Mutatjuk a 20 legolcsóbb utcát a szombathelyi ingatlanpiacon: tényleg fillérbe kerül itt egy ház, lakás?

Korábban, „Ez a 20 legdrágább utca a szombathelyi ingatlanpiacon: ide már tényleg csak az elit költözhet?” című cikkünkben már górcső alá vettük Vas vármegye gazdagabb területeit. Most pedig a másik véglet, azaz azok az utcák következnek, ahol a legolcsóbban lehet most lakóingatlant vásárolni. Mielőtt azonban előre szaladnánk, idézzük fel korábbi anyagunkból azt, hogy Szombathely városa milyen átlagos lakáspiaci mutatókkal bír.

A KSH-nál elérhető, hivatalos tranzakciókból származó NAV-adatok alapján 2022 második negyedévében átlagosan 438 918 forintot kértek Szombathelyen egy négyzetméternyi lakóingatlanért. Ugyanakkor az ingatlan típusa szerint komolyabb szórás is megfigyelhető a fajlagos árakban és természetesen a tranzakciószámokban is.

Lapunk megkeresésére az ELTINGA összeállított egy részletesebb adatsort, amely alapján megállapítható, hogy 2022 második negyedévében a használt tégla lakások négyzetméterenként 448 553 forintért (185 tranzakció alapján), míg a panellakások 432 075 forintos fajlagos áron (134 tranzakció alapján) keltek el Szombathelyen; a családi házakért pedig 406 866 forintot kértek (27 tranzakció alapján) a tulajdonosaik négyzetméterenként Vas megye székhelyén.

Ez tehát a nagy átlag. Kérdés ugyanakkor, mit mutatnak a mélyebb statisztikák. A lakáspiaci elemzések ugyanis jellemzően megye, város, esetleg városrész (pl. kerület) bontásban vizsgálják a különböző statisztikai mutatókat, míg utca szerinti mélységben - bár rendelkezésre állnak ilyen adatok is - nem nagyon készül felmérés. Pedig egy erősebb nagyítóval vizsgált lokációelemzés kiválóan megmutatja, hogy a lakáspiaci mutatók egészen komoly kilengéseket is képesek produkálni.

Hogy ezt igazoljuk, a Pénzcentrum ezúttal a KSH nemrég megjelent kiadványából, azaz az "Ingatlanadattár, Magyarországi lakásárak, 2005-2021" adatsorából mutatja, hogy melyek voltak 2021-ben Szombathely  legolcsóbb utcái. Fontos leszögeznünk, hogy a 2021-es a legfrissebb adat az utcákra vonatkozóan, így Veszprém város egészére vonatkozó 2022-es átlagárakkal történő összehasonlítás csak hozzávetőleges lehet.

Továbbá az alábbiakban közölt áradatok kapcsán fontos azt is kiemelni, hogy a komoly kilengéseket a tranzakciók darabszáma (összesítésünk valós lakáspiaci tranzakciók alapján készült) és egy-egy extrém tranzakció is komolyan torzíthatja. Főként, hogy a KSH adatsora csak azokat az utcákat listázza, ahol az adott évben minimum 3 tranzakció volt. És akkor nézzük a Szombathely legolcsóbb utcáit.

Ezek Szombathely legolcsóbb utcái

1. Szigligeti Ede utca 249 ezer Ft/nm
2. Táncsics Mihály utca 263 ezer Ft/nm
3. Rumi út 264 ezer Ft/nm
4. Nádasdy Ferenc utca 283 ezer Ft/nm
5. Hollán Ernő utca 292 ezer Ft/nm
6. Mikes Kelemen utca 292 ezer Ft/nm
7. Paragvári utca 303 ezer Ft/nm
8. Welther Károly utca 309 ezer Ft/nm
9. Károlyi Antal utca 310 ezer Ft/nm
10. Sugár út 314 ezer Ft/nm
11. Szent László király utca 317 ezer Ft/nm
12. Szűrcsapó utca 319 ezer Ft/nm
13. Vörösmarty Mihály utca 323 ezer Ft/nm
14. Rohonci út 324 ezer Ft/nm
15. Szabó Miklós utca 325 ezer Ft/nm
16. 11-es huszár út 328 ezer Ft/nm
17. Hunyadi János út 330 ezer Ft/nm
18. Szent Imre herceg útja 330 ezer Ft/nm
19. Gagarin út 332 ezer Ft/nm
20. Szent Márton utca 333 ezer Ft/nm