A várhatóan 2024 júniusában elinduló program esetében nem feltétel a gyermek, ugyanakkor akad más olyan feltétel, amely a lakosság jó részét kizárhatja az igénylők köréből.
Az elmúlt hetekben sorra jöttek a hírek az áradásokról, villámárvizekről. Ezek a természeti katasztrófák pedig sok esetben sajnos ingatlanokat is érintettek, többen is az utcára kerültek. Ezzel kapcsolatban merült fel a kérdés, hogy mégis megéri-e ártéren ingatlant vásárolni. Tényleg annyival olcsóbban hozzájuthatunk egy saját otthonhoz ilyen területeken? Van egyáltalán árbeli különbség? Van lehetőségünk hitelből vásárolni ilyen ingatlanokat? A Pénzcentrum többek között ezeknek a kérdéseknek járt most utána.
A Kárpát-medence alapvetően nagyon sok szélsőséges időjárástól megvéd bennünket. Elég csak arra gondolnunk, hogy az európai átlag szélsebességhez képest Magyarországon 10-15 km/h-val kisebb szélsebességgel kell megküzdenünk. De itt megemlíthetjük akár a szélsőségesen meleg és hideg periódusokat is, amelyek jelentősen kevésbé jellemzőek hazánkban, mint Európa sok másik részén.
Az pedig, hogy egy nagyobb esőzésnél átfolyik a víz egy falun, az Otthon Centrum szakértője szerint alapvetően mindenhol így van a világon. Ráadásul a Magyarországon kialakult villámárvizek köszönőviszonyban sincsenek az alig pár hete kialakult közép-olaszországi Emilia Romagna tartomány árvízhelyzetével, ahol utakat és városokat mosott el a víz. Az úgynevezett villámárvizek pedig, amik a dombos, hegyes vidékeken alakulnak ki, akkor, ha rövid időn belül nagyon nagy mennyiségű csapadék esik le a záporok és zivatarok természetes jellemzői.
Na de mi a helyzet azokkal az ingatlanokkal, amik olyan helyen helyezkednek el, ahol jellemzőek ezek a természeti katasztrófák? Az OTP Ingatlanpont felmérése alapján sajnos nem ez lesz a biztos módszer arra, hogy fillérekért vásároljunk magunknak panorámás ingatlant.
Bár az előrejelzések alapján gyakoriságuk a klímaváltozás következtében növekedhet, tapasztalataink alapján a természeti katasztrófákat önmagukban nem árazta be a hazai ingatlanpiac. Egy lehetséges természeti katasztrófa iránti kitettség jellemzően az ingatlan többi adottságával együtt módosíthatja az adott ház vagy nyaraló értékét, például a főváros árterületén található lakóingatlanok piacán jellemzően bőséges a kereslet
– mondta el az OTP Ingatlanpont szakértője, amit az Otthon Centrum és Benedikt Károly, a Duna House elemzési vezetője is megerősített. Sőt, szerintük sokszor egyenesen ezek a legdrágább ingatlanok a piacon.
Jellemzően kerülik az ártérbe épített ingatlanokat a vásárlók, hiszen senki sem szeretné, ha a megspórolt pénzéből vett ingatlanát, illetve az abban lévő ingóságait elmosná a víz. Persze van az az élethelyzet, illetve anyagi körülmény, ami miatt ilyen ingatlanba kényszerül valaki, de nem ez az általános
– kezdett bele az Otthon Centrum szakértője, aki azonnal egy ellenpéldával is szolgált.
Ilyen például a Rómain épült új lakóparkok jó része, melyek hivatalosan hullámtérnek számító területen találhatók. Éppen ez az oka annak, hogy hivatalosan csak 'üdülő' besorolást kaptak, a fejlesztő pedig úgy építette meg az ingatlanokat, hogy az elmúlt 100 év legmagasabb vízállásai fölé töltötte fel a területet – tette hozzá a szakértő.
Összességében nem számítanak olcsóbbnak azok a települések, ingatlanok, amelyek lehetséges ártérben találhatóak. Lokációtól függően változik, hogy az adott folyó közelsége forintosítható előny, vagy az ingatlan árát negatívan befolyásoló tényező. A Duna közelsége a Dunakanyarnál lévő településeken, például Szentendrén emeli az árat, de jó példa erre a népszerű Római-part is Budapesten. Ugyanakkor ez nem igaz például egy Tisza menti, kisebb település tekintetében. Mindenesetre az kijelenthető, hogy a víz közelsége befolyásolja az eladhatóságot, jelentős szempont, ami hatással van a vásárlók döntésére. Hol lendít a keresleten, hol pedig visszaveti az érdeklődést
– erősítette meg Benedikt Károly, kiemelve, hogy a Duna esetében például kifejezetten keresettek a víz közeli ingatlanok, mint például a fent említett Római-parti lakások.
LAKÁST, HÁZAT VENNÉL, DE NINCS ELÉG PÉNZED? VAN OLCSÓ MEGOLDÁS!
