Így vesztette el luxuslakását a TV2 sztárja

A bankra szállt vissza Demcsák Zsuzsa és exférje egykori közös lakása. A két kisgyermekét egyedül nevelő műsorvezető bérlőként szeretett volna maradni, ám nem tudta tovább fizetni az óriásira növekedett havi törlesztőrészleteket.

Annak idején 40 millió forintnyi devizahitelt vettek fel a piaci áron 55 millió forintot érő ingatlanra, és még jelenleg is több tízmillióra rúg a tartozás. A havi több százezer forintnyi részlet már teljesíthetetlen lett a Mokka műsorvezetőjének, így üzletet kötött a bankkal. Abban egyeztek meg végül, hogy a pazar, kétszintes lakás a bank tulajdonába kerül, és Demcsák bérlőként lakik benne. Így jóval kevesebbet kell fizetnie érte havonta, mintha a hatalmas hitele törlesztőrészleteit nyögné - tudta meg a Blikk.

Mennyi lehet a tartozás most és mennyi lenne a törlesztőrészlet?

Ennek kiszámításhoz feltételezzük, hogy a műsorvezető és hajdani férje által felvett kölcsön megegyezik a jegybank által átlagosnak ítélt devizahitellel (2007-ben felvett, 20 éves futamidejű svájci frank alapú hitel), csupán a felvett összegben van eltérés. Így kiszámolhatjuk, hogy mekkora a műsorvezető tartozása a bank felé, illetve mekkora törlesztőrészletet kellene fizetnie, ha nem állapodott volna meg a bankkal.

Ez alapján a kalkulációnk szerint a tartozás nagyjából a felvett kölcsön összegével, tehát 40 millió forinttal egyezhet meg. Ez a jelenlegi ingatlanárakat figyelembe véve nagyjából megegyezhet a lakás jelenlegi értékével. Amennyiben viszont a tartozás kisebb, mint az ingatlan értéke, az a havi bérleti díj mértékét csökkentheti a műsorvezető számára.

Mennyivel csökkentek volna a terhek a forintosítás miatt?

A Magyar Nemzeti Bank (MNB) számításai szerint egy átlagos devizahitel törlesztőrészletei az elszámolásnak és a forintosításnak köszönhetően nagyjából 25 százalékkal csökkenhetnek. Ez azt jelenti, hogy

Azonban a műsorvezető már nem várta meg a banki elszámolást és a forintosítást, ebben egyébként közrejátszhatott a válás, illetve az a cél, hogy minél előbb függetlenedni tudjon hajdani férjétől. Lapinformációk szerint egyébként ezért hajlandó volt belemenni, hogy  fizessen hajdani párjának, ez egyébként havi 20 ezer forint.

Mégis, érdemes mindig a bankkal egyeztetni

A hitelezők érdeke minden esetben az, hogy a kölcsön adott pénz visszakerüljön hozzájuk, a számukra megfelelő kamatozás mellett. Emiatt lehetséges, hogy olyan finanszírozást tudnak ajánlani, ami mind a két félnek megfelelő lehet. Így történhetett ez Demcsák esetében is, aki lemondott az ingatlanról, ami a bankké lett ugyan, mégis visszabérli azt, a törlesztőrészleteknél jóval kedvezőbb áron.