Félmillió lakáshiteles kap levelet: kik veszítik el ingatlanjukat?

Mivel egyre több bank ébred rá, hogy a bajba jutott ügyfelet az ingatlanban tartani nem is olyan rossz üzlet, ezért a végrehajtások száma jelentős csökkenésnek indult a tengerentúlon. A legújabb lépések közül a Citigroup nagyszabású "Citi Homeowner Assistance" programja mindenképp említést érdemel, a bankóriás ugyanis 500 000 olyan ügyféllel veszi fel a kapcsolatot, akik eddig még nem kerültek bajba a hiteltörlesztéssel, összesített hiteltartozásuk pedig 20 milliárd dollárra tehető.

A Citi szeretné, ha ez az érintett ügyfélkör továbbra is problémamentesen tudna törleszteni, ezért mintegy preventív jelleggel veszik fel a kapcsolatot a recesszió által leginkább sújtott területeken élőkkel. A bank nem kezdi meg a végrehajtási eljárást, illetve az eljárás alatt lévők ingatlanját nem értékesíti mindaddig, amíg az adós szeretne az ingatlanban maradni, a hitel fedezete jelenti az elsődleges lakhelyét, jóhiszeműen együttműködik a Citivel és van elegendő jövedelme, hogy egy csökkentett törlesztőrészletet fizetni tudjon. (Akik ezen feltételeknek nem tesznek eleget, sok jóra továbbra sem számíthatnak.)

Többek között a hasonló akciók eredményeképpen csökkent a végrehajtások száma októberben a legutóbb februárban látott szintre a ForeclosureS.com adatai szerint. Az előzetes végrehajtási értesítések száma az augusztusi csúcshoz képest több mint 10%-kal csökkent októberben, míg szeptemberhez képest 7%-os volt a visszaesés.

A hitelezők által ténylegesen visszavett ingatlanok száma a szeptemberi csúcsról 22%-os csökkenést produkálva, 84 286 lett októberben az USA-ban. Legutóbb májusban volt ehhez hasonlóan "alacsony" ez az érték.

A végrehajtások leginkább a recesszió és leépítések által sújtott területeken jellemzőek, illetve ott, ahol korábban a spekuláció indokolatlan szintekre emelte az ingatlanárakat. Ennek megfelelően Detroit, Kalifornia, Florida és Nevada még korántsem lélegezhet fel.

Mint ismeretes, Obama januári hivatalba lépése utánra 90 napos befagyasztást ígért a végrehajtásokra, melyekre vonatkozóan azonban minden államnak saját szabályozása van, kérdéses így, hogy az ígéretet valóra lehet-e váltani.