16 °C Budapest

Önrész nélkül... - Csak bírd pénztárcával!

Pénzcentrum
2007. július 10. 05:55

Az ingatlanhitelek mellett úgy tűnik új csillag fényesíti a finanszírozási termékek egét, méghozzá az ingatlanlízing. Népszerűsége ostromolja a lízingpiacot, az autólízinggel foglalkozók retteghetnek, hiszen ideje lépni! Sokan már felismerték az új és kecsegtető lehetőséget, hiszen a Magyar Lízingszövetség adatai szerint a tavalyi év során 70 százalékkal emelkedett a finanszírozás összege. Persze azért lassan a testtel, nem árt tudni néhány dolgot az ingatlanlízingről, mielőtt csukafejest ugrunk a közepébe!

Mint a mesében - igen is meg nem is

Mitől különbözik a lakáshitel és a lakáslízing egymástól? Egészen egyszerű a megoldás, az egész kulcsa a tulajdonjog. Lakáshitel esetében a hitelt felvevő kezében marad, vagy abba kerül az ingatlan. Ezzel ellentétben amennyiben lízingről van szó, a lízing futamideje alatt (bizonyos esetekben talán utána is) a finanszírozónál marad az ingatlan.

Vagyis lízing esetében az ügyletet finanszírozó lízingtársaság veszi meg a kiszemelt ingatlant, mi pedig használati jogot kapunk, pénzügyi lízing esetében általánosságban addig, amíg le nem jár az ügylet futamideje (ki nem fizetjük az ingatlan árát).

Nos, hogyhogy általánosságban? Azért általánosságban, mert a pénzügyi lízingen belül két formája is előfordulhat az ügyleteknek, nyílt vagy zárt végű is lehet az ingatlanlízing. Előbbi esetében tulajdonképpen opciós jogot kapunk, vagyis a futamidő lejártával eldönthetjük, hogy szeretnénk-e átvenni a tulajdonjogot, míg zárt végű lízingnél ez automatikusan megtörténik.

Alapvetően különböző, azonban mégis nagyon hasonló egymáshoz a lízing és a hitel, amennyiben magát a finanszírozás menetét vizsgáljuk. Lényegét tekintve nincs is eltérés, ugyanúgy be kell nyújtani az igénylést, mint a lakáshitelnél, sőt az egyes társaságok esetében megszabott minimumfeltételeknek is eleget kell tenni.

Lehet szeretni, lehet nem szeretni

A lakáslízing az új sláger, s egészen egyszerű is, hogy miért. Ezek azok a konstrukciók, amelyek 0 százalékos önerőt is megengednek, ami pedig nagy vonzerő, hiszen nehézségeket okozhat előkeríteni a szükséges önrészt. Azonban önerő nélküli konstrukcióhoz általában akkor juthatunk, amennyiben jövedelem alapú értékelést választunk. Ha jövedelemigazolás nélkül kívánunk lakást lízingelni, akkor már kell önrész, igaz ez általában kisebb mértékű, mint a hitelezés esetében.

Bárkinek járhat ingyen 8-11 millió forint, ha nyugdíjba megy: egyszerű igényelni!

A magyarok körében évről-évre nagyobb népszerűségnek örvendenek a nyugdíjmegtakarítási lehetőségek, ezen belül is különösen a nyugdíjbiztosítás. Mivel évtizedekre előre tekintve az állami nyugdíj értékére, de még biztosítottságra sincsen garancia, úgy tűnik ez időskori megélhetésük biztosításának egy tudatos módja. De mennyi pénzhez is juthatunk egy nyugdíjbiztosítással 65 éves korunkban és hogyan védhetjük ki egy ilyen megtakarítással pénzünk elértéktelenedését? Minderre választ kaphatsz ebben a cikkben, illetve a Pénzcentrum nyugdíj megtakarítás kalkulátorában is. (x)

Amiért népszerű az egyben a konstrukció hátránya is. Az önrész nélküliség óhatatlanul is ahhoz vezethet, hogy a kedvezőtlenebb anyagi helyzetben lévők is beleugranak egy konstrukcióba, ami később fizetési problémákhoz vezethet.

Másrészt, míg egy jelzáloghitel esetében még nemfizetés esetén is egy ideig saját tulajdonban marad az ingatlan, lízing esetében ez a biztonság nincs meg, ha nem fizetünk nem marad fedél a fejünk felett.

A hitel és a lízing versenyében a lízing ellen szólhatnak az államilag támogatott lakáshitel konstrukciók, azonban a devizában folyósított piaci kamatozású hitelek méltó vetélytársai (igaz, sosem szabad megfeledkezni az árfolyamkockázatról!).

Nem szabad azonban megfeledkezni a lízing adóelőnyeiről sem, nézzük, mi az, amit érvényesíthetünk! Lakásszerzési kedvezményt lehet érvényesíteni a személyi jövedelemadó értelmében. Ez akkor jöhet jól, ha lakás eladásából származó bevételt, vagy annak egy részér lakáscélú felhasználásra fordítjuk, ugyanis ez után az összeg után nem kell megfizetni az adót (vagy visszaigényelhetjük, amit befizettünk). A zárt végű ingatlanlízing pedig tipikusan ilyen célú felhasználás (a nyílt végű is, ha 5 évnél hosszabb a futamideje).

PC BLOGGER & PODCASTER
MEDIA1  |  2025. május 15. 14:28
A Fehér Lótusz egyik epizódja miatt a külföldi társhatósághoz fordult a héten a magyar Médiatanács,...
Holdblog  |  2025. május 15. 09:41
Az ipari termelés önmagában nem érték, a rozsdaövezeti kétkezi munkások támogatása politikailag font...
Kiszámoló  |  2025. május 14. 21:24
Sötét napra ébredt ma az ország, a már nem létező demokrácia egy újabb hatalmas szöget kapott a kopo...
KonyhaKontrolling  |  2025. május 13. 07:45
Már rég nem újdonság a buy now, pay later fizetési séma, de most találtam egy terméket, ami több sze...
Temérdek magyar él óriási tévhitben: azt hiszik, olcsón vásárolnak, pedig így sokkal jobban megérné

"Gyakori tévhit, hogy fenntarthatóan élni drága. (...) Pedig a fenntarthatóság sokkal gazdaságosabb" - Hegedűs Kristóf.

Megelégelték a fővárost, a Mátrába költöztek: lesajnált csodakertet próbál megmenteni a fiatal pár

Egy fiatal közgazdász házaspár miért dönt úgy, hogy a budapesti életet hátrahagyva a Mátrába költözik, és megment egy 3,2 hektáros, kivágásra ítélt gyümölcsöskertet?

Három kiló ruháért másik három kilót kapsz - így forgasd fel a ruhatáradat! (x)

Anita a kislányának keresett használt télikabátot az online piacon, de a hatalmas kínálat ellenére sem találta meg, amit keresett. Így született meg a Ruhacsúszda ötlete.

NAPTÁR
Tovább
2025. május 15. csütörtök
Zsófia, Szonja
20. hét
Ajánlatunk
EZT OLVASTAD MÁR?
Árfolyamok!
A legfontosabb magyar és nemzetközi részvény és devizaárfolyamok ÉLŐBEN!
Most nem