31 °C Budapest
Beautiful young woman wearing white bathrobe relaxing on armchair at home and using a smart phone in the morning.

Ilyen lakásokban púposkodik a pesti elit: fényűzés és pompa, ezeknek semmi sem elég drága!

2024. június 24. 10:01

Mellbevágó kép tárul elénk, ha a kínálati árak alapján vizsgáljuk Budapesten az új építésű lakások piacát. Nincs mese, egyre inkább a szűk dúsgazdag réteg terepe lesz a lakáspiac ezen szegmense, hiszen a teljes kínálat bő harmadát már a 100 millió forintot meghaladó ingatlanok teszik ki. Míg a legdrágább új építésú lakásért Pesten közel 1,5 milliárdot kérnek, addig a 200 millió forintnál drágább lakások darabszáma jelenleg 434-et számlál. (Erről a témáról is szó lesz szeptember 18-án, a REA 2024 SUMMIT-on, amelyet a Kalmárokkal közösen rendez meg a Pénzcentrum és a Portfolio.)

Mint arról múlt héten megjelent,"Elképesztő, milyen lakásokban él a fővárosi elit: ezért fizetnek 3 milliót négyzetméterenként" című cikkünkben beszámoltunk, történelmi rekordra ért az új építésű lakások ára Budapesten, jelenleg négyzetméterenként 1 millió 564 ezer forintot kell kicsengetnie annak, aki a fővárosban venne új otthont magának. Ráadásul úgy fest, nincs megállás, hiszen egyértelműen folytatódik a felfele ívelő trend a fővárosi lakáspiac új építésű lakóingatlan-szegmensében.

És ez csak az átlag, minél erősebb nagyító alatt vizsgáljuk ugyanis a főváros ingatlnapiaci szövetét, annál nagyobb kilengéseket tapasztalhatunk. A Dunának például lakáspiaci szempontból is fontos demarkációs szerepe van: jelenleg közel 500 ezer forintos az árkülönbség a budai oldal javára. Ez a gyakorlatban ma azt jelenti, hogy a főváros pesti oldalán egy hasonló adottságokkal rendelkező, 70 négyzetméter alapterületű lakás átlagosan 35 millió forinttal kerül kevesebbe, mint a budai oldalon. Íme:

A fővárosi lakáskínálat bő 30%-a 100 milliónál drágább

Az árak tehát folyamatosan emelkednek, ami komoly pénzügyi kihívás elé állítja a bérből és fizetésből élőket. Olyannyira, hogy a városrészek szerinti bontásban pedig jól látható, hogy már akadnak olyan kerületek, amelyekben a 3 millió forintot nyalogatja alulról az átlagos négyzetméterár. Az pedig legutóbbi elemzésünkből már kimaradt, mennyire széles is a dúsgazdagoknak szánt felhozatal Budapesten, hiszen nem arról van szó, hogy az elenyésző számú luxusberuházás húzza csak felfelé az átlagárat.

Hiszen, mint az a Budapesti Lakáspiaci Riport számaiból is látható, 1 milliárd forintfelett 4 db luxusingatlant kínálnak jelenleg Budapesten; az 500 millió feletti, de 1 milliárd forintot meg nem haladó lakások darabszáma pedig 40-et számlál. De a kínálat 500 millió forint alatt nyílik ki igazán: mint az alábbi infografikánkon is látható, a 100 millió forintot meghaladó ingatlanok darabszáma a teljes fővárosi kínálat bő 30 százalékát teszik már ki, összesen több mint 2000 ezer ennyire drága új építésű lakóingatlan van most a piacon Budapesten (az viszont érdekesség, hogy ebből mindössze 794 darab jut az amúgy drágább budai oldalra). Íme:

Végezetül mutatjuk azt is, mi a top most Budapesten. Nos egészen megdöbbentő, de a legdrágább új építésű lakóingatlant 1 423 689 750 forintért kínálják a VI. kerületi A47-ben. Ezért az összegért az Andrássy úton található luxustársasházban 5 szobát kap a vevő 286 négyzetméteren, és mindössze 3,84 (!) négyzetméter erkély jár hozzá, se kert, se terasz! Meglepő továbbá, hogy a közel másfél milliárdot kicsengető tulajdonos az utcán parkolhat majd, ugyanis a Budapesti Lakáspiaci Riport adasora szerint nem jár parkolóhely az ingatlanhoz. Az A47 projektben amúgy még több lakás is szabad, a legolcsóbbért közel 450 milliót kérnek.

Itt a szezon nagy kérdése: hová és miből mennek nyaralni idén nyáron a magyarok?

Nő a magyarok reálkeresete, több az elkölthető pénzük, de nagy kérdés, hogy mindez lecsapódik-e majd a turizmusban. Habár kifejezetten jó szezonra készül az ágazat, a szezon vége még messze van. Most futó turisztikai kérdőívünkben az utazási szokásaikról kérdezzük az olvasóinkat: mennek-e nyaralni idén, ha igen, hová és mennyi pénzt szánnak rá. Ha van 5 perced, és segítenéd a munkánkat, töltsd ki a Pénzcentrum Nagy Utazáskutatását. Köszönjük!

 

Címlapkép: Getty Images
NEKED AJÁNLJUK
Ezen a szőnyegen jógázva már semmi sem választ el a természettől (x)

Gombából és növényi szálakból fejlesztett újgenerációs jógamatracot egy fiatal magyar csapat.

Tücsökfehérjéből készít proteinszeletet a magyar orvostanhallgató, a Cápák között befektetője is beszállt az üzletbe (x)

Ennek nincs is tücsök íze, ez a leggyakoribb visszajelzés a többféle ízesítéssel gyártott, tücsökfehérjével dúsított proteinszelet, snack és shake kapcsán.

A legnagyobb hazai filmfesztiválon mutatkozik be a közösségi finanszírozásból megvalósult kisjátékfilm

A Magyar Mozgókép Fesztiválon találkozhat először a közönség Králl Kevin “Melange”című kisjátékfilmjével.

Üzleti ötletek tesztelése: ezt kell tenned, hogy befutó legyen a kampányod a közösségi piactéren

Magyarországon az üzleti ötletek mintegy 6 százaléka jut el abba a fázisba, hogy jutalomalapú közösségi finanszírozási kampány indulhat rájuk.

Erről ne maradj le!
NAPTÁR
Tovább
2024. július 22. hétfő
Magdolna
30. hét
Ajánlatunk
KONFERENCIA
Tovább
REA 2024 SUMMIT – Powered by Pénzcentrum
A magyar Real Estate Agent találkozó a Kalmárok közreműködésével
Future of Finance 2024
Mi lesz a szerepe a pénzügyekben az AI-nak?
Sustainable World 2024
Zöld finanszírozási lehetőségek, befektetési döntések, ESG megfelelés
EZT OLVASTAD MÁR?
Itt a Pénzcentrum App!
Clickbait-mentes címek és egyéb extrák a Pénzcentrum mobilapplikációban!
Most nem
Letöltöm