4 °C Budapest
Koncepció lakásvásárlási szerződés,Üzletemberek aláírják a lakásvásárlási szerződést.

Rengeteg ingatlantulajnak postázzák a milliós csekket: erre kevesen készülnek, igazi hidegzuhany

2024. november 2. 06:04

Sokan csak az ingatlan megvásárlását követően szembesülnek azzal, hogy a tranzakcióval illetékfizetési kötelezettségük keletkezett. Mindez igen kellemetlenül érintheti az éppen kiköltekezett háztartásokat, elvégre nem akármekkora összegről van szó – az illeték mértéke alapesetben a megvásárolt ingatlan forgalmi értékének 4%-a. Ez a mostani ingatlanárak mellett minimum 1 millió forint feletti többletkiadást jelent a lakás árának kifizetésén túl, de az ország legdrágább részein a 3,5 millió forintot is meghaladhatja az illeték értéke.  

Korábbi cikkünkben bemutattuk, hogy a friss lakáspiaci adatok alapján arra következtethetünk, 2024 harmadik negyedévének átlagos hitelösszege kisebb lakásra elegendő, mint a tavalyi év azonos időszakáé. Bár az átlagos négyzetméteráraknál nagyobb mértékben nőttek az ország egyes régióinak átlagos hitelösszegei, ugyanakkor a 2023 Q3-hoz képest mindenhol jelentősen megugrott a hitelfedezeti mutató is (LTV).

A fentiek alapján pedig arra kell gondolnunk, hogy a hitelösszegek növekedése nem azzal magyarázható, hogy az alacsonyabb kamatok mellett már nagyobb ingatlanok megvásárlásába is bele mernek fogni az adósok, hanem inkább azzal, hogy a kedvezőbb kamatkörnyezetnek hála már olyanok is belevágnak a lakásvásárlásba, akik korábban inkább halogatták ezt a lépést mert feltehetőleg kisebb önerővel rendelkeznek.

Márpedig minél kisebb önerővel rendelkezik valaki, annál érzékenyebben érintheti, hogy rögtön az ingatlanvásárlást követően még egy további, nem elhanyagolható mértékű kiadása keletkezik – nevezetesen az ingatlan forgalmi értékének 4%-át kitevő vagyonszerzési illeték. Nézzük, mekkora összegről is beszélünk a gyakorlatban.

1 millió alatt senki sem ússza meg

A korábbi, már idézett cikkünkhöz hasonlóan ezúttal is a Duna House Barométer legfrissebb, októberi számának adataiból indultunk ki. A kiadvány szerint 2024 harmadik egyedévében így néztek ki az átlagos ingatlanárak az ország egyes területein:

Kelet-Magyarország:

  • panel 30 322 000 forint,
  • használt téglalakás 30 737 000 forint.

Nyugat-Magyarország:

  • panel 27 849 000 forint,
  • használt téglalakás 37 019 000 forint.

Budapesten belül Buda:

  • panel 52 012 000 forint,
  • használt téglalakás 90 098 000 forint.

Budapesten belül Pest:

  • panel 41 183 000 forint,
  • használt téglalakás 50 845 000 forint.

A fenti árakat alapul véve azt mondhatjuk, hogy bárhol is vegyünk Magyarországon lakást, a vagyonszerzési illeték mértéke mindenhol meghaladja az 1 millió forintot. A legolcsóbban azok ússzák meg, akik Nyugat-Magyarországon vásárolnak panellakást, ám az illeték még az ő esetükben is meghaladja az 1,1 millió forintot. Budapesten pedig jó eséllyel még a 2 millió forintot is átlépi az illeték összege:

Kelet-Magyarország:

  • panel 1 212 880 forint,
  • használt téglalakás 1 229 480 forint.

Nyugat-Magyarország:

  • panel 1 113 960 forint,
  • használt téglalakás 1 480 760 forint.

Budapesten belül Buda:

  • panel 2 080 480 forint,
  • használt téglalakás 3 603 920 forint.

Budapesten belül Pest:

  • panel 1 647 320 forint,
  • használt téglalakás 2 033 800 forint.

Mi van akkor, ha nem telik rá?

