Itt a friss toplista, ezek most a legolcsóbb utcák Budapesten: hihetetlen, de potom pénzért mennek a lakások

Nyári cikksorozatunkban régiónként vizsgáltuk a települések népszerűségét a lakosságszámának növekedése alapján, illetve a legdrágább városokról is írtunk. Ezt követően foglalkoztunk Budapest kultikus helyszíneivel, amelyeket turisták tömegei keresnek fel és olyan helyeket is bemutattunk, ahová a kiváló közlekedés, csúcs-infrastruktúra, gyönyörű panoráma vagy éppen a családias környezet vonzza az otthonkeresőket. Kérdéses, hogy a legdrágább valóban a legjobb-e. A legdivatosabb utcákat felsorakoztató listánk alapjául a négyzetméterárakat vettük, hiszen a nagy kereslet és a bővülő igények szépen fel tudják forgatni a piacot.

Legdrágább környéknek a 12. kerületi Költő utca bizonyult, ahol 2,5 millió forint volt a 2022-es évben értékesített ingatlanok átlagos négyzetméterára a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) Ingatlanadattára szerint. Már ebben a cikkben is megemlítettük legolcsóbb utcát is, amely az akkori statiszikák alapján a X. kerületi, Hős utca volt, 223 ezer forintért négyzetméterenként.

Kíváncsiak voltunk az „olcsósági” lista további helyszíneire is, hátha megtaláljuk a zsebbarát fővárosi lakásvásárlás titkát. A TOP10-be kerülő utcák nem okoztak nagy meglepetést. Általánosságban elmondható, hogy azok a helyszínek szerepelnek, ahol kevesebb adásvételt bonyolítottak le és ritkábban keresik a vevők, mivel kevésbé központi helyen fekszenek.

A 2022-es KSH adatok alapján a legolcsóbb TOP10-es lista (utca, átlagos négyzetméterár-ezer forint/négyzetméter):

1. X. kerület, Hős utca: 223
2. XVI. kerület, Rákoczi út: 298
3. X. kerület, Gitár utca: 313
4. XVIII. kerület, Jegenye fasor: 368
5. XVII. kerület, Péceli út: 380
6. XXI. kerület, Posztógyár köz: 384
7. X. kerület, Tárna utca: 391
8. XX. kerület, Zrínyi utca: 434
9. XXIII. kerület, Táncsics Mihály utca: 453
10. XVIII. kerület, Batthyány Lajos utca: 459

További utcák, amelyek épphogy lecsúsztak a legolcsóbb 10-ből:

• X. kerület, Szállás utca: 462
• XX. kerület, Határ út: 470
• XXIII. kerület, Grassalkovich út: 480
• IV. kerület, Ambrus Zoltán utca: 484
• XVII. kerület, Körömvirág utca: 487
• X. kerület, Fokos utca: 487
• XVII. kerület, Várvíz utca: 489
• XX. kerület, Sárrét utca: 494
• VIII. kerület, Reguly Antal utca: 495
• XX. kerület, Frangepán utca: 497

Kérdésünkre, hogy miért pont ezek az utcák kerültek fel a listára az Otthon Centrum szakértője elmondta, hogy szinte mindegyik külső, pesti kerületben található, hosszú utca, amely jelentős átmenőforgalommal bír (például: Grassalkovich út, Határ út, Gitár utca). Ezek pedig nyilván csökkentik az értéküket. Hozzáfűzte, hogy a felsorolásban akad néhány beljebb elhelyezkedő utca is, de ezek a köztudatban kevésbé jó környéknek számító városrészeken, mint a Tisztviselőtelepen található Reguly Antal utca vagy a Hős utca.

Tisztázandó azonban, hogy azért is alakul így a lista, mert KSH csak olyan utcáról közöl adatokat, ahol legalább három tranzakció történt. Országszerte 77 ezer adásvételt vettek figyelembe, de fontos, hogy ez a 2022-es évi összes adásvétel 56%-a, tehát közel minden második adásvétel olyan utcában történt, ahonnan a KSH nem közölt adatot”

– emelte ki a módszertannal kapcsolatban a szakértő.

Benedikt Károly, a Duna House PR és elemzési vezetője szerint sincsenek nagy meglepetések a listán szakmai szemmel. A felsorolt utcák zöme iparterületek, gyártelepek közelében helyezkednek el, de van köztük olyan is, amely végig vasúti sín mellett fut. A kerületek is, amelyekben az említett helyek találhatóak a legolcsóbbak közé tartoznak, mint Soroksár, Pesterzsébet vagy Csepel.

Kíváncsiak voltunk arra is, hogy két évvel a lista kiadása után, egy 2024-es TOP10-nél számíthatnánk-e jelentős változásokra.

Nem valószínű. A felsorolt utcák mindegyike olyan területen található, ahol kevés újdonság történt az elmúlt két évben, kevés új projekt indult, amely alapvetően változást hozott volna”

– fogalmazott.

Nem számít nagy változásra Benedikt Károly sem, aki szerint az elmúlt két évben nem voltak a jelölt területeken kiugró áremelkedést okozó beruházások vagy éppen jelentősebb városrehabilitációs fejlesztések.

Meg kell említeni viszont a Hős utcát, amely, ha mostanra még nem is, de pár éven belül kikerülhet a listából, hiszen a problémás, hírhedt lakótömböket felszámolta a főváros és az utca elhelyezkedése pedig a közeli villamosvonallal nem indokolja majd az alacsony árazást a rehabilitációs folyamatok után. A szakértők szerint még érdemes kiemelni a Péceli utat, amely összeköti a várost az agglomerációval. Kiemelt forgalma miatt kevésbé keresett lakhatási célra, de éppen a könnyű megközelíthetőség miatt alkalmas lehet üzleti célra, üzlethelyiségek, raktárak kialakítására.