Élmezőnyben az ingatlanbefektetések (x)

Ha befektetés, akkor évtizedek óta az ingatlanbefektetés jut az elsők között az emberek eszébe. Sok más lehetőséggel ellentétben ez nem időszakos trendnek számít, hiszen változatlanul magas és kiszámítható a megtérülése, valamint az ingatlanok értéke is növekszik az idő előrehaladtával. A következő időszakban a népszerűségük tovább fokozódhat az aktuális kormányrendelet hatására, ugyanis 2023. július 1-től az ingatlanbefektetések kivételével az egyes befektetési formákat a kormány által újonnan kivetett szociális hozzájárulási adó fogja terhelni. Dr. Hartlieb Balázs, az OTP Ingatlanpont ügyvezetője és az OTP Pénzügyi Pont vezérigazgatója szerint a befektetési lehetőségek átrendeződni látszódnak, és az adóteher miatt háttérbe szorulhatnak az eddig közkedvelt bankbetétek, így az állampapír mellett újra előtérbe kerülhetnek az ingatlanbefektetések.

Alacsonyabb hitelkamatokra várnak a befektetők

A hitelkamatok csökkenését várhatóan az infláció mérséklése hozhatja el, amelynek mértéke az MNB várakozása szerint év végére már az egy számjegyű mértéket is elérheti. A jegybank a magas infláció csökkentésére a tavaly bevezetett egynapos betéti tender kamatát májusban 18-ról 17%-ra csökkentette, a legfrissebb kamatdöntő ülésén, 2023. június 20-án pedig további 1%-kal 16 százalékra redukálta. A jegybank lépése az inflációra és a kereskedelmi bankok hitelkamataira is kedvező hatással lehetnek, ha valóban csökkenni fog az infláció, akkor a kereskedelmi bankok lakáshitelei várhatóan kedvezőbb feltételekkel, alacsonyabb kamatokkal válnak elérhetővé. „Befektetési céllal, hitelből finanszírozott ingatlanvásárlás esetén elengedhetetlen a szakmai segítség, a hiteltermékek kiemelt ismerete, egymáshoz képesti előnyeinek és esetleges hátrányainak felsorakoztatása, hiszen csak így választhatjuk ki a számunkra legoptimálisabb hitelterméket. Nem csak a magányszemélyek által otthonukként választott lakásvásárlások számítanak komoly elköteleződésnek. A befektetők is megalapozott döntést kell hogy hozzanak, ebben nyújtanak szakmai támogatást munkatársaink.”- tette hozzá dr. Hartlieb Balázs. 

Mire kell figyelni az ingatlan kiválasztásánál?

A hosszútávra szóló befektetések kiválasztásánál fontos minden részletet a szerződéskötés előtt megvizsgálni. Ingatlan esetén releváns kérdés a lokáció, valamint az, hogy milyen a lakás állapota, lakható állapotban van-e, vagy el kell végezni valamilyen halaszthatatlan felújítást. Kiadás esetén bérlőt, továbbértékesítés esetén vevőt kell keresnünk, illetve tájékozódni kell a további felmerülő költségekről, esetleges illetékfizetési vagy további adminisztrációs díjakról. A szakemberek bevonása időelőnyhöz juttathatja a befektetőket, tekintve, hogy a szakemberek jól tudják, hogy milyen szempontoknak kell megfelelnie egy befektetési céllal vásárolt ingatlannak, valamint átfogóan tájékozottak hazánk egyes területeinek előnyeiről és hátrányairól. Összességében tehát elmondható, hogy komplex, széleskörű piacismeret szükséges a megfontolt döntés meghozatalához, szakmai tanácsadó segítségével jelentős időelőnyhöz juthatnak a befektetők, és nagyobb eséllyel találják meg a keresési paramétereiknek megfelelő ingatlant.

(x)