A Pénzcentrum lakáshitel-kalkulátora szerint ma 10 millió forintot, 15 éves futamidőre, már 7,21 százalékos THM-el, havi 89 803 forintos törlesztővel fel lehet venni a CIB Banknál. De nem sokkal marad el ettől a többi hazai nagybank ajánlata sem: az Erste Banknál 8,04% a THM, a Raiffeisen Banknál 8,09%; az UniCredit Banknál 8,12%, a K&H Banknál 8,31%, akárcsak az OTP Banknál. Érdemes még megnézni magyar hitelintézetetek további konstrukcióit is, és egyedi kalkulációt végezni, saját preferenciáink alapján különböző hitelösszegekre és futamidőkre. Ehhez keresd fel a Pénzcentrum kalkulátorát. (x)
Ráadásul ezek az ingatlanok ugyanolyan gyakorisággal jelennek meg a piacon, mint bármelyik másik, a víztől távolabb elhelyezkedő ház. Benedikt Károly szerint ennek oka az, hogy a szabad telkek száma korlátozott, így egyes települések esetében nincs más megoldás, minthogy beépítik az árvízveszélynek kitett területeket is.
Tehát az ingatlan árát nagyban nem befolyásolja az, hogy ártérre épült-e vagy sem, sokkal fontosabb, hogy milyen állapotban van és pontosan hol is helyezkedik el a ház, lakás, amit szeretnénk megvásárolni. Ha viszont hitelt szeretnénk felvenni, az már egy teljesen más helyzetet von maga után.
Hitelből ártéri otthon?
Az OTP Ingatlanpont elmondása szerint a legfontosabb, hogy ha ilyen jellegű ingatlant szeretnénk vásárolni, hogy tájékozódjunk arról, hogy az adott ingatlan ár- vagy hullámterületen található-e. Ez ugyanis nagyban befolyásolja nemcsak azt, hogy milyen káreseményre köthetünk biztosítást, de ezen keresztül az ingatlan hitelezhetőségét is.
Ugyanis könnyen ütközhetünk nemvárt problémákba hitelezési és biztosítási szempontból egyaránt.
Az ilyen típusú ingatlanok hitelezése általában lehetséges, azonban alaposan megvizsgálják a bankok a lehetséges veszélyforrásokat és kockázati tényezőként veszik figyelembe az elbírálás során. Van olyan bank, ahol magasabb kamattal ugyan, de lehet találni olyan konstrukciót, amivel hitelezhető egy ilyen típusú ingatlan is. Ezt azonban szintén nagyban befolyásolja a lokáció
– mondta Benedikt Károly.
Azonban belterületen belül elhelyezkedő, keresettebb településeken található ingatlan esetében könnyebben kaphat hitelt a vásárló, de egy kisebb, kevésbé keresett, esetleg külterületi házra csekélyebb eséllyel adnak kölcsönt a pénzintézetek
– tette hozzá a Duna House szakértője, ami szintén azt támasztja alá, hogy az ingatlan elhelyezkedése – tehát, hogy melyik városban, melyik környéken van – sokkal többet nyom a latban, mint az, hogy árterületen helyezkedik-e el.
A CSA, azaz a közösség által támogatott mezőgazdasági modell hazánkban egyelőre alig ismert, pedig Nyugat-Európában és az amerikai földrészen egyre elterjedtebb.
Hadtörténeti kuriózum lehet az a 120 darab színes, jó minőségben retusált és digitalizált, publikálás előtt álló felvétel, amely 45 év lappangás után került elő.
Az egyik legígéretesebb hazai technológiai startup által most piacra dobott okos gyűrű lehetővé teszi, hogy egyetlen érintéssel bármilyen infót megosszunk magunkról új ismerősünkkel.
Rekord gyorsasággal fogytak el a jegyek arra 400 fősre tervezett, fiataloknak szóló kapcsolatépítő és önfejlesztő rendezvényre, amelynél a szervezők a közösségi finanszírozás modelljével toboroztak.
-
Folytatódik az árcsökkentési program a Lidlben: mutatjuk, milyen akciók érkeztek
A magyar vásárlók különösen árérzékenyek, még mindig megnézik, hogy mire, mennyit költenek.
-
Erre most még kevesen gondolnak, amikor hitelt vesznek fel
Fáy Zsolttal, a MagNet Bank elnökével beszélgettünk.
-
Videó: bejutottunk a SPAR üzemébe, ahol évi 20 millió kg húst dolgoznak fel
Jelenleg több mint 360 ember dolgozik az üzemben.
- Lisztes Krisztián beállhatott és ezután góllal üzent
- "Döbbenetes, hogy mit látunk itt" - óriási verekedés az NB II-ben, szurkolók és a biztonságiak ütötték egymást
- Mostantól három év börtön fenyegeti a vesztegetésen ért német képviselőket
- A pénzügyminiszter szerint a nyugdíjasok továbbra is számíthatnak a kormányra - a nap hírei
- Súlyos börtönt kapnak a homoszexuálisok Irakban
- Megállíthatatlannak látszik az orosz offenzíva