Íme Debrecen 20 legolcsóbb utcája: fillérekért mennek itt a házak, lakások

Korábban, „Ez a 20 legdrágább utca a debreceni ingatlanpiacon: szinte pesti áron mennek a lakások” című cikkünkben már górcső alá vettük Hajdú-Bihar vármegye gazdagabb területeit. Most pedig a másik véglet, azaz azok az utcák következnek, ahol a legolcsóbban lehet most lakóingatlant vásárolni. Mielőtt azonban előre szaladnánk, idézzük fel korábbi anyagunkból azt, hogy Debrecen városa milyen átlagos lakáspiaci mutatókkal bír.

A KSH-nál elérhető, hivatalos tranzakciókból származó NAV-adatok alapján 2022 második negyedévében átlagosan 592 415 forintot kértek Debrecenben egy négyzetméternyi lakóingatlanért. Ugyanakkor az ingatlan típusa szerint komolyabb szórás is megfigyelhető a fajlagos árakban és természetesen a tranzakciószámokban is.

Lapunk megkeresésére az ELTINGA összeállított egy részletesebb adatsort, amely alapján megállapítható, hogy 2022 második negyedévében a használt tégla lakások négyzetméterenként 620 133 forintért (538 tranzakció alapján), míg a panellakások 574 771 forintos fajlagos áron (451 tranzakció alapján) keltek el Debrecenben; a családi házakért pedig 518 424 forintot kértek (94 tranzakció alapján) a tulajdonosaik négyzetméterenként Hajdú-Bihar megye székhelyén.

Ez tehát a nagy átlag. Kérdés ugyanakkor, mit mutatnak a mélyebb statisztikák. A lakáspiaci elemzések ugyanis jellemzően megye, város, esetleg városrész (pl. kerület) bontásban vizsgálják a különböző statisztikai mutatókat, míg utca szerinti mélységben - bár rendelkezésre állnak ilyen adatok is - nem nagyon készül felmérés. Pedig egy erősebb nagyítóval vizsgált lokációelemzés kiválóan megmutatja, hogy a lakáspiaci mutatók egészen komoly kilengéseket is képesek produkálni.

Hogy ezt igazoljuk, a Pénzcentrum ezúttal a KSH nemrég megjelent kiadványából, azaz az "Ingatlanadattár, Magyarországi lakásárak, 2005-2021" adatsorából mutatja, hogy melyek voltak 2021-ben Debrecen legolcsóbb utcái. Fontos leszögeznünk, hogy a 2021-es a legfrissebb adat az utcákra vonatkozóan, így Veszprém város egészére vonatkozó 2022-es átlagárakkal történő összehasonlítás csak hozzávetőleges lehet.

Továbbá az alábbiakban közölt áradatok kapcsán fontos azt is kiemelni, hogy a komoly kilengéseket a tranzakciók darabszáma (összesítésünk valós lakáspiaci tranzakciók alapján készült) és egy-egy extrém tranzakció is komolyan torzíthatja. Főként, hogy a KSH adatsora csak azokat az utcákat listázza, ahol az adott évben minimum 3 tranzakció volt. És akkor nézzük a Debrecen legolcsóbb utcáit.

Ez Debrecen 20 legolcsóbb utcája

1. Barcaság utca 261 ezer Ft/nm
2. Császár Péter utca 278 ezer Ft/nm
3. Fiákeres utca 281 ezer Ft/nm
4. Szepesi utca 282 ezer Ft/nm
5. Baross utca 288 ezer Ft/nm
6. Cserepes utca 361 ezer Ft/nm
7. Zrínyi utca 362 ezer Ft/nm
8. Kőfaragó utca 371 ezer Ft/nm
9. Elek utca 375 ezer Ft/nm
10. Csap utca 379 ezer Ft/nm
11. Vas Gereben utca 379 ezer Ft/nm
12. Borz utca 386 ezer Ft/nm
13. Trombitás utca 386 ezer Ft/nm
14. Erzsébet utca 387 ezer Ft/nm
15. Krónikás utca 388 ezer Ft/nm
16. Március 15. utca 392 ezer Ft/nm
17. Alkotás utca 396 ezer Ft/nm
18. Víztorony utca 398 ezer Ft/nm
19. Lahner utca 400 ezer Ft/nm
20. Erdőhát utca 406 ezer Ft/nm