Taroltak a bankbetétek, de az ingatlan még mindig többet hozott!

A BIMEX-módszer segítségével megállapíthatjuk, hogy az ingatlanpiacon elérhető értéknövekedés és a bérbeadásból származó bevételek milyen viszonyban vannak a kereskedelmi bankok által kínált lekötött betétek hozamával. Az 1-es mutató azonos megtérülést feltételez, felette az ingatlanpiac hoz nagyobb hasznot, alatta a banki lekötések teljesítenek jobban.

Első lépésben megvizsgáltuk a fővárosi albérlet árakat, a havi bérleti díjak és a mintavétel alapjául szolgáló ingatlanok alapterületéből megállapítottuk az egy négyzetméterre eső átlagos bérleti díjat. Az ingatlanközvetítők használt lakásokra vonatkozó adatbázisaiból számított kínálati átlagárat összevetve a bérleti díjakkal, megkapjuk az éves bérleti hozamot.

Az ingatlanbefektetésünk hozamát a lakásárak felértékelődése és az albérleti hozam összege adja, csökkentve az amortizációval. A banki összehasonlításhoz szükségünk van a piacon elérhető lekötött betétek átlagos hozamára, mely adatok a banki honlapokon található hirdetményekben szerepelnek. A két mutatót összevetve megtudhatjuk, hogy a banki, vagy az ingatlanbefektetés kínál kedvezőbb lehetőséget a befektető számára.

A számításokhoz a Duna House, az Ingatlan.com, az Ingatlan.net, az OrigoIngatlan.hu és az Albérlet.hu adatbázisait használtuk fel. A felhasznált adatokat június 27. és július 3. között gyűjtöttük.

A kínálati piac vizsgálatakor említést érdemel az a tény, hogy az adatbázisokban szereplő árakat az eladó határozza meg, ezt a kereslet módosíthatja és elképzelhető, hogy a majdani eladási ár ez alatt lesz valamennyivel. Az index-számítás az átlagok alapján történik és az ingatlanpiaci tendenciára utal. Ingatlanbefektetésünket egyedileg befolyásolja a lakás elhelyezkedése, mérete, fekvése, kiadhatósága, a mutató ezekkel a módosító tényezőkkel nem számol.

A BIMEX értéke (az ingatlanhozam és a banki hozam hányadosa) a márciusi vizsgálat óta eltelt negyedévben 1,93-ról, 1,39-re csökkent. Az elmúlt negyedévben az átlagos bérleti díjak kis mértékben csökkentek, a nyár folyamán további visszaesésre lehet számítani az iskolai szünet miatt. Amíg a vizsgált időszakban a használt lakások átlagos felértékelődése 3,41 %-ra mérséklődött, a betéti kamatok a monetáris politikai döntésnek köszönhetően szárnyalni kezdtek, ez pedig azt eredményezte, hogy a két befektetési módozat hozama közelíteni kezdett egymáshoz.

Az albérleti piacon, a márciusban mért 2323 Ft-os egy négyzetméterre eső átlagos havi bérleti díj 2282 Ft-ra csökkent, a fővárosi használt lakások átlagos kínálati négyzetméterárának 321 951 Ft-ról 332 917 Ft-ra emelkedtek. Az amortizációs tényező mértéke minden vizsgálatkor a számvitelben is elfogadott 2 %, ezzel korrigáljuk az ingatlanhozamot.

Sokan az ingatlanpiacon elérhető magasabb hozamok ellenére is a bankbetétek mellett teszik le a voksukat. A pénzintézetek által kínált egyre magasabb kamatok számos ügyfelet csábítanak a bankfiókokba. Aki a bankban fialtatja a pénzét, annak nem kell bajlódni a bérbeadáshoz kapcsolódó tennivalókkal. A lekötött betétek és a megtakarítási számlák sokkal erősebb alternatívát jelentenek az ingatlanbefektetéssel szemben, mint egy negyedévvel ezelőtt.