A svájci ingatlanpiac továbbra is ellenáll a világszerte tapasztalt visszaesésnek. A politikailag- és katonailag is semleges ország a globális tendenciákra is fittyet hányt. Az ingatlanárak az új évezredben folyamatosan emelkedtek. A befektetési célú ingatlanok áremelkedése 3-4 %-os volt, az öröklakások és a családi házak esetében 1,8-2 % növekedést mértek az elmúlt évben. Svájc a természeti látványosságokat tekintve Európa egyik legcsodálatosabb országa, találunk itt óriási hegyláncokat, gleccsereket, vízeséseket, szurdokokat és hágókat. Városai tiszták és gazdagok, de vajon milyen ingatlanokat kínál ez az ország és milyen feltételekkel vásárolhatunk itt ingatlant?
Villars látképe
2010-re minden kantont köteleztek a külföldiek ingatlanszerzési szabályrendszerének egységes kidolgozására, ettől azt várják, hogy az ingatlan adásvételek ügyintézése felgyorsulhat a jelenlegi bonyolult ügymenet helyett, valamint a külföldi vevők száma is emelkedhet majd.
A lakások vételára valamivel alacsonyabb, mint a családi házaké, adatgyűjtésünk során a legolcsóbb lakás 9 millió forintba került, de egy átlagos garzon vételára 15 és 20 millió forint között található. A kétszobás lakást nem nagyon találni 25 millió forint alatt, a legdrágább kétszobás vételára megközelíti az 50 millió forintot.
Ha még egy szobával nagyobb lakást szeretnénk, akkor mélyebben bele kell nyúlni a pénztárcánkba, a háromszobásak 50 és 100 millió forintnak megfelelő svájci frankba kerülnek. Az ettől nagyobb ingatlanok ára forintban kifejezve már valóban százmilliós tétel, ezt csak az igazán tehetősek engedhetik meg maguknak.
A családi házak között kétszobás a legkisebb, forintban körülbelül harmincmillióról indulnak az árak, ami a szobaszám emelkedésével egyenesen arányosan növekszik. A háromszobás házak vételára 50 és 120 millió forint között, a négyszobásaké 112 és176 millió forint között mozog. Egy tízszobás villáért már egy félmilliárd forint sem elég, legalább 640 millió forintot kell mozgósítani a vevőnek.
Aki jelenleg befektetési céllal vásárol ingatlant, annak fel kell készülnie, hogy további nehézségekbe ütközik majd, a bérleti díjból származó jövedelmek adója meghaladja a teljes bevétel 50 %-át. A svájci ingatlanok bérleti hozama évi 3,8-5 % között mozog, a kisebb alapterületű lakásoknál magasabb hozam érhető el. Genf - több nemzetközi szervezet központja - belvárosában közel 5 %-os, Zürich-ben, ami az ország legnagyobb városa és pénzügyi központja 4-5 %-os bérleti hozam érhető el évente.
JÓL JÖNNE 1 MILLIÓ FORINT?
Amennyiben 1 millió forintot igényelnél 36 hónapos futamidőre, akkor a törlesztőrészletek szerinti rangsor alapján az egyik legjobb konstrukciót, havi 33 952 forintos törlesztővel az UniCredit Bank nyújtja (THM 14,41 %), de nem sokkal marad el ettől a CIB Bank 33 972 forintos törlesztőt (THM 14,45%) ígérő ajánlata sem. További bankok ajánlataiért, illetve a konstrukciók pontos részleteiért (THM, törlesztőrészlet, visszafizetendő összeg, stb.) keresd fel a Pénzcentrum megújult személyi kölcsön kalkulátorát. (x)
Jelenleg a bérelhető ingatlanok 57 %-a magánszemélyekhez, 22 %-a erre szakosodott cégekhez tartozik, a lakásbérleti piac sokkal nagyobb hagyományokkal rendelkezik Nyugat-Európában, mint hazánkban. A svájci ingatlanbefektetés kedvezőnek tűnik azoknak, akik megengedhetik maguknak, hogy egy családi ház vételára egy budai villa értékével vetekszik.
A tervezett 57 km-es alagút vázlata
Erős a frank védelme
Hadtörténeti kuriózum lehet az a 120 darab színes, jó minőségben retusált és digitalizált, publikálás előtt álló felvétel, amely 45 év lappangás után került elő.
Az egyik legígéretesebb hazai technológiai startup által most piacra dobott okos gyűrű lehetővé teszi, hogy egyetlen érintéssel bármilyen infót megosszunk magunkról új ismerősünkkel.
Rekord gyorsasággal fogytak el a jegyek arra 400 fősre tervezett, fiataloknak szóló kapcsolatépítő és önfejlesztő rendezvényre, amelynél a szervezők a közösségi finanszírozás modelljével toboroztak.
Az első hazai közösségi piactéren sikeresen célba ért egy mézes kampány, amelyben a vásárlás mellett egy hartai termelő kaptárait is örökbe lehetett fogadni.
-
Folytatódik az árcsökkentési program a Lidlben: mutatjuk, milyen akciók érkeztek
A magyar vásárlók különösen árérzékenyek, még mindig megnézik, hogy mire, mennyit költenek.
-
Erre most még kevesen gondolnak, amikor hitelt vesznek fel
Fáy Zsolttal, a MagNet Bank elnökével beszélgettünk.
-
Videó: bejutottunk a SPAR üzemébe, ahol évi 20 millió kg húst dolgoznak fel
Jelenleg több mint 360 ember dolgozik az üzemben.
-
Élethelyzetek, amiben kivédhető az anyagi kockázat (x)
Az elmúlt években különösen sok elbizonytalanító körülménnyel kellett szembenéznünk.
- Ezért továbbra is mi fizetünk a legkevesebbet Európában
- Kokaint és marihuánát terített egy vállalkozó Budapesten - videó
- Lemondott a gyanúba keveredett ukrán miniszter
- Egyelőre mégsem kap erősebb hatásköröket a versenyhivatal
- Egy mandátumot szerezhet az EP-választáson a Magyar Szövetség
- Hat bérletet hirdetnek meg az új évadra a Nemzeti Filharmonikusok