15 millió forint alatt lakást szerezni Budapesten: nem álom, mutatjuk hol lehetséges ez

A főváros ingatlanpiaca rendkívül széttagolt: míg a belső kerületek négyzetméterárai már rég túllépték a 1,5 millió forintos határt is, addig egyes külső városrészeken még bőven 600-700 ezer forint alatt is lehet találni lakást.

Hogyan keressünk olcsó lakást a fővárosban?

A jó ár-érték arányú lakásokat pillanatok alatt elkapkodják. Érdemes beállítani olyan automatikus értesítéseket a hirdetési oldalakon, és ha valami jónak tűnik, nem szabad késlekedni a kapcsolatfelvétellel vagy a megtekintéssel.

Érdemes olyan lakásokat nézni, amelyek földszinti, utcára néző vagy éppen lift nélküli: ezekre kevesebb a kereslet, így gyakran alacsonyabb az áruk is. Szintén jó támpont a felújításra váró lakásokat figyelni, ezek lehet a legnagyobb spórolni, különösen ha van keret és türelem a munkálatokhoz.

Lakhatási engedéllyel nem rendelkező ingatlanok, például zártkerti házak vagy gazdasági épületek is olcsóbbak lehetnek, bár ezekkel több a papírmunka és a kockázat.

A szakértők szerint azt is érdemes mérlegelni, hogy aki olcsón akar ingatlanhoz jutni, annak nem biztos, hogy érdemes ragaszkodnia a lakásokhoz. Sokan kizárólag társasházi lakásokat keresnek, pedig kis alapterületű házak, tanyás ingatlanok, sőt, átalakított irodák vagy volt üzlethelyiségek is az olcsóbb kategóriában vannak. Ráadásul, némi átalakítás/ráfordítás után, sokszor ugyanúgy lakhatásra alkalmasak.

A legtöbb ingatlannal foglalkozó oldal azonban óva int mindenkit, ugyanis a kedvező árú ingatlanokra egyre nagyobb kereslet mutatkozik. Részben a befektetők, részben a fiatal első lakásvásárlók részéről. Az ilyen típusú lakások ára így gyorsan emelkedhet, különösen, ha az állami támogatások, kamatplafonok vagy a különböző adókedvezmények (3%-os hitel) újra beindítják a keresletet.

Nézzünk néhány példát arra, hogyan lehet olcsón lakáshoz jutni a fővárosban.

Az első ingatlanunk némileg furcsa leírással rendelkezik, egy XV. kerületi ház felét lehet megszerezni 7,5 millió forintért.

„Eladó a XV. kerületben belső udvaros társasházi lakás 1/2 tulajdoni hányada. Az 1/2 tuljadoni hányad értékesítése azt jelenti, hogy a lakás felét adom el, ahhoz, hogy be lehessen költözni a jelenleg bentlakóval kell egyeztetni. Az ingatlanban a másik tulajdonostárs lakik. Az ingatlant kívülről lehet megtekinteni, illetve a bentlakóval való egyeztetés esetén belülről is meg lehet nézni" - olvasható a leírásban.

Kép: Ingatlan.com

A következő ingatlanunk Csepelen található, mintegy 12 millió forintért. A leírás szerint a lakás tehermentes, külön helyrajzi számon lévő, rendezett jogi hátterű. Ablakai a csendes, belső udvarra néznek. Központi elhelyezkedésű, kiváló tömegközlekedéssel, valamint infrastruktúrával ellátott a társasház szűk vonzáskörzete. Pár perc távolságra találhatóak élelmiszerboltok, üzletek, iskola, óvoda, orvosi rendelő, valamint a H7-es hév, számos buszjárat, és éjszakai járatok megállója is megtalálható.

A következő ajánlatunk a VIII. kerületi Homok utcában található. A bemutatás szerint az ingatlan utcai bejáratú, egy lépcsőn leérve van a konyha (7,2nm). Balra a szoba (15nm) és szintén balkézre a zuhanyzós fürdő (4,8nm). A belmagasság a konyhában 2,5m a szobában 2,6m. Fűtése elektromos fűtőpanellal megoldható.

Fotó: Ingatlan.com

Átevezve egy másik ingatlan oldalra a IV. kerületben találtunk egy 28 négyzetméteres lakást kevesebb, mint 15 millió forintért.

„Eladó egy 29 nm és 1 szoba konyhás sorház jellegű lakás állapotát telítve felújítandó magas belmagassága miatt kialakítható egy galéria vagy egy szint. Az ingatlanhoz tartozik 10 nm tároló és egy kis előkert" - olvasható a leírásban.

Fotó: Zenga.hu

A következő egy igazi kis garzonlakás, hiszen mindössze 15 nm. Mint írták, a Mátyás tér és a Baross utca közelében, a Koszorú utcában eladó egy 15 nm-es, 1 szobás, garzon lakás, amely teljes körű felújításon ment át. 

Fotó: Zenga.hu

Mint azt a fenti példákból is látható, Budapesten még mindig lehet 10-15 millió forintért lakást találni. A titok a rugalmasság, a gyors reakció és az, hogy ne ragaszkodjunk a belvároshoz vagy a makulátlan állapothoz. Egy kis kompromisszummal sok pénzt lehet spórolni. Az ingatlanpiac továbbra is az egyik legbiztosabb befektetési forma Magyarországon.

Mibe fektetnél?

A Debreceni Egyetemmel közösen indított Pénzcentrum kutatásunk célja feltérképezni, hogyan gondolkodnak a magyar háztartások ezekről a kamatbevételekről. Milyen csatornákon keresztül helyezik el ezeket a pénzeket? Milyen szempontok vezérlik döntéseiket – a biztonság, a rugalmasság, a hozam vagy épp a banki ösztönzők? A felmérés külön figyelmet szentel annak is, hogyan reagáltak a lakossági befektetők a bankok célzott ajánlataira. Hány ügyfél élt azzal a lehetőséggel, hogy új számlát nyisson?

Kutatásunk eredményei minden olyan befektetőnek irányadóak lehetnek, akik tudatosan szeretnék kezelni megtakarításaikat a következő időszakban. Köszönjük, ha szánsz néhány percet a kérdőív kitöltésére.