Meglepő fordulat a budapesti lakáspiacon: már nem az olcsóbb otthonokat keresik a legtöbben

Augusztusban a júliusihoz hasonlóan alacsony szinten maradt a lakáspiaci kereslet, a piacon lévő potenciális vevők azonban kezdik elfogadni a magasabb árakat. Tavaly óta jelentősen csökkent az 50 millió forint alatti ingatlanokra irányuló érdeklődések keresleten belüli aránya, míg az 50 millió forint felettieké növekedett – derül ki a zenga.hu elemzéséből.

Országosan és Budapesten is stagnálást mutattak a zenga.hu adatai az ingatlanérdeklődések – vagyis a telefonszám-felfedések és üzenetküldések – számában augusztusban, júliushoz képest tehát a nyár utolsó hónapja sem hozott élénkülést. Ezzel idén nyáron országosan 28, Budapesten 47 százalékkal volt gyengébb a kereslet a tavaly nyárinál, miután akkor az Otthon Start program bejelentése aktivizálta főként az érdeklődőket.

A piacon maradó érdeklődők viszont egyre inkább alkalmazkodnak a magasabb árszintekhez. Míg tavaly országosan a kereslet 66 százaléka irányult 50 millió forint alatti ingatlanokra, idén nyáron már csak 58 százaléka, az 50 millió forint feletti ingatlanok részesedése pedig 34-ről 42 százalékra emelkedett – mondta Futó Péter, a zenga.hu elemzési vezetője.

Budapesten tavaly az érdeklődők 42 százaléka keresett 50 millió forint alatti ingatlant, idén nyáron már csak 19 százalékuk. Eközben a 100 millió forint feletti fővárosi ingatlanok iránti érdeklődések aránya 14-ről 24 százalékra nőtt. Budapesten tehát ma már többen keresnek 100 millió forint feletti otthont, mint 50 millió alattit. A legnépszerűbb az 50–75 millió forintos ársáv, míg országosan a 25–50 milliós kategória.

A főváros után Pest megyében a legmagasabb a 100 millió forint feletti ingatlanok iránti kereslet aránya, 18 százalék. Ezt Veszprém 14, majd Somogy megye 9 százalékkal követi. Ezzel szemben Békésben, Jász-Nagykun-Szolnokban és Nógrádban átlagosan mindössze minden kétszázadik lakáskereső érdeklődik 100 millió forint feletti ingatlanok iránt.

A változások az olcsóbb országrészekben is jól láthatók. Tavaly kilenc, idén pedig még mindig nyolc olyan megye van, ahol a 25 millió forint alatti ingatlanok a legkeresettebbek, ugyanakkor ezekben a térségekben is egyre nagyobb teret nyer az eggyel drágább, azaz a 25–50 millió forintos kategória.

Élénkülést hozhat az ősz?

Tavaly az Otthon Start program indulása jelentős élénkülést hozott a szeptemberi piacon, idén ekkora fellendülés nem várható, azonban egy mérsékelt emelkedésre van esély. Az utóbbi évek trendje, hogy a nyári hónapok gyengébbek, mint a tavasz vagy az ősz és ez egyelőre idén is így van, emiatt akár változatlan fundamentumok mellett is várható némi javulás a következő hónapokban. Ezt erősítheti, ha az Otthon Start program kapcsán esetlegesen bejelentés érkezik a feltételek szigorításáról, ami aktivizálhatja az eddig kiváró vásárlókat – tette hozzá Futó Péter.

Emellett a kínálat is növekszik, ami önmagában még nem erősíti a keresletet, de az ennek hatására kialakuló erősödő alkupozíció is megmozgathatja egyes vevők fantáziáját. Tény ugyanakkor, hogy a befektetők továbbra sem húzzák a piacot, így a nyári kivárás után őszre csak mérsékeltebb élénkülés várható.