Látható tehát, hogy egyáltalán nem kicsi összegekről van szó, főleg akkor, ha feltételezzük, hogy a lakásvásárlóknak már az ingatlan megvásárlásához is hitelre volt szükségük. Könnyen adódhat tehát olyan helyzet – főleg, ha valaki nem is számolt az illetékkel -, hogy a jelzáloghitel felvétele után máris egy újabb hitelt kénytelenek felvenni az adósok annak érdekében, hogy rendezni tudják az illetékfizetési kötelezettségüket.

Mekkora plusz törlesztőrészletet jelentene mindez havi szinten? A kérdés megválaszolásához a Pénzcentrum hitelkalkulátorát használtuk – feltételeztük, hogy kizárólag a fenti összegeknek megfelelő mértékű személyi hitelt vennénk fel 5 évre, havi nettó 800 ezer forintos családi jövedelem mellett. Ebben az esetben a havi törlesztőrészletek 25 ezer és 79 ezer forint közötti sávban helyezkednének el (mindegyik hitelösszegnél kizárólag a jelenleg elérhető legkedvezőbb ajánlatot tüntettük fel):

Kelet-Magyarország:

  • panel 27 189 forint,
  • használt téglalakás 27 561 forint.

Nyugat-Magyarország:

  • panel 24 971 forint,
  • használt téglalakás 33 194 forint.

Budapesten belül Buda:

  • panel 46 638 forint,
  • használt téglalakás 78 615 forint.

Budapesten belül Pest:

Bárkinek járhat ingyen 8-11 millió forint, ha nyugdíjba megy: egyszerű igényelni!

A magyarok körében évről-évre nagyobb népszerűségnek örvendenek a nyugdíjmegtakarítási lehetőségek, ezen belül is különösen a nyugdíjbiztosítás. Mivel évtizedekre előre tekintve az állami nyugdíj értékére, de még biztosítottságra sincsen garancia, úgy tűnik ez időskori megélhetésük biztosításának egy tudatos módja. De mennyi pénzhez is juthatunk egy nyugdíjbiztosítással 65 éves korunkban és hogyan védhetjük ki egy ilyen megtakarítással pénzünk elértéktelenedését? Minderre választ kaphatsz ebben a cikkben, illetve a Pénzcentrum nyugdíj megtakarítás kalkulátorában is. (x)

  • panel 36 928 forint,
  • használt téglalakás 45 591 forint.

A kettő együtt

Persze ezeket a törlesztőket még könnyedén kifizetik egy olyan jövedelemből, amellyel lehetőség volt egy jelzáloghitel felvételére. Kérdés azonban, hogy mekkora terhet jelent a két hitel együtt? Nos, tételezzük fel, hogy az ingatlaniroda kiadványában közölt LTV-arányoknak megfelelően terheltek jelzáloghitelekkel az egyes ingatlanok – tehát Budapesten az ingatlan 46%-át, Nyugat-Magyarországon a 49%-át, Kelet-Magyarországon pedig az 53%-át terheli lakáshitel. Ez az egyes régiókban megadott átlagos lakásárak alapján a következő összegű lakáshiteleket jelent:

Kelet-Magyarország:

  • panel 16 070 660 forint,
  • használt téglalakás 16 290 610 forint.

Nyugat-Magyarország:

  • panel 13 646 010 forint,
  • használt téglalakás 18 139 310 forint.

Budapesten belül Buda:

  • panel 23 925 520 forint,
  • használt téglalakás 41 445 080 forint.

Budapesten belül Pest:

  • panel 18 944 180 forint,
  • használt téglalakás 23 388 700 forint.

Mindezek a Pénzcentrum hitelkalkulátora szerint 20 éves futamidővel számolva havi 100 ezertől havi 306 ezer forintig terjedő törlesztőrészleteket jelentenek (mindegyik hitelösszegnél kizárólag a jelenleg elérhető legkedvezőbb ajánlatot tüntettük fel):

Kelet-Magyarország:

  • panel 118 526 forint,
  • használt téglalakás 120 148 forint.

Nyugat-Magyarország:

  • panel 100 859 forint,
  • használt téglalakás 133 783 forint.

Budapesten belül Buda:

  • panel 176 458 forint,
  • használt téglalakás 305 670 forint.

