Fontos részlet derült ki az új lakástámogatásról: ez is komoly drágulást hozhat a magyar ingatlanpiacon?

Kovács Zsolt miniszteri biztos az Önkéntes Pénztárak Országos Szövetségének (ÖPOSZ) éves konferenciáján jelentette be, hogy egy éves időtartammal, átmenetileg adómentesen is feltörhetőek lesznek az önkéntes nyugdíjpénztári megtakarítások azzal a feltétellel, hogy az összeget lakáscélra kell fordítani. A tervek alapján lakáscélú felhasználás lehet a vásárlás, a felújítás vagy a korábbi lakáshitel törlesztése is. A kormány úgy kalkulál, hogy akár 300 milliárd forintnyi megtakarítás mozdulhat el az ingatlanpiac irányába az intézkedés hatására.

Ezt alátámasztják a Bankmonitor közvélemény kutatásának adatai is, amelyből kiderült, hogy a megtakarítók 14 százaléka élne a lehetőséggel és szívesen használná lakáscélra a pénzösszeget. A felmérésben vizsgálták azt is, hogy mekkora lehet a pénzmozgás az ingatlanpiac felé. A résztvevő 603 nyugdíjpénztári tag közül 86 fő törné fel a megtakarítását és 70 fő számolt be 1 éven belüli lakáscélról. Az eredmények szerint így a meglévő önkéntes nyugdíjpénztári vagyonból 252 milliárd forint, a magánnyugdíj-pénztári vagyonból pedig 39 milliárd, vagyis összesen 291 milliárd forint kerülne át az ingatlanpiacra, amely érzékelhető hatással lehet a szektorra.

A Bankmonitor szerint a nagyvárosok átlagos ingatlanáraival számolva a 20 százalékos önerő megfizetéséhez legalább 7,5 millió forintra van szüksége egy vevőnek, amely jóval több mint egy átlagos önkéntes nyugdíjpénztári megtakarítás (2 millió forint). A magánnyugdíj-pénztári tagok megtakarítása viszont már jóval nagyobb eséllyel érheti el a szükséges összeget. A kutatás készítői úgy gondolják, hogy a legfontosabb kérdés az lesz, hogy a feltörés szabályainak lazítása mekkora plusz keresletet eredményez majd az ingatlanpiacon.

Még sok a kérdőjel

Bohus Péter, a zenga.hu PR vezetője elmondta, hogy az OTP Csoport egyelőre nyomon követi a jogalkotási folyamatot és a döntésnek megfelelő megoldást dolgoz majd ki. Valóban nem lehet még pontosan tudni, hogy mit hoz az új év a nyugdíjpénztárral rendelkezőknek, azonban, ha a terv ténylegesen megvalósul az sokak számára komoly előnyt jelenthet. Így vélekedik erről Benedikt Károly, a Duna House PR és elemzési vezetője, aki kérdésünkre elmondta, hogy a javaslat jelentős támogatásként segítheti például a fiatalok otthonhoz jutását.

Az első lakást vásárlókat a csökkenő kamatpálya és a javuló gazdasági helyzet mellett a 10%-os önerő lehetősége, valamint esetlegesen a CSOK Plusz és a hozzá tartozó részleges tartozás-elengedés, valamint az illetékmentesség is támogathatja az ingatlanszerzés során. Azon első lakást vásárlók számára, akik a fenti kedvezményektől valamilyen oknál fogva elesnek, azonban rendelkeznek nyugdíjpénztári megtakarítással, az így összegyűjtött összeg a kiindulási alapot biztosító önerő mértékénél játszhat majd szerepet, amennyiben valóban felhasználható lesz ingatlanvásárlási célra a megtakarítás”

– fogalmazott Benedikt Károly. Hozzáfűzte, hogy a megtakarítások általában néhány millió forintot jelentenek személyenként, amely így elsősorban az önerő megteremtéséhez nyújthat segítséget.

A szakértő szerint ez önmagában élénkítheti a vásárlási kedvet és néhány ezer többlet tranzakciót eredményezhet a piacon, de nagyon sok múlik még a későbbi részletszabályokon.

A kedvezményeket végül az eladók teszik zsebre?

A Duna House adatai alapján 60 millió forintos áltagos fővárosi ingatlanárral 20 százalékos önerő esetén minimum 12 millió forint, 10 százalékos, első lakásvásárlóknak elérhető önerő esetén is 6 millió forint szükséges, így itt várhatóan a legtöbb esetben nem teljes egészében váltható ki ez a nyugdíjmegtakarítás felhasználásával.

Benedikt Károly megjegyezte, hogy az idősebb, nagyobb megtakarítási összeggel rendelkezők akár gyermekeik ingatlanhoz jutását is elősegíthetik, de bizonyára sokan lennének azok a vásárlók is, akik megtakarításukból befektetési céllal szerződnének ingatlanra, amelyet kiadás útján is hasznosítanának, és így jutnának bevételhez havi rendszerességgel.

Az, hogy nyugdíjpénztári megtakarításokból lehet lakást venni egészen biztos, hogy növeli a forgalmat, de nem érdemes azt feltételezni, hogy az egész megtakarításállomány átvándorol az ingatlanpiacra, mivel sokan pont azért képeznek pénzügyi megtakarítást, mert nem ingatlanban vagy más befektetésben szeretnék tartani a pénzüket”

– válaszolta megkeresésünkre Balla Ákos, a Balla Ingatlan vezérigazgatója.

Kiemelte, hogy az ingatlanpiacra ráfér ma minden pozitív beavatkozás, ami igaz a használt és az új építésű ingatlanokra is. A szakértő viszont ennél nagyobb hatást vár attól, ha ténylegesen megvalósul egy 5 százalék alatti kamatszint. Ám ebben az esetben szerinte figyelembe kell azt is venni, hogy ezeknek a híreknek ugyan örülnek a vevők, de mint minden hatást, ezt is törekednek majd az eladók az árakban is érvényesíteni, így áremelkedés indulhat el és a vevőknek szánt kormányzati kedvezményeket végül az eladók teszik zsebre.