Ennek sokan nem fognak örülni: megemelte lakáshitelei kamatait a K&H Bank

2024. november 12-től a bank egységesen az összes jövedelmi kategóriában és kamatperiódusban megemelte 0,3 százalékponttal az ügyleti kamatot. Fontos, hogy itt kamatról és nem THM-ről van szó, vagyis az ügyfelek által fizetett THM ennél még magasabb egy kicsivel.

Hogyan változott a K&H lakáshitelének kamata?

a. 5 évig fix kamatozás esetén

• 499 999 Ft alatti jövedelem esetén 7,29% → 7,59%
• 500 000 – 799 999 Ft közötti jövedelem esetén 6,99% → 7,29%
• 800 000 Ft feletti jövedelem esetén 6,79% → 7,09%

b. 10 évig fix kamatozás esetén

• 499 999 Ft alatti jövedelem esetén 7,49% → 7,79%
• 500 000 – 799 999 Ft közötti jövedelem esetén 7,19% → 7,49%
• 800 000 Ft feletti jövedelem és 20 millió Ft alatti kölcsönösszeg esetén 6,99% → 7,29%
• 800 000 Ft feletti jövedelem és 20 millió Ft-ot elérő kölcsönösszeg esetén 6,89% → 7,19%

c. Végig fix kamatozás esetén (61-120 hónapos futamidő mellett)

• 499 999 Ft alatti jövedelem esetén 7,49% → 7,79%
• 500 000 – 799 999 Ft közötti jövedelem esetén 7,19% → 7,49%
• 800 000 Ft feletti jövedelem és 20 millió Ft alatti kölcsönösszeg esetén 6,99% → 7,29%
• 800 000 Ft feletti jövedelem és 20 millió Ft-ot elérő kölcsönösszeg esetén 6,89% → 7,19%

d. Végig fix kamatozás esetén (121-240 hónapos futamidő mellett)

• 499 999 Ft alatti jövedelem esetén 7,79% → 8,09%
• 500 000 – 799 999 Ft közötti jövedelem esetén 7,79% → 8,09%
• 800 000 Ft feletti jövedelem esetén 7,79% → 8,09%

Mit jelent ez valójában?

A Bankmonitor szakértői ezt egy példán keresztül nézték meg. Az érdeklődők igazolt nettó jövedelme havi 600 ezer Ft, a kölcsönösszeg 25 millió Ft, a kamat 10 évig fix.

Ha november 12. előtt igényelte a lakáshitelt az érdeklődő, akkor a törlesztőrészlete havi 196 686 forint lenne, a kamat 7,19 %. November 12-től ugyanez a hitel az ügyleti kamat 0,3 százalékpontos emelkedése miatt 201 245 forint havi törlesztőrészlettel elérhető. Ez a kamatmódosítás tehát 4 559 forintos emelkedést eredményez havonta, ami 20 év alatt 1 094 232 forinttal növeli meg a teljes futamidő alatti visszafizetést.

A piaci környezet alátámasztja a kamatemelést

A K&H Bank által most meglépett kamatemelése érhető lépés, mivel az elmúlt két hónapban kialakult hozamkörnyezetben már szinte a hitelek banki forrásköltségével megegyező kamaton folyósították a pénzintézetek a lakáshiteleket. Ez azt jelenti, hogy a bankok nyeresége az új hiteleken elhanyagolható. Ebből az is következik, hogy nem érdemes halogatni a hitelfelvételt, mert a kamatok csökkenése egyelőre nem várható, sőt, a jelenlegi emelés más bankokat is hasonló lépésre ösztönözhet.

A környezetből adódóan nem lenne meglepő, ha hamarosan más bankok is csatlakoznak és kamatot emelnek a lakáshitelek esetében. Ezzel az emeléssel még egy lépéssel messzebb kerültünk a korábban belengetett önkéntes THM plafontól, hiszen ott a THM értéke nem haladhatná meg az 5%-ot. Ez az emelés is arról tanúskodik, hogy ha lesz is 5%-os lakáshitel januártól, akkor az nem lesz általános, az csak a hiteligénylők egy szűkebb rétegére lesz érvényes.

Felmérés: Áldás, vagy átok a hitel?

A hitel, mint pénzügyi termék megítélése 2024-ben sem egyértelmű. Éppen ezért a Pénzcentrum és a Bankmonitor közös kutatásában arra keresi a választ, hogy az „átlagember” hogyan gondolkozik a hitelekkel kapcsolatban. Arra vagyunk kíváncsiak, mit gondol a lakosság arról, hogy valóban lehet a hitel egy értéket teremtő eszköz, amivel gyarapodhatunk, vagy a társadalmi megítélés szerint inkább negatív vonatkozásai vannak a hitelfelvételnek. Segítsd a munkánkat, és töltsd ki az aláébbi felmérést arról, vajon mi jellemzi a bank és az adós viszonyát Magyarországon.