Budapesten belül Pest:

  • panel 139 719 forint,
  • használt téglalakás 172 499 forint.

Végezetül pedig lássuk, hogy a mekkora a két hitel törlesztője összesen:

Kelet-Magyarország:

  • panel 145 715 forint,
  • használt téglalakás 147 709 forint.

Nyugat-Magyarország:

  • panel 125 830 forint,
  • használt téglalakás 166 977 forint.

Budapesten belül Buda:

  • panel 223 096 forint,
  • használt téglalakás 384 285 forint.

Budapesten belül Pest:

  • panel 176 647 forint,
  • használt téglalakás 218 090 forint.

A fenti számokból kiindulva pedig azt is meg tudjuk mondani, hogy minimum mekkora fizetéssel kell rendelkezni ahhoz, hogy egyáltalán a fenti hiteleket legalább elviekben elbírja a fizetésünk. Amennyiben 50%-os JTM-mel, azaz jövedelemarányos törlesztési mutatóval számolunk, úgy egyszerűen meg kell duplázni a legutóbbi számokat. Ezek szerint

  • Kelet-Magyarországon 291 430 (panel), illetve 295 418 (tégla) forint,
  • Nyugat-Magyarországon 251 660 (panel), illetve 333 954 forint (tégla),
  • Budán 446 192 forint (panel), illetve 768 570 forint (tégla),
  • Pesten pedig 353 294 (panel), illetve 436 180 forint (tégla)

az a minimális összeg, amit havonta mindenképpen meg kell keresnünk ahhoz, hogy egyáltalán szóba álljanak velünk a bankok, amennyiben a szóban forgó összegeket szeretnénk felvenni.

Címlapkép: Getty Images

Jelentem Mégsem
0 HOZZÁSZÓLÁS
Csak bejelentkezett felhasználó szólhat hozzá. Belépés itt!
Még nincsenek hozzászólások. Legyél te az első!
NEKED AJÁNLJUK
PC BLOGGER & PODCASTER
MEDIA1  |  2024. december 4. 14:18
Szerződése lejártával távozik a Magyar Telekomtól Daria Dodonova gazdasági vezérigazgató-helyettes é...
Kiszámoló  |  2024. december 4. 11:55
Többen ki szoktak javítani, mert úgymond tranzakciós adónak hívom az eredeti elnevezése szerint tran...
Holdblog  |  2024. december 4. 08:00
Az Nvidia az amerikai piac sztárbefektetése, A részvény, amit a legtöbben keresnek. De mi várhat rá...
Kasza Elliott-tal  |  2024. december 3. 19:08
Három hónapja írtam róla, akkor abban reménykedtem, hogy menni fog fölfelé 28 dollárig. Ment is, na...
Kihívásból lehetőség – Innováció a nyelvtanulásban gyerekeknek (x)

A Wörtering matricák megkönnyítik a nyelvtanulást a tanulási nehézségekkel küzdő gyerekeknek.

Sokkal több magyar gyereket bántanak így: igazi kegyetlen világ ez, bárki óriási bajba kerülhet

A "Pisztrángok, szevasztok!" című könyv az online zaklatás és egyéb digitális veszélyek témáját járja körül, különös tekintettel a 7-12 éves korosztályra.

Jön az V. Mindset Meetup hétvégén, építs te is kapcsolatokat, ne maradj le! (x)

Balogh Petya: Ennyi lelkes, inspirált fiatalt egy helyen még nem is láttam életemben.

Járt már homoktövis szüreten? Most megteheti! (x)

Nyílt homoktövis élményszüretet hirdet augusztus-szeptemberre egy Tápió-vidéki, többszörösen díjazott gazda.

Erről ne maradj le!
NAPTÁR
Tovább
2024. december 4. szerda
Borbála, Barbara
49. hét
December 4.
A cookie napja
Ajánlatunk
KONFERENCIA
Tovább
REA 2024 SUMMIT – Powered by Pénzcentrum
A magyar Real Estate Agent találkozó a Kalmárok közreműködésével
Future of Finance 2024
Mi lesz a szerepe a pénzügyekben az AI-nak?
Sustainable World 2024
Zöld finanszírozási lehetőségek, befektetési döntések, ESG megfelelés
EZT OLVASTAD MÁR?