Egyre kilátástalanabb lakást bérelni Budapesten: elkeserítő, mit lehet ma kapni a tavalyi átlagárakon

Az egyetemi felvételi utáni csúcsidőszakban mindig kiugróan magas árakkal lehet találkozni, ám az árak emelkedése most kevésbé mutatott drámai képet, mivel a megnövekedett kereslettel a kínálat is tudta tartani a tempót. Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint pedig a kínálat bővülése egyértelműen mérsékli a bérleti-díjak növekedési ütemét.

Az ingatlan.com elemzése alapján Budapesten a kiadásra kínált lakóingatlanok átlagos bérleti díja 250 ezer forint. A vármegyeszékhelyek között továbbra is tartja a dobogós pozíciót Debrecen, ahol átlagosan 230 ezer forintért bérelhető lakás. A legolcsóbbak pedig Kaposvár és Miskolc, ahol 110 ezer forint az átlagos lakbér. Az egyetemvárosok közül Győrben 190 ezer forinttal, Szegeden 160 ezerrel, Pécsen pedig 150 ezerrel számolhatnak a lakáskeresők.

Nem jelentős, de egy havi bérleti díj kifizetésénél, mégis érezhető a különbség, ha a tavalyi árakat is megnézzük. 2023-ban Budapesten 235-240 ezer forint volt az átlagos lakbér. A vármegyeszékhelyeken az összesített átlagos bérleti díj 135 ezerről 140 ezerre emelkedett tavaly. A legdrágábbként említett Debreceni albérletek 200 ezer forintba kerültek havonta.

Ahogy egy korábbi cikkünkben írtuk első ránézésre nem tűnhet borsosnak a „néhány tízezres” drágulás azonban, ha figyelembe vesszük a kauciót vagy éppen azt, hogy ezzel az összeggel minden hónapban növekszik a lakhatásra fordítandó összeg, akkor már nem is annyira csekély a változás. Természetesen most is járható út az, hogy a korábbi összeget egyfajta limitként kitűzve, a tavalyi áron keresünk ingatlant. A Pénzcentrummal utánanéztünk, hogy milyen lakást kaphatunk most, a tavalyi ársávban.

Szűk kínálatot ad a tavalyi pénztárca

A zenga.hu oldalán Budapesten összesen 2500 budapesti albérlet szerepelt a listán, ha pedig beállítottuk a 230 ezres maximum bérleti díjat szűrőként, a találatok száma 540-re csökkent. Az ingatlan.com felületén jelenleg összesen 9456 budapesti kiadó lakást találhatunk. Ha a szűrőben rögzítjük a tavalyi 230 ezres bérleti díjat maximumként, akkor a szám azonnal 2584-re apad, vagyis ez alapján jól látható, hogy a 2023-as átlagos árért idén kevesebb mint az ingatlanok negyedéből válogathatnak az albérlet keresők és ez a szám még tartalmazza a kiadó szobákat is, hiszen további feltételeket még nem állítottunk be.

A legolcsóbb teljes lakás a kínálatban 84 ezer forintért bérelhető, gyakorlatilag szoba áron. Nem véletlen, hiszen egy nem túl jó állapotú egyszobás, 24 négyzetméteres lakásról van szó a VI. kerületi, Szondi utcában. A leírás szerint nagy belmagasságú lakás, igényesen berendezve, gáztűzhellyel.

A szöveg arról is ír, hogy „nem teljesen felújított, napfényes lakás”, amely a társasház közös kertjére, vagyis a belső udvarra néz. A Városliget közelsége csábító lehet, de egy valóban igényesen bútorozott, jó állapotú, kicsit nagyobb lakásért már jobban a zsebünkbe kell nyúlnunk.

A lista nyolcadik oldalán, rengeteg szoba és kevésbé jó állapotú studiólakás hirdetése után találtuk az első olyan ajánlatokat, amelyek 20 négyzetméternél valamivel nagyobb, önálló lakást kínálnak, a képek alapján is költözhető állapotban. Ezeknek a lakásoknak a bérleti díja 120 ezer forint + rezsitől indult, ám még mindig nem több szobás kiadó ingatlanok közül válogathatunk ezért az összegért.

Csúcslakások a 230 ezres limittel

Kíváncsiak voltunk arra is, hogy milyen a megadott limitösszegünkhöz igazodva a csúcslakás, milyen ingatlanok vannak a találati lista legdrágább lakásai között. 230 ezer forintért az első három helyen 30-50 négyzetméter közötti albérleteket találunk, eltérő állapotban és lokációval.

A keresés első helyén egy XI. kerületi 50 négyzetméteres kétszobás lakás áll, amelyhez egy 4 négyzetméteres erkély is tartozik. Az ingatlan 2001 és 2010 között épült, a szöveg szerint újszerű állapotú. Egy liftes ház második emeletén van, ennek ellenére a közös költség a fűtéssel, vízmelegítéssel együtt is csak 23 ezer forint. Mégis a hirdetést böngészve sajnos ez a lakás ki is esik a „Mit bérelhetünk tavalyi áron?” versenyünkből, hiszen az első mondatokból kiderül, hogy kötelező a teremgarázs helyet is kibérelni a lakással együtt.

Így a havi bérleti díj 230 ezer forint ugyan, de havonta ki kell fizetni 30 ezer forintot pluszban a garázsért.

A második 230 ezres lakás hirdetésében már nem találtunk hasonló csavart. A 44 négyzetméteres, 1+1 félszobás újépítésű lakás látszólag valóban 230 ezerért bérelhető, rejtett költségek nélkül. A kiadó ingatlan a Thermal Zugló Lakóparkban van, a XVI. kerületi Fischer István utcában. A lista harmadik lakása szintén 230 ezerért egy IX.kerületi, 34 négyzetméteres, 1+1 félszobás lakás a Dandár utcában. Az ingatlan bútorozva és gépesítve, klímával, újszerű állapotban kiadó.

Nagyerdő, kis lakás

Az elemzések alapján a legdrágább megyeszékhely Debrecen volt tavaly és idén is a kiadó lakások szempontjából. Hasonlóan a budapesti kínálatnál itt is először a teljes választékot néztük meg, majd beállítottuk a tavalyi átlagárat maximumként.

Elsőre 962 kiadó ingatlant listázott a kereső Debrecenbe, a 200 ezres limit pedig 237 találatot hozott, amelyből a legolcsóbb lakás egy 130 ezer forintos, 31 négyzetméteres garzon. Debrecenben a platformon is hasonlóan alakultak a számok: maximum összeg nélkül 390 kiadó lakást találtunk, 200 ezerig szűrve pedig 90 ajánlat maradt a listán.