Pusztító vihar - bukás az ázsiai lakáspiacon?

Ázsia ingatlanpiacán továbbra sem érzékelhetőek a világ más területein krízishelyzetet teremtő hitelválság hatásai, de a növekvő infláció, a magasabb kamatlábak, az élelmiszer- és üzemanyagárak emelkedése és a többi termék folyamatos drágulása negatív hatással vannak az ingatlanok vételárára.

Az korábbi tapasztalatok alapján az ázsiai lakáspiac különösen érzékeny a fogyasztó árak változására. Több élelmiszer ára is jelentősen emelkedett az elmúlt egy évben, a rizs, mint az ázsiai élelmezés legfontosabb árucikke márciusig 90 %-kal, a búza 160 %-kal, a szójabab 104 %-kal a kukorica 37 %-kal, a cukor pedig 26 %-kal lett drágább, mint egy évvel ezelőtt.

Szingapúri ingatlancsodák

Az indiai központi bank az infláció kordában tartása érdekében az első negyedévben két lépcsőben összesen 0,5 százalékponttal növelte a banki alapkamatot, de több ázsiai központi bank is hasonló intézkedéseket hajtott végre. Elemzők szerint, ha az infláció mértéke továbbra is meghaladja az egyes országok célkitűzéseit, akkor újabb kamatemelésekre lehet számítani az év során.

Kína és Indonézia is az elkerülhetetlen kamatemeléstől tart, mindkét ország tisztában van vele, hogy ez negatívan hat a lakáspiacukra. Egyrészt csökkenti a belső keresletet, de a külföldi befektetők beruházói hajlandósága is alább hagy. Ha országos szinten nézik a problémát, akkor látják, hogy ez a gazdaság lassulását okozhatja. Magasabb kamatok mellett az emberek vásárlói- és hitelfelvételi kedve is csökken.

A világgazdasági tendenciák általában egy irányba mutatnak, mert a nemzetközi pénzpiacok szoros összefüggésben vannak egymással. A történelemben már sokszor tapasztaltak globális ingatlanpiaci fellendülést, ha az egyik országban emelkedtek az árak, akkor több ország is ezt a tendenciát követte. Ugyanez igaz akkor is, ha a vételárak csökkenéséről beszélünk. Ázsiában a tavalyi szárnyalás után a kamatemelések következtében idén kisebb megtorpanás várható, de ennek belső okai vannak és a korábbi megfigyelésektől eltérően most nem az Egyesült Államokban tomboló hitel- és lakáspiaci válság áll a háttérben.