Beköltözés korlátozás: akár 75 napot is várhatsz, ha itt veszel házat, kijöttek a fájó részletek

A július 1-jén hatályba lépett törvényhez kapcsolódó rendelettervezet pontosan meghatározza az elővásárlási jog érvényesítésének menetét. Az eljárás során az adásvételi szerződést a vevő vagy a felek közösen nyújtják be a jegyzőhöz, akinek nyolc napon belül kell azt a személyes adatoktól megtisztítania.

A szabályozás részletesen felsorolja a mentességi eseteket is. Nem vonatkozik az elővásárlási jog többek között a helyi lakosok hozzátartozóira, a településről származókra, az állami vagy önkormányzati alkalmazottakra, valamint a lakáscélú állami támogatással ingatlant szerzőkre sem.

Az elővásárlási jogosultak értesítését a jegyző végzi, részben közvetlen megkereséssel, részben hirdetmény útján. A hirdetményt legalább 15 napra ki kell függeszteni a hivatal hirdetőtábláján, de online közzététel is lehetséges. A dokumentumnak tartalmaznia kell az ingatlan helyrajzi számát, vételárát, tulajdoni arányait, típusát és funkcióját.

A joggyakorlás során elsőbbséget élvez az önkormányzat vagy annak kijelölt gazdasági társasága, majd a telekszomszédok következnek, végül a település többi ingatlantulajdonosa. Azonos jogosultsági szinten a földrajzi közelség dönt, de a lakcímmel rendelkezők mindig előnyt élveznek a csak tartózkodási hellyel rendelkezőkkel szemben.

A rendelet külön kitér a zártkerti termőföldekre is, ahol nyilatkozni kell, hogy a vásárlás nem ingatlanfejlesztési vagy lakáscélú használatra történik, és termelési igazolás is szükséges lehet.

A lakcímlétesítés korlátozásával kapcsolatban a tervezet előírja, hogy a kormányhivatal csak akkor fogadhatja el az új lakcím bejelentését, ha a település nem élt korlátozással, az ingatlan nem tartozik a rendelet hatálya alá, vagy a jegyző kifejezetten hozzájárult a lakcímlétesítéshez. A mentességi jogcímeket konkrét dokumentumokkal kell igazolni, például munkáltatói igazolással, hallgatói jogviszony igazolásával vagy a lakáscélú állami támogatásról szóló okirattal.

Az önkormányzati rendeleteket a Nemzeti Jogszabálytárban kell kihirdetni, és a település honlapján közérthető összefoglalóval ellátni. Az állami szervek csak ezután működhetnek együtt a végrehajtásban. Az új szabályozás jelentősen meghosszabbíthatja az ingatlan-adásvételi folyamatokat azokon a településeken, ahol az önkormányzat él az elővásárlási jog biztosításával. A teljes eljárás akár 75 napig is eltarthat, ami késedelmet jelenthet az eladónak és bizonytalanságot a vevőnek.

A szakértők szerint a törvény várhatóan az ingatlanárak csökkenését eredményezheti az érintett településeken a visszaeső kereslet miatt, ami hátrányosan érintheti a helyi lakosokat. Navracsics Tibor közigazgatási miniszter ugyanakkor úgy vélekedett: "az ingatlanszerzés korlátozhatóságával az árak csak átmenetileg, egyes területeken csökkennének, szerinte a lakások megfizethetetlensége ennél sokkal nagyobb probléma."