Bár az elmúlt időszakban - elvileg- rövidült a hitelhez jutás ideje, jelenleg is 3-4 hetes átfutási idővel kell számolnunk, ráadásul jelentősebb összegeket kell fizetnünk a közjegyzőnek, az értékbecslőnek és persze a földhivatalnak is. Április elsejétől a hitelek árazása is megváltozott, az átláthatóság érdekében valamilyen referencia rátához kötött vagy több évre fixált kamatozású jelzáloghitel termékek között válogathatunk. Az új szabályozásnak köszönhetően némileg könnyebb lett a megfelelő lakáshitel kiválasztása - amiben most a Pénzcentrum.hu is segít.
A megfelelő lakás megtalálásában a Pénzcentrum.hu tegnapi cikke ad segítséget.
Az internet segítségével már mi magunk is egyre könnyebben tudjuk összehasonlítani a bankok hitelajánlatait. Az átlátható árazás megteremtését célzó törvényjavaslat értelmében a kezdeti időszakban kamat és egyéb kedvezmény nem adható az ügyfeleknek, a régebben így kalkulált THM-ek helyett ma már könnyebben összevethető hiteldíjakkal találkozunk a bankok kínálatában.
További fontos változás, hogy áprilistól a bankok a lakossági jelzáloghitel-szerződések megkötésekor kötelesek a kamatláb változását előre meghatározni. Az új jelzáloghitelek kamatát vagy referencia kamatláb változásához kell kötni (ebben az esetben az ügyfél által fizetendő kamatláb a referencia kamatlábból és a megadott kamatfelárból tevődik össze), vagy fix kamatozást kell alkalmazni (a kamat mértékét ekkor a kölcsönszerződésben meghatározott 3, 5 vagy 10 éves kamatperiódus alatt rögzítik, azaz a kamatláb az adott periódusra vonatkozóan fix). A referencia kamatláb forinthitel esetében a 3, 6 vagy 12 havi BUBOR, vagy a lakáscélú állami támogatásokról szóló kormányrendeletben meghatározottak szerint az Államadósság Kezelő Központ (ÁKK) által havi rendszerességgel közzétett 3 vagy 5 éves állampapír átlaghozam lehet. A kamatfelárat - vagyis a referencia kamaton felül fizetendő kamatrészt - a bank az ügyfél számára kedvezőtlenül csak akkor módosíthatja, ha az ügyfél egy havi törlesztőrészlettel 45 napot meghaladó fizetési késedelembe esik, vagy az ügyfél a fedezetül szolgáló ingatlanra kötött vagyonbiztosítást legalább két hónapon keresztül nem fizeti. Ezek a változások növelik a bizalmat a bankokban és a hitelekben egyaránt, az egyes kamatváltozások könnyebben lekövethetőek az ügyfelek számára is.
Amint kiválasztottuk a nekünk megfelelő hitelt, a bank egy fiókját felkeresve elindulhat a hiteligénylés. Az igényléskor ellenőrzi a bank a fedezetül felajánlott ingatlan tulajdoni és hitelezhetőségi állapotát, amihez szükség van a tulajdoni lapra. Ez után az értékbecslővel kell találkoznunk, aki átlagosan 30 ezer forintért megállapítja az ingatlan fedezeti értékét. Ennek és a jövedelemvizsgálatnak tudatában a bank elvégzi a személyre szabott kalkulációt, és megállapítja, hogy az igényelt hitelösszegre jogosultak vagyunk-e.. Érdemes felkészülni azonban arra, hogy alacsony jövedelem esetén sok esetben szükséges mozgósítani megtakarításainkat is.
NULLA FORINTOS SZÁMLAVEZETÉS? LEHETSÉGES! MEGÉRI VÁLTANI!
Nem csak jól hangzó reklámszöveg ma már az ingyenes számlavezetés. A Pénzcentrum számlacsomag kalkulátorában ugyanis több olyan konstrukciót is találhatunk, amelyek esetében az alapdíj, és a fontosabb szolgáltatások is ingyenesek lehetnek. Nemrég három pénzintézet is komoly akciókat hirdetett, így jelenleg a CIB Bank, a Raiffeisen Bank, valamint az UniCredit Bank konstrukcióival is tízezreket spórolhatnak az ügyfelek. Nézz szét a friss számlacsomagok között, és válts pénzintézetet percek alatt az otthonodból. (x)
Ezt követően kerül sor a szerződés aláírására a közjegyző díj befizetéssel együtt, ami általában a hitelérték 0,5 százaléka: 30 ezer forinttól akár 90 ezer forintig terjedhet. Az aláírt szerződéssel már mehetünk is a földhivatalba, ahol bejegyzik az új jelzálogot (ennek díja 12 600 forint). A bejegyzés megtörténtéről tájékozódva a bank lekéri a földhivatalból a tulajdoni lapot az ideiglenes széljegyzetre kerülés ellenőrzése miatt. Ez 3-4 000 forintba kerül nekünk tulajdoni laponként.
Ha minden rendben, már csak a pénz megérkezésére kell várnunk, aminek ugyancsak lehet díja: a folyósítási jutalék (más néven hitelkeret-beállítási jutalék) 80-120 ezer forintba is kerülhet. Érdemes tehát a hitelhez jutás költségeit pontosan kiszámítani, nehogy későn szembesüljünk ezekkel az összegekkel. Azt is érdemes megfontolni, hogy olyan bankot keressünk, aki ezeknek a költségeknek egy részét elengedi, utólag megtéríti, vagy a hitelösszegbe beépíti, hiszen így nem kell a folyósítás előtt a pénztárcánkat megterhelni ezekkel a díjakkal. A folyósított pénzhez lakásvásárlás esetén természetesen mi nem férhetünk hozzá, kérésünkre a megfelelő időpontban a lakás vagy ingatlan eladójához utalja a bankunk és költözhetünk is a kiszemelt új otthonunkba.
A CSA, azaz a közösség által támogatott mezőgazdasági modell hazánkban egyelőre alig ismert, pedig Nyugat-Európában és az amerikai földrészen egyre elterjedtebb.
Hadtörténeti kuriózum lehet az a 120 darab színes, jó minőségben retusált és digitalizált, publikálás előtt álló felvétel, amely 45 év lappangás után került elő.
Az egyik legígéretesebb hazai technológiai startup által most piacra dobott okos gyűrű lehetővé teszi, hogy egyetlen érintéssel bármilyen infót megosszunk magunkról új ismerősünkkel.
Rekord gyorsasággal fogytak el a jegyek arra 400 fősre tervezett, fiataloknak szóló kapcsolatépítő és önfejlesztő rendezvényre, amelynél a szervezők a közösségi finanszírozás modelljével toboroztak.
-
Folytatódik az árcsökkentési program a Lidlben: mutatjuk, milyen akciók érkeztek
A magyar vásárlók különösen árérzékenyek, még mindig megnézik, hogy mire, mennyit költenek.
-
Erre most még kevesen gondolnak, amikor hitelt vesznek fel
Fáy Zsolttal, a MagNet Bank elnökével beszélgettünk.
-
Videó: bejutottunk a SPAR üzemébe, ahol évi 20 millió kg húst dolgoznak fel
Jelenleg több mint 360 ember dolgozik az üzemben.
-
Élethelyzetek, amiben kivédhető az anyagi kockázat (x)
Az elmúlt években különösen sok elbizonytalanító körülménnyel kellett szembenéznünk.
- A benzin ára 25, míg a gázolajé 27 forinttal múlta felül az átlagos régiós üzemanyagárat a KSH friss statisztikája alapján
- Férfi vízilabda ob I - Nyert a Honvéd és az Eger
- Javul a brit uralkodó egészsége
- Párizs 2024: átvették a lángot a franciák - videó
- Nyílik az élelmiszerolló: csak az olcsó és a prémium a kelendő
- London: orosz barát gyújtogatót állítottak bíróság elé