Egy házépítés buktatói

Pénzcentrum

2006. május 10. 12:30

Egy családi ház felépítése sokak számára álom, sokak számára pedig egy rossz emlék, csúszó határidőkkel milliós többletköltséggel és rengeteg egyéb gonddal. Legtöbben mielőtt belevágnak a leendő családi fészek létrehozásába elgondolkodnak azon, hogy megvásároljanak egy kész házat vagy építsenek egyet saját erőből, kitartsanak-e a hagyományos technológiák mellet vagy az egyre népszerűbb könnyűszerkezetes otthon kialakítása mellett döntsenek. Ezen kérdések megválaszolásához adunk némi kapaszkodót mostani cikkünkben.

Vegyem vagy építsem?

A legfrissebb hírek, időrendben ITT!

Kövess minket a Google Hírek-ben is!

Vegyem vagy építsem?

A magunk építette ház nagy előnyei közzé tartozik, hogy mindent a saját ízlésünk és anyagi lehetőségünk szerint alakíthatunk, de az önerős építkezés amellett, hogy idegölő, energiaigényes munka, akár évekig is elhúzódhat. Emellett ha valaki nem elég óvatos, kifoghat olyan kivitelezőt, akinek silány munkája később akár súlyos százezrekkel megnövelheti az előre kalkulált építkezési költséget. Ezzel szemben - vállalják sokan -a készen vásárolt ingatlant a legtöbb esetben kulcsrakészen árulják, így nem kell az építőanyagok beszerzésével foglalatoskodni. S mivel jelenleg mind a fővárosban, mind a vidéki nagyvárosokban bőséges az újlakás - kínálat, ki-ki találhat a család létszámának, az elképzelt közös fészek minőségének, hely- és anyagkialakításának és persze pénztárcájának megfelelőt.

A költségeket illetően a saját építkezés a kifizetődőbb mintha vásárolnánk az ingatlant Hiszen a piacra építő lakásfejlesztő cég a mindenkori négyzetméterárba bekalkulálja a saját hasznát is. Az építkezési költségek pedig a középkategóriás, vagyis jó minőségű, de nem a legdrágább anyagokból épített házak esetében - a szakemberek szerint - többnyire fele-fele arányban oszlanak meg: 50% anyagköltség, 50% kivitelezési díj.

Természetesen otthonteremtés előtt nemcsak a készen vásárolt lakás vételárát érdemes összevetni a házépítés költségével, hanem a későbbi fenntartási költségeket is. Az új építésű belvárosi társasházi lakások - ahol semmilyen plusz szolgáltatás nincs - közös költsége jelenleg, a KSH statisztikái alapján, 120-140 forint/négyzetméter körül van. Ahol már portaszolgálat esetleg kisebb közös uszoda működik, a közös költség négyzetméterenkénti összege már 250-270 forint körül mozog, míg az olyan magas nívójú lakóparkokban, ahol nagy kert van, s a portaszolgálat, uszoda mellett, többféle, egyéb közös szolgáltatás is kiépült, a négyzetméterenkénti közös költség elérheti a 400 forintot is. A középkategóriájú, kertes - uszodás családi házak esetében értelemszerűen nincs közös költség: a tapasztalatok alapján azonban elmondható: ezen ingatlanok havi fenntartási díja 250 forint/négyzetméter körül alakul.

Egy társasház gyenge pontja

Tégla vagy fa?

Egyre többen választják a hagyományos technológia helyett a panelekből álló könnyűszerkezetes építési módot, miután a magyar piacon is megjelentek a megbízható, jó minőségű épületeket gyártó- forgalmazó cégek.

Nagypaneles, faszerkezetes technológia lényege, hogy a ház tervezési fázisában a vásárló és a kivitelező együtt kiválasztják, és ha akarják, módosítják az építő cég valamely típustervét. Ez a ház a külföldi gyárban szinte teljesen elkészül, a falakat vagy a födémet egyben gyártják úgy, hogy a vezetékek és villanykapcsolók helyét is kivágták. Beépítik a nyílászárókat, felviszik az alapvakolatot, és szigetelik az elemeket. Kamionon az építkezés helyszínére kerülnek az elemek, amelyeket tulajdonképpen csak össze kell csavarozni, és már áll is a ház. Természetesen a belső burkolási, szerelési munkák csak ezután következnek.

