Hatalmas lakáshitel-reform élesedik 2025-től, gyorsan lemaradhat, aki nem lép időben

Egy lakásvásárlásnál sok esetben a minimálisan elvárt saját megtakarítás, önerő előteremtése bizonyul nehéz feladatnak. Alapesetben lakásvásárlánál a vételárnak legalább a 20%-át kell önerőből biztosítani, a fennmaradó 80%-ot lehet lakáshitelből fedezni.

2024-ben a fiatal, első lakást vásárlók számára elegendő lehetett az MNB előírásai alapján 10% saját megtakarítás is a vásárláshoz. 2025. januárjától pedig már az energiahatékony, „zöld” lakások finanszírozása is működhet 10% önerő mellett.

Mikor felel meg egy ingatlan a 10% önerővel kapcsolatos elvárásoknak?

Természetesen a jegybank szigorúan szabályozza, hogy mely ingatlanok esetében lehet kihasználni az új lehetőséget.

Építés, vásárlás esetén

Akkor felel meg az ingatlan, ha az összesített energetikai jellemzőjének számított értéke nem haladja meg a 68 kWh/m2/évet. Emellett az épületnek legalább „A+” energetikai minőség szerinti besorolással is kell rendelkeznie.

Felújítás esetén

• Az ingatlan energetikai besorolásának a munkálatok előtt rosszabbnak kell lennie „A” kategóriánál, a korszerűsítést követően pedig a kérdéses besorolásnak el kell érnie az „A” kategóriát. Emellett az épület összesített energetikai jellemzőjének számított értéke a munkálatok végén nem haladja meg a 76 kWh/m2/évet.
• VAGY a felújításnak köszönhetően az épület energiafogyasztásának 30%-kal kell csökkennie.

Természetesen ezek csak jogszabályi keretek, a bankok ettől szigorúbb irányba eltérhetnek. Kérdés tehát, hogy mely bankoknál lesz elérhető ez a lehetőség már 2025. januárjában. Erről kérdezte meg a Bankmonitor a pénzintézeteket.

Egyes bankoknál már januárban elérhető lesz a lehetőség

A CIB Banknál a tervek szerint január közepétől lehet 10% önerővel megvásárolni, felújítani energiahatékony ingatlant. A Bank a feltételeket a Jövedelemarányos Törlesztőrészlet Mutató (JTM) szabályai alapján alakítja ki.

• Az Erste Banknál már január másodikán elérhető lesz a lehetőség. A banknál zöld hitelcélnak minősül: minősített fogyasztóbarát lakáshitel és piaci termék esetén is zöld új lakásvásárlás, zöld új lakásépítés, zöld felújítás közel nulla, zöld felújítás 30. Fontos, hogy csak akkor lehet az Erste Banknál 10% önerő mellett ingatlant vásárolni, felújítani, ha a célingatlan lesz a kölcsön fedezete és másik, pótfedezet nem lesz a hitelügyletben.
• Az MBH Banknál 2024. májustól elérhető 10 százalékos önerő mellett jelzáloghitel az első lakásukat vásárló fiatalok számára. 2025 januárjától az MNB rendelete szerint a ZÖLD besorolású lakások vásárlása esetén ugyancsak alkalmazható lesz a 10% önerő szabály, illetve a 60%-os jövedelem terheltségi mutató.
• Az OTP Banknál is elérhető lesz 2025. januárjától az MNB előírásainak megfelelő energiatakarékos ingatlanok esetében a 10%-os önerő lehetősége.
• A Raiffeisen Bank is tervezi a 10%-os önerő bevezetését a „zöld” ingatanok esetében. Az indulás pontos időpontja azonban még nem ismert.
• Az UniCredit Bank pedig jelenleg vizsgálja az energiahatékony ingatlanokra érvényes 10% önerő bevezetésének lehetőségét.

Cikkünk elkészítésekor a Gránit Banktól és a K&H Banktól még nem érkezett válasz. Ez természetesen nem azt jelenti, hogy ezen pénzintézeteknél nem lesz elérhető a kérdéses lehetőség.

- jelezte a Bankmonitor.

Azt mindenképpen látni kell, hogy a legtöbb banknál a tervek szerint elérhető lesz 10%-os önerő mellett lakáshitel az energiatakarékos lakások esetében. Számos pénzintézet már januárban bevezeti ezt a lehetőséget, sőt az Erste Banknál a tervek szerint már január másodikától igényelhető lesz ilyen feltételekkel lakáshitel - tették hozzá.