Dürer Park: Exkluzív lakások a Városliget szomszédságában (x)

A Dürer Park lakóépületek munkálatait idén februárban kezdték meg az Ajtósi Dürer soron. A három újgenerációs lakóépületben összesen 207 lakás kap majd helyet. A projekt közvetlenül a Városliget szomszédságában található, mely nagyban meghatározza az értékesítést. Mit keresnek ma a piacon az érdeklődők, milyen trendek a legfelkapottabbak? A projektről Kiss Ákos, a Property Market ügyvezető igazgatója számolt be.

Mi alapján választanak az emberek új lakást Budapesten? Milyen tényezők befolyásolják a döntésüket?

A lakásvásárlási döntéseket elsősorban az adott terület iránti vonzalom és az életviteli szempontok határozzák meg. A vevők jellemzően erősen kötődnek bizonyos lokációkhoz, amelyeket személyes vagy praktikus szempontok alapján választanak. Ilyenek lehetnek a gyermekek iskolájának közelsége, a munkahelyek gyors megközelíthetősége vagy egy adott városrész infrastruktúrája és szolgáltatásai. A logisztikai tényezők, mint a közlekedési lehetőségek, szintén kiemelt szerepet kapnak.

Mi manapság a vásárlók legfontosabb szempontja, amikor új lakást keresnek? Mennyire változott ez a trend az utóbbi években?

A lakásvásárlók két fő csoportba sorolhatók: saját célra vásárlók és befektetők. Az előbbi csoport esetében a legfőbb szempont az élethelyzetükhöz leginkább illeszkedő lokáció kiválasztása, a zöld környezet, valamint a megfelelő infrastruktúra és szolgáltatások elérhetősége. Emellett a fenntarthatósági szempontok és az optimális rezsiköltségek is egyre nagyobb jelentőséggel bírnak.

A befektetők számára a vételár, a kiadhatóság, a magas bérleti díjak és az ingatlan értéknövekedési potenciálja a döntő tényezők. Az alacsony rezsi és a stabil bérlői kereslet szintén kulcsfontosságú szempontok. Bár ezek a kritériumok hosszú távon is relevánsak maradnak, az elmúlt években a fenntartható és korszerű műszaki megoldások hangsúlyosabbá váltak.

Mi a legvonzóbb tulajdonság, ami különlegessé teszi ezt a lakóprojektet a vásárlók számára?

A Dürer Park egyedi vonzerejét elsősorban a kivételes elhelyezkedése és a környék nyújtotta lehetőségek, a helyszín előnyei adják. A Városliget közelsége ideális sportolási, kulturális és szabadidős tevékenységek számára, míg a zuglói villanegyed patinás hangulata elegáns környezetet biztosít. Az épületek különleges építészeti megoldásai, korszerű műszaki paraméterei, valamint a zöld és épített környezet harmonikus egyensúlya szintén kiemelik a projektet a piacon. Ezek a tényezők együttesen járultak hozzá a projekt népszerűségéhez.

A Dürer Park 3 lakóingatlant tervez, összesen 207 lakással. A lakásmixben mik a legjellemzőbb lakásméretek – miért ezt a lakásmixet tervezte meg a fejlesztő?

A projekt kínálata rendkívül változatos, 45 és 147 négyzetméter közötti lakások érhetők el, a kétszobástól egészen az öt szobásig. Az ingatlanok különböző alaprajzokkal, elhelyezkedéssel és tájolással készülnek, hogy a lehető legtöbb vásárlói igényt kielégítsék. A lakásokhoz változatos méretű erkélyek is tartoznak, tovább növelve az otthonok funkcionalitását és élhetőségét.

Milyen egyedisége lesz a lakásoknak?

A Dürer Park tervezése során kiemelt figyelmet fordítottunk a magas minőségű kivitelezésre, amely a budapesti ingatlanpiac felső-középkategóriáját célozza meg. Minden lakás tágas erkélyt kapott, ahonnan lenyűgöző kilátás nyílik a város különböző pontjaira. Az üvegkorlátok nemcsak esztétikai értéket képviselnek, hanem a természettel való kapcsolatot is erősítik.

A lakások fűtési-hűtési rendszere hibrid levegő-víz és geotermikus hőszivattyúval működik, mennyezeti hűtés-fűtés csövezéssel. Az alumínium nyílászárók, a motoros zsalúziák és az okosotthon rendszerek (távolról is vezérelhető fűtés-hűtés, világítás, árnyékolás) további kényelmi funkciókat biztosítanak.

Miért a világhírű olasz tervezőirodát (Lissoni Casal Ribeiro) választották partnernek, hol vannak meg a szinergiák az irodával, mit hoztak ők a tervbe?

Az olasz Lissoni Casal Ribeiro tervezőiroda nemzetközi hírneve és tapasztalata a vegyes funkciójú fejlesztések terén biztosította, hogy a projekt magas színvonalú és innovatív legyen. A Lissoni Casal Ribeiro felelős a teljes mesterterv művészeti irányításáért, amely magában foglalja a lakó- és üzleti funkciók harmonikus integrációját.

A Dürer I. és Dürer II. irodaépületek tervezését is ők végezték, amelyek modern és hagyományos elemeket ötvözve illeszkednek a helyi környezetbe. A Dürer I. egy új, mintegy 50 000 négyzetméteres épület, míg a Dürer II. egy 34 000 négyzetméteres épület, amely harmonikusan kapcsolódik egy meglévő történelmi struktúrához. Ezek az épületek elősegítik a modernitás és a tradíció közötti párbeszédet egy olyan előremutató építészeti megközelítés révén, amely tiszteletben tartja és kiegészíti a helyi kontextust.

Hogyan alakul a lakások eladása? Mely lakástípusokat keresik a leginkább a vásárlók? Melyek azok a lakások, amelyek a leggyorsabban kelnek el?

A lakások előregisztrációja tavaly tavasszal indult, és azóta is folyamatos és intenzív az érdeklődés minden lakástípus iránt, ugyanakkor a nagyobb alapterületű ingatlanok kelnek el a leggyorsabban. Az eddigi értékesítési adatok szerint a háromszobás, 60-80 négyzetméteres lakások bizonyultak a legnépszerűbbnek. A vásárlók többsége pedig magyar állampolgár, ami visszaigazolja a projekt sikerességét a hazai piacon.

Az ESG szempontok ma már megkerülhetetlenek. Hogyan épültek bele a fejlesztés során a tervbe?

A projekt tervezése során nagy hangsúlyt fektettünk az energiahatékonyságra és a fenntartható technológiák alkalmazására. Az épületek hibrid levegő-víz és geotermikus hőszivattyús rendszere biztosítja a primer fűtési és hűtési energiát, a geotermikus komponens pedig fenntartható energiaforrásként funkcionál.

A közösségi élet és az egészségmegőrzés támogatása érdekében minden lakóépületben  fitneszrészleg kerül kialakításra, amely kizárólag a lakók számára lesz elérhető.

(x)