Azzal érdemes tisztában lenni, hogy ha a terveket a ház későbbi birtokosa jóváhagyta, és azok megérkeztek a gyárba, már nincsen mód változtatásra, az a ház épül meg, amelyet a papírokon láttunk.

A fix ár a készházak egyik legvonzóbb tulajdonsága. Mivel a végső ár még a tervezési fázisban kialakul. Ilyenkor a típusterv alapárából indulnak ki, a kért módosítások költségét is kiszámolják, és megállapodnak a burkolatok, gépészeti elemek árkategóriájában. Így már nem érhetik meglepetések a tulajdonost, akinek pontosan akkora összeget kell előteremtenie, amekkoráról a folyamat elején megkötött szerződés szól.

Sokan azért keresik a könnyűszerkezetes épületeket, mert elterjedt róluk, hogy olcsóbbak a téglaházaknál. Ez az azonban tévhit. A szerkezet egy családi ház esetében a teljes építési költség legfeljebb húsz-harminc százalékát jelenti. Az összköltség hetven-nyolcvan százaléka azonos a téglaépületekével, figyelembe véve az alapépítményt, fűtési rendszert, nyílászárókat. Négyzetméterenként 150-160 ezer forint: nagyjából ennyiért már lehet jó minőségű készházat építeni.

Érdemes megvizsgálni, mit tartalmaz a fizetendő összeg. A legfontosabb, hogy a fajlagos árhoz mekkora a készültségi fok és azon belül milyen felszereltség társul. Mit tartalmaz a kulcsrakész állapot, milyen minőségű burkolatokat, gépészetet (kazánt, beépített tűzhelyet) ért alatta, hány elektromos kiállás értendő bele az árba.

Az előnyök közül szintén az élre kívánkozik a készházak gyors és pontos elkészítése. A jó könnyűszerkezetes házak lakhatóvá tétele csupán hetek kérdése. A tervezés fázisa a leghosszabb, utána dolgozni kezdenek a gyári futószalagok, helyszíni összeszerelés, és már költözhet is a család. A folyamat gyorsasága mellett lényeges, hogy a megállapodott határidőre tényleg elkészül az épület, hiszen a szabályozott folyamatok gondoskodnak arról, hogy az egymást követő munkálatok ne csússzanak.

Ha jól építik meg, a készháznak hatékonyabb a szigetelése. A szendvicsszerkezetek olyan jól tartják benn a hőt a lakásban, hogy készházakban gyakrabban kell szellőztetni. Kisebb energiafogyasztást, alacsonyabb fűtésszámlát jelent mindez. Nem elhanyagolható szempont az sem, hogy a készház szárazon épül, nincsen tehát malterkeverés, nem megy tönkre a kert úgy, hogy azonnali földcserére volna szükség.

Az épületek nagy hátránya, hogy a használt ingatlanok piacán szinte eladhatatlanok a könnyűszerkezetesek. Amelyik mégis gazdát cserél, a nyomott áron, akár reális kínálati ár feléért, vagy egy hasonló téglaház értékének kétharmadáért. Még az értékbecslés gyakorlata is ellene dolgozik, mivel a faszerkezetű házak élettartamát rövidebbre becsülik, mint a téglaházakét. Hazánkban még akadnak problémák a készházak finanszírozásával is. Nem minden bank készült fel arra, hogy a téglás építkezésről eltérő technológiák más ütemezést kívánnak.

Jó hírt kaptak a gázzal fűtő magyarok: súlyos időszaknak lett vége, sokan fellélegezhetnek

EM: A fűtési szezon után a júliusra elvárt szint felett a gáztárolói töltöttség

Mostantól ilyen kukák lesznek az utcákon: nagyon figyelj, mit teszel bele

Megkezdődött a MOHU Mol Hulladékgazdálkodási Zrt. textilgyűjtőkonténer-telepítési programja - közölte a cég keddenMegkezdődött a MOHU Mol Hulladékgazdálkodási Zrt. textilgyűjtőkonténer-telepítési programja - közölte a cég kedden

Erről jobb, ha tudsz: így simán lecsökkentheted a fűtésszámládat akár 30 százalékkal

A háztartásokban felhasznált energiának akár 80 százalékát is felemésztheti az elavult fűtésrendszer.

Ezt feltétlenül tudnod kell a 6 milliós állami ingyenpénzről: csúnya bukta lehet a vége

Az energiamegtakarítást célzó sikeres támogatási kérelem elkészítéséhez szakmai közreműködés szükséges.

Ezek a lakásvásárlók jártak most igazán jól: tényleg önerő nélkül lehet új otthonuk?

Az év első két hónapjában duplázódott a lakáshitel szerződések volumene

Mi is lemásolhatnánk Európa rezsimennyországát: nevetségesen olcsó az áram, télen is filléres a fűtés

Magyarországon kevés városban oldják meg a lakossági fűtést geotermikus energiával. Megnéztük, hogy megy ez az úttörőnek számító Izlandon.

A magyar otthonok többségéből hiányzik ez a háztartási gép, pedig egyre nehezebb kibírni nélküle

A magyarok 67 százalékának nincs otthon klímája, legnagyobb arányban ventilátorral hűtenek a nyári melegben.

Egyre több a túlárazott eladó lakás a piacon: érdemes óvatosan kezelni az ajánlatokat

Az idei év első néhány hónapjában gyorsulni kezdett a dél-budai ingatlanpiac is a tavalyi év erőteljes visszaesését követően,

Indul a nagy összeírás: ismét a magyar lakosság segítségét kérik a szakértők

A felmérés lényege, hogy az esti szürkület óráitól alkalmanként hallgatózni kell néhány percet az erkélyről, az emeleti ablakból, a tornácról, a kertből, az utcán, parkban...

Mi folyik az agglomerációban? Kilőttek az árak: rengeteg magyar ingatlana ma már sokkal többet ér

Járások szintjén vizsgálva az agglomerációt, a legdrágább térségek a főváros közelében találhatóak.

Ilyen költségekkel számolhatnak a felújítási támogatás igénylői: kiderült, ezt is el lehet számolni

Bővült a jogosultak köre, ennek pedig az a veszélye, hogy a júniusi indulás után megindul a roham a támogatás igénybevételéért, melynek lehetnek negatív mellékhatásai.

Itt folytatják a héten a szúnyoggyérítést: repülőről szórják szét az irtószert ezeknél a vizeknél

A katasztrófavédelem megbízásából dolgozó rovartani szakértők folyamatosan vizsgálják a szúnyogok jelentősebb élőhelyeit.

Ennyit lehet lealkudni 2024-ben egy ingatlan árából: hiába ugrálnak a vevők, az eladók vannak jobb helyzetben?

A licitálók aránya a tavalyi év azonos időszakához viszonyítva a duplájára emelkedett, azonban még mindig inkább a vevők kezében van az irányítás az ingatlanpiacon.

Roham indulhat a felújítási támogatásért: kiderült, ez az egy felújítási munka elég a 30%-os energiahatékonyság javuláshoz

Van olyan felújítási elem, amivel egy lépésben és költséghatékonyan is elérhető az ingatlanokban előírt energiahatékonysági javulás, ezzel viszont sietnie kell a pályázóknak.

Itt vesz most házat, lakást rengeteg holland, német és szlovák Magyarországon: mit tudhatnak?

Somogy megye mellett még Baranyában és Tolnába is jelentős a falvakba települő külföldiek száma.

Hidegzuhany a családi házban élőkre: hiába a rezsicsökkentés, brutál gázszámla érkezhet áprilisban

Az áprilisi szokatlan időjárás miatt a gázfogyasztók meglepően magas számlákat kaphatnak.

Ezért bukja rengeteg magyar az új felújítási támogatást: kevesen tudják, de ez is gond lehet

A várhatóan 2024 júniusában elinduló program esetében nem feltétel a gyermek, ugyanakkor akad más olyan feltétel, amely a lakosság jó részét kizárhatja az igénylők köréből.

Újra lecsapott a kóklermaffia: ilyen életveszélyes gányolást még a Szakiellenőr sem látott + videó

A tróger szakik például gipszkartont tettek a kültéri csempelapok alá, amit szigorúan tilós - pár eső után el is kezdett leválni a burkolat, így a...

Az Otthon rovat cikkei

FRISS HÍREK

Több friss hír