parlament és Tanács 2002/91/EK-irányelve szerint 2009-től Magyarországon is kötelező lesz a magán- és köztulajdonban lévő ingatlanokról energiatanúsítványt, ismertebb nevén zöldkártyát készíteni, energiafelhasználási jellemzőik alapján. Az energiatanúsítvány megmutatja, hogy az adott ingatlan mennyire gazdaságosan használja fel az energiát fűtési, világítási és egyéb célokra. A zöldkártya alapját képezi továbbá a későbbi felújítási terveknek, amelyekhez banki hiteleket is egyre inkább csak ennek a birtokában lehet igényelni - hívja fel a figyelmet Szécsényi László és Erős Gábor, a Schönherr Szécsényi Ügyvédi Iroda szakértője.
Sokakban felmerül a kérdés lakáseladás előtt, hogy érdemes-e még a lakásra költeni, megtérül-e a vételárban a befektetett összeg? A használt lakásokról általában nem mondható el, hogy makulátlanok lennének, ezért legalább egy tisztasági festés mindenképpen ajánlott, a burkolatcsere kérdése már inkább vitatott. A felújítás előtt érdemes kikérni egy lakberendező tanácsait, aki olyan piaci ismeretekkel rendelkezik, amelyek segítségével könnyen behatárolható, hogy mely munkálatok szükségesek és melyek ajánlottak.
A hivatalos bérleti díj jellemzően az egyötöde a piaci bérleti díjnak. Önkormányzati lakáshoz jogszerűen csak a lakó kijelölésének jogával megbízott helyi képviselők juttathatnak bárkit. Nem jogszerűen azonban, mind a mai napig széles körben zajlik - akár apróhirdetések útján is - a bérleti jogok adásvétele. Amit cserének kell álcázni.
A kelet-európai régióban Szófia is csatlakozik a felhőkarcolóval rendelkező nagyvárosok elit csoportjához. Egy 180 méter magas toronyház építését tervezik, a beruházás várhatóan 2010-re valósul meg. Nézzük melyek az európai kontinensen épült legmagasabb épületek és a következő években milyen toronyépületek átadását tervezik. Hazánk sem marad ki a vizsgálatból, egyre magasabb épületeket terveznek hazánkban is, de a megvalósításuk egyelőre jogszabályi akadályokba ütközik.
Lesz-e új főtere Budapestnek? "Budapest Szíve - Városháza Fórum" címmel tervpályázatot írt ki április 11-én a Főpolgármesteri Hivatal a Városháza melletti terület hasznosítására. Ahol az a bizonyos bazársor is éktelenkedett. A tervpályázat tárgya a Városháza tömb és térségének fejlesztésére vonatkozó tervjavaslatok elkészítése, a műemlék épület átalakítása és új épületegyüttes tervezése. A civilek azonban parkot és zöldet akarnak.
A hitelválság hatásai a brit albérleti piacot is elérték. A kiadási szándékkal, hitelből vásárolt ingatlanok esetében egyre többen nem tudják fizetni a havi törlesztőrészleteket, sok esetben a gyanútlan albérlőnél kopogtat a végrehajtó és felszólítás nélkül megkezdik a kilakoltatást. Bérlők százait fenyegeti ez a veszély Angliában, a bankok sorra veszik vissza az ingatlanokat a nem fizető adósoktól.
Magyarországra érkezett nemzetközi hírű, ír Jack French & Associates vezetősége, akik magyar projekteket kínálnak a világ több országában. A magyar ingatlanok mellett, spanyol, török, portugál, amerikai és kanadai ingatlanok is megtalálhatók portfoliójában.
Az ingatlanirodák szerint a nagyságrendileg egymillió font (320 millió forint) értékű lakások eladóit érinti a legérzékenyebben lakáspiacon tapasztalható visszaesés. Az ebbe a kategóriába tartozó ingatlanok sínylik meg legjobban a vételárak csökkenését. A Hamptons elemzése szerint tavaly szeptembertől 15 %-ot estek az árak. Összehasonlításképpen a kétszázezer fontos (64 millió forintos) ingatlanok ára mindössze három százalékot csökkent ugyanabban az időszakban.
A kiadó magánlakásoknak hamarosan új versenyzővel kell megküzdeniük a budapesti bérlakás piacon. Egy IX. kerületi fejlesztés keretében a beruházó olyan apartmanházat épített, amelynek összes lakása kiadó apartmanként üzemel majd.
