30 százalékos visszaesés: Rohamosan csökken az európai kereskedelmi ingatlanpiac?

A helyzetet súlyosbítja a világgazdaságban tapasztalható bizonytalan hangulat, ami különösen a vezető gazdasági nagyhatalmaknál, az Egyesült Államokban, az Egyesült Királyságban és Japánban érzékelhető. A nemzetközi ingatlanpiacon visszaszorult az ügyletek száma, ugyanis az eladók és a vevők is kivárásra játszanak. Miközben 2007-ben még rekord-áron keltek el az ingatlanok, idén már eltérő a felek árképzése. Emellett a szigorúbb hitelezési feltételek bevezetése és az emelkedő hitelfelvételi költségek is csökkentették a tranzakciók mennyiségét.

A jelentés nem vár stratégiai tőkekivonást a piacról 2008-ban, de a befektetőknek az új körülményekhez kell igazítani a hozam elképzeléseiket. A hosszú távú trendek továbbra is pozitív képet mutatnak, emelkedő nyereségszint, javuló hitelezés és átláthatóbb piac várható a következő években.
2007-ben óriási fejlődés volt tapasztalható a világpiacon a külföldi befektetések értékében, az összbefektetések 47 %-ában az eladó, vagy a vevő nem az abból az országból származott, ahol az ingatlan található.

Az Egyesült Államok, az Egyesült Királyság és Németország hagyományos célpontja a nemzetközi befektetőknek, ezek az országok vonzzák a kereslet 25%, 19 % illetve 15 %-át, de a befektetők más országokat is megcéloztak. Japán és Franciaország is előkelő helyet foglal el a listán, a nemzetközi befektetők nagy számban bonyolítottak ügyleteket mindkét országban. A fejlődő országok közül Kína, Lengyelország és Oroszország a legnépszerűbb.

Az európai kereskedelmi célú ingatlanbefektetések értéke 333 milliárd dollárot ért el az elmúlt évben. Az év második felében viszont már érzékelhető volt a csökkenő tendencia. A kontinensen az Egyesült Királyság, Németország és Franciaország dominál, hárman együtt lefedik az össz-volumen 63 %-át. A befektetők aktivitását jellemzi, hogy az ügyletek száma kis mértékben emelkedett, a három nagy mellett a svéd és a spanyol kereskedelmi célú ingatlanok is kedveltek a külföldiek körében. Ellentétben a kontinens többi országával Norvégiában 97 %, Írországban 95 %, Portugáliában pedig 77 % a belföldi ügyletek aránya.

Az amerikai kontinensen 304 milliárd dollár értékben történtek befektetések 2007-ben. A negyedik negyedévben tapasztalt jelentős visszaesés azonban visszavetette az éves adatokat. A kontinensen az Egyesült Államok ingatlanpiacán kötik az összes ügylet 93 %-át, Kanadában és a latin-amerikai országokban a folytatódó globalizáció következtében összegét tekintve megduplázódott a beruházások értéke. New York továbbra is a legnépszerűbb város 19 milliárd dollárral, őt San Francisco követi 8, Chicago és Los Angeles pedig 5-5 milliárd dollárral.

A világban tapasztalt gyenge második félév és a dollár gyengülésének ellenére Ázsiába folytatódott a tőkeáramlás. Kereskedelmi ingatlanok piaca 2007-ben 121 milliárd dollárral rekordot döntött, 16 %-ra nőtt a kontinens világpiaci részesedése is. Japán a régió legkeresettebb országa 50 %-kal, az ügyletek 36 %-án négy másik ország, Ausztrália, Hong Kong, Kína és Szingapúr osztozik, ezek az államok korábban is népszerűek voltak a befektetők körében. A régióban minden ország növekedést könyvelhetett el a Fülöp-szigetek és Thaiföld kivételével, itt a külföldiekre vonatkozó szigorú törvények következtében kisebb számban érkeznek befektetők.