Bárhova, csak Kaliforniába ne!

A tengerentúli lakáshitelesek ma már a saját bőrükön is érzik a kamatkockázat jelentette veszélyt, és a hitelkamatok negatív irányba való elmozdulása folytán rájuk nehezedő terheket. Pontosan a hitelkamatok növekedése vezetett oda, hogy jelenleg az Egyesült Államokban több száz ezer lakáshitel esetében folyik végrehajtási eljárás, és az árverések száma napról napra óriásléptekkel növekszik.

A leggyakrabban azokon a területeken kerül végül kalapács alá a fedezetként felajánlott ingatlan, ahol az elmúlt időszakban a legnagyobb árnövekedést produkálta a lakóingatlanok piaca. A csillagokat súroló árak kifizetéséhez ugyanis minimális önrészt megkívánó és egyre kockázatosabb konstrukciókat kellett igénybe vennie a vevőknek.

Előtérbe kerültek az Alt-A piacon, a normál lakáshitelek esetében jellemzőnél jóval magasabb kamatok mellett kapható hitelek. A jövedelemigazolás nélkül, és kevéssé ellenőrzött értékbecslések ellenében folyósított hiteleknél azonban a becsültnél sokkal nagyobb kockázatot vállalt fel a bank.

A gyertya mindkét végéről sebesen égett, egyrészt mivel az ingatlanpiaci visszaesés legérzékenyebben a legnagyobb drágulást mutató lakásokat és családi házakat érintette, a hitelek mögött álló fedezet elértéktelenedett. Másrészt az alapkamat emelkedésének következtében nőttek a hitelkamatok, a törlesztőrészletekben bekövetkezett változást azonban már sok esetben már nem tudta elviselni az egyébként is túlfeszített családi költségvetés, így egyre gyakoribbá vált a nemfizetés.

Az árverések számának növekedése főként a nyugati partot és Kaliforniát érinti, a negatív árverési lista első 10 helyezettjéből négy Közép-Kaliforniában található. A legtöbb ingatlan a kaliforniai Stocktonban kerül kalapács alá, ahol minden 28 lakásból egy érintett, szinte minden utcára jut egy ház.

A fenti táblázatban foglaltuk össze a 10 legtöbb árverésre kerülő ingatlannal rendelkező településre vonatkozó adatokat. Jól látszik, hogy több nagyváros, köztük az autógyártás fellegvárának tartott Detroit, és a kaszinóiról híres Las Vegas is "előkelő" helyen szerepel a negatív ranglistán.