Elképesztő, ami most történik a lakáshitelekkel: ritkán látni ekkora eladósodási kedvet egy év alatt

A jegybank frissen publikált adatai szerint idén februárban 120,33 milliárd forint értékben kötöttek új lakáshitel-szerződéseket a magyar háztartások, amely összeg 4,57 milliárd forinttal alacsonyabb a januári 124,9 milliárd forinthoz képest (-3,7%). A jelenlegi visszaesés ellenére elmondható, hogy a lakáshitelezési szempontból rekorderedményt elérő tavalyi évben is kiemelkedő eredménynek számított volna az idén februári, ráadásul a 2024 februárjában kihelyezett 85,13 milliárd forinthoz képest még így is 41,3%-os bővülést jelent a mostani összeg.

A mostani visszaesésért elsősorban a támogatott lakáshitelek a felelősek, melyekből januárban még 26,42 milliárd forint, ellenben februárban már csak 23,75 milliárd forint került kihelyezésre (-2,67 milliárd forint). Ugyanakkor a piaci lakáshitelek esetében is csökkent a kihelyezés – itt a januári 98,48 milliárd forinttal szemben februárban már csak 96,58 milliárd forint volt az új szerződések összege (-1,9 milliárd forint). A támogatott lakáshitelek részesedése februárban így 19,7%-ra csökkent a januári 21,2%-ról.

A jelzáloghitel-szerződések darabszáma 6 102 volt februárban, ami 4,2%-os csökkenést jelent a januári 6 367-hez képest (-265 db). Ugyanakkor év/év alapon jelentős, 11,3%-os növekedés figyelhető meg, elvégre tavaly februárban mindössze 5 482 darab új lakáshitel-szerződés született (+620 db).

EZ IS ÉRDEKELHET

Tovább tombol a magyarok lakáshitel-őrülete: zsákszámra hordják haza a pénzt a bankokból

Januárban tovább emelkedett az újonnan kihelyezett lakáshitelek szerződéses összege.

A szerződésszám és a kihelyezett összeg alapján azt mondhatjuk, hogy februárban 19 719 484 forint volt az új szerződések átlagos összege, ami 0,5%-os növekedést jelent a januári 19 616 989 forint átlagösszeghez viszonyítva. Ennél lényegesebb növekedést látszik év/év alapon, elvégre a tavaly januári 15 529 841 forintos átlagösszeget a mostani érték 27%-kal múlja felül.

A lakáshitelekkel ellentétben növekedés látható a szabad felhasználású jelzáloghitelek esetében, ahol a januári 6,61 milliárd forinttal szemben februárban 6,97 milliárd forint került kihelyezésre (+5,4%). A tavalyi év azonos időszakához képest is növekedésről beszélhetünk – a 2024 februárjában kihelyezett 6,23 milliárd forintot 11,9%-kal múlta felül a mostani eredmény. A szabad felhasználású jelzáloghitelek esetében 404 darab új szerződés köttetett, ami 17 264 188 forintos átlagos hitelösszeget jelent. Ez 1,4%-kal múlta felül a januári 17 028 064 forintos átlagösszeget.

A lakáshitelek átlagos hitelköltség-mutatója februárban 6,99% volt, ami pontosan megegyezett a januári értékkel. Az átlagos évesített kamatláb a januári 6,46%-ról 6,47%-ra emelkedett az egy éven túl kamatfixált piaci lakáshitelek esetében. A szabad felhasználású jelzáloghitelek esetében az átlagos THM 8,97%-ról 9,02%-ra emelkedett, míg az átlagkamat 8,74%-ról 8,79%-ra nőtt.

2025 áprilisi ajánlatok

Végezetül újra megnéztük, milyen lakáshitel-ajánlatok közül válogathatnak azok, akik most gondolkodnak a hitelfelvételen. A Pénzcentrum kalkulátorával végzett számítás során a februári átlagos hitelösszeggel, vagyis 19 719 484 forinttal, továbbá 20 év futamidővel és nettó 1 millió forint havi családi jövedelemmel számoltunk.

A fenti paraméterek mellett jelenleg az UniCredit Bank minősített fogyasztóbarát hitele tűnik a legkedvezőbbnek havi 142 416 forintos törlesztőrészlettel és 6,26%-os THM-mel. A szóban forgó hitel esetében 34 227 770 forint lenne a futamidő végéig visszafizetett teljes összeg.

Ennél magasabb, 147 955 forint lenne a havi törlesztőrészletünk a CIB Banknál, amely jelenleg 6,78% THM mellett kínálja a fenti lakáshitelt. A teljes visszafizetés összege 35 509 204 forint lenne ennél a pénzintézetnél. Ezeken túl ugyancsak 150 ezer forint alatt maradna a havi törlesztőrészletünk a MagNet Banknál és az Erste Banknál.

A legmagasabb törlesztőrészletet áprilisban is a K&H Banknál találtuk, ahol a fenti paraméterek mellett 166 048 forintos törlesztő mellett kapnánk jelzáloghitelt, így a teljes visszafizetés összege 39 995 817 forint lenne. Ez az összeg 5 768 047 forinttal múlja felül a legolcsóbb ajánlat teljes visszafizetésének összegét.