A fővárosi ingatlanpiaci index segítségével arra keressük a választ, hogy melyik befektetési lehetőséggel érhetünk el magasabb hozamot. A jegybanki alapkamat 8,5 %-ra történő emelésével a lekötött betétekkel elérhető hozamok is nőttek, de vajon hogy alakultak a használt lakás árak az elmúlt negyedévben? A vizsgálat alapjául a cikkben megjelölt ingatlanközvetítő cégek adatbázisai, valamint a kereskedelmi bankok honlapján található lakossági hirdetmények szolgáltak. Az előző vizsgálatunk óta eltelt időszakban csökkent a különbség, de még mindig az ingatlanbefektetés felé billen a mérleg.
A BIMEX-módszer segítségével megállapíthatjuk, hogy az ingatlanpiacon elérhető értéknövekedés és a bérbeadásból származó bevételek milyen viszonyban vannak a kereskedelmi bankok által kínált lekötött betétek hozamával. Az 1-es mutató azonos megtérülést feltételez, felette az ingatlanpiac hoz nagyobb hasznot, alatta a banki lekötések teljesítenek jobban.
Első lépésben megvizsgáltuk a fővárosi albérlet árakat, a havi bérleti díjak és a mintavétel alapjául szolgáló ingatlanok alapterületéből megállapítottuk az egy négyzetméterre eső átlagos bérleti díjat. Az ingatlanközvetítők használt lakásokra vonatkozó adatbázisaiból számított kínálati átlagárat összevetve a bérleti díjakkal, megkapjuk az éves bérleti hozamot.
Az ingatlanbefektetésünk hozamát a lakásárak felértékelődése és az albérleti hozam összege adja, csökkentve az amortizációval. A banki összehasonlításhoz szükségünk van a piacon elérhető lekötött betétek átlagos hozamára, mely adatok a banki honlapokon található hirdetményekben szerepelnek. A két mutatót összevetve megtudhatjuk, hogy a banki, vagy az ingatlanbefektetés kínál kedvezőbb lehetőséget a befektető számára.
Csökkent a különbség, de még mindig az ingatlan hoz többet!
A számításokhoz a Duna House, az Ingatlan.com, az Ingatlan.net, az OrigoIngatlan.hu és az Albérlet.hu adatbázisait használtuk fel. A felhasznált adatokat június 27. és július 3. között gyűjtöttük.
A kínálati piac vizsgálatakor említést érdemel az a tény, hogy az adatbázisokban szereplő árakat az eladó határozza meg, ezt a kereslet módosíthatja és elképzelhető, hogy a majdani eladási ár ez alatt lesz valamennyivel. Az index-számítás az átlagok alapján történik és az ingatlanpiaci tendenciára utal. Ingatlanbefektetésünket egyedileg befolyásolja a lakás elhelyezkedése, mérete, fekvése, kiadhatósága, a mutató ezekkel a módosító tényezőkkel nem számol.
NULLA FORINTOS SZÁMLAVEZETÉS? LEHETSÉGES! MEGÉRI VÁLTANI!
Nem csak jól hangzó reklámszöveg ma már az ingyenes számlavezetés. A Pénzcentrum számlacsomag kalkulátorában ugyanis több olyan konstrukciót is találhatunk, amelyek esetében az alapdíj, és a fontosabb szolgáltatások is ingyenesek lehetnek. Nemrég három pénzintézet is komoly akciókat hirdetett, így jelenleg a CIB Bank, a Raiffeisen Bank, valamint az UniCredit Bank konstrukcióival is tízezreket spórolhatnak az ügyfelek. Nézz szét a friss számlacsomagok között, és válts pénzintézetet percek alatt az otthonodból. (x)
A BIMEX értéke (az ingatlanhozam és a banki hozam hányadosa) a márciusi vizsgálat óta eltelt negyedévben 1,93-ról, 1,39-re csökkent. Az elmúlt negyedévben az átlagos bérleti díjak kis mértékben csökkentek, a nyár folyamán további visszaesésre lehet számítani az iskolai szünet miatt. Amíg a vizsgált időszakban a használt lakások átlagos felértékelődése 3,41 %-ra mérséklődött, a betéti kamatok a monetáris politikai döntésnek köszönhetően szárnyalni kezdtek, ez pedig azt eredményezte, hogy a két befektetési módozat hozama közelíteni kezdett egymáshoz.
Az albérleti piacon, a márciusban mért 2323 Ft-os egy négyzetméterre eső átlagos havi bérleti díj 2282 Ft-ra csökkent, a fővárosi használt lakások átlagos kínálati négyzetméterárának 321 951 Ft-ról 332 917 Ft-ra emelkedtek. Az amortizációs tényező mértéke minden vizsgálatkor a számvitelben is elfogadott 2 %, ezzel korrigáljuk az ingatlanhozamot.
Sokan az ingatlanpiacon elérhető magasabb hozamok ellenére is a bankbetétek mellett teszik le a voksukat. A pénzintézetek által kínált egyre magasabb kamatok számos ügyfelet csábítanak a bankfiókokba. Aki a bankban fialtatja a pénzét, annak nem kell bajlódni a bérbeadáshoz kapcsolódó tennivalókkal. A lekötött betétek és a megtakarítási számlák sokkal erősebb alternatívát jelentenek az ingatlanbefektetéssel szemben, mint egy negyedévvel ezelőtt.
Hadtörténeti kuriózum lehet az a 120 darab színes, jó minőségben retusált és digitalizált, publikálás előtt álló felvétel, amely 45 év lappangás után került elő.
Az egyik legígéretesebb hazai technológiai startup által most piacra dobott okos gyűrű lehetővé teszi, hogy egyetlen érintéssel bármilyen infót megosszunk magunkról új ismerősünkkel.
Rekord gyorsasággal fogytak el a jegyek arra 400 fősre tervezett, fiataloknak szóló kapcsolatépítő és önfejlesztő rendezvényre, amelynél a szervezők a közösségi finanszírozás modelljével toboroztak.
Az első hazai közösségi piactéren sikeresen célba ért egy mézes kampány, amelyben a vásárlás mellett egy hartai termelő kaptárait is örökbe lehetett fogadni.
-
De'Longhi Rivelia automata kávégép lenyűgözte a piacot a három International Forum Design Awards (IF) Díj elnyerésével (x)
2024. március 1-jén a De’Longhi, a világszerte elismert vezető háztartási termékeket gyártó vállalat, büszkén mutatta be legújabb innovációját, a Rivelia teljesen automata kávégépet.
- Az újságírókat sem kíméli az ukrajnai háború
- BKK: vasárnap kezdődik a fővárosi tavaszi nagytakarítás
- Műszaki információk szivárogtak ki az iPhone 16-ról
- Újabb csalási trükkre figyelmeztet a Telekom
- Szokatlan hiba miatt hívják vissza a Tesla új gyöngyszemét
- Kiderült, hány magyar dolgozik külföldön – és az is, mivel lehetne őket hazacsábítani