Újraszámolt ingatlanadó: mennyit bukhat az állam?

A Standard & Poor's Case-Schiller Indexe szerint a lakásárak 2007 márciusa óta 14 százalékot estek átlagosan. 2006 eleje óta pedig több, mint 30 százalékkal esett az ingatlanok értéke az amerikai jelzálogpiaci válság hatásai miatt. Ehhez képest viszont az ingatlanadó kiszámítása már közel sem követi az árak esését, aminek következtében még az is előfordulhat, hogy a tulajdonos a 20 vagy akár 30 százalékkal magasabb érték után fizeti meg a kivetett adót.

Bár a helyzet nem olyan egyszerű, mint amilyennek látszik. Az ingatlan értékelésének módja ugyanis minden egyes államban más és más módon zajlik. Az még a jobbik eset ha csak állami szinten különböznek, ugyanis van olyan terület, ahol városonként változik a számítás módja.

New York államban például a városok kétféle módszer szerint vetik ki az adót. Az első esetben a piaci érték (központilag meghatározott négyzetméterárral számolva) az alapja az adónak, más esetekben viszont nem a teljes érték, hanem annak csak egy bizonyos százaléka. Az adó alapjának számító értéket azok szerint az adatok szerint kell kisilabizálni, amelyeket az önkormányzatok minden év májusában közzétesznek. Tekintve, hogy tavaly március óta átlagosan 14 százalékkal csökkentek az ingatlanárak, ami jelentős különbséget jelent a fizetendő összegben. Ennek korrigálása érdekében már ki is adták az instrukciókat, hogy mit kell tenni, ha a lakó nem ért egyet a kivetett adó mértékével.

Máshol sem jobb a helyzet...

Kalifornia szintén egyedi helyzetben van. 1978-ban a szavazók amellett döntöttek, hogy az ingatlanadót az eladási ár, és ne az aktuális piaci ár szerint kelljen megfizetni. Ez egy forradalmi kezdeményezés volt, amit két magánszemély indított el, akiknek elegük lett a folyamatosan emelkedő ingatlanárakból. Ki gondolta volna, hogy 30 évvel később ezen mennyit fognak bukni.

Ha a Standard & Poor's Indexét vizsgáljuk, jól látszik, hogy már a 20 évvel ezelőtti árakhoz képest is 20 százalékkal alacsonyabb összeget ér 2008 januárjában egy lakás. Ez azt jelenti, hogy a mostanihoz képest lényegesen magasabb áron vették meg az ingatlanokat és ez a magas ár adja most a jelenlegi adókivetés alapját.

Bár azért nincs ennyire kőbe vésve a dolog, a kaliforniaiak szerencséjére van egy olyan passzus is, ami megengedi, hogy piaci összeomlás, földrengés, katasztrófa vagy bármilyen nyomós indok esetén kérelemre átmenetileg csökkentsék az ingatlan értékét. Ezt azonban minden évben felülvizsgálják, és ha emelkedni kezd az ingatlan értéke, az arra kivetett adó is emelkedni fog.

A kérelem arra is lehetőséget biztosít, hogy a korábbi évekre vonatkozóan, ha már ott is jelentős különbséget fedezett fel a tulajdonos, visszatérítést kérjen a már befizetett adóból. Ezek után már csak két kérdés marad. Az első, hogy mennyi időbe telik az államnak az összes kérelmet átnézni és elbírálni, illetve az, hogy a tulajdonos vajon egyet fog-e érteni az állam által megállapított csökkentett adófizetési kötelezettség mértékével vagy még mindig sokallni fogja a fizetendő összeget...

Velünk is ez